■上世纪90年代初,海南曾有过一次开发小高潮,但持续没多久,进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后,三亚楼市开始复苏。
■2009年底,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
■2011年3月,随着限购令出炉,三亚楼市成交量应声下降。如今,买卖双方进入了僵持阶段。今年2月,三亚楼市成交均价为每平方米22900.83元。
■专家认为,限购令短期内不太可能取消。但从长期来看,未来三亚乃至全国各地楼市的健康发展,还将通过比行政干预负面作用更小的经济手段调节。
随着调控不断加大,三亚楼市进入了一个“尴尬”时期:购房者买不起或不愿买,开发商则不断推迟开新盘,双方进入了僵持阶段
沿着三亚湾路慢慢往南走,便会发现,与其它海滨城市相比,三亚路边各种各样的售楼处和房屋中介特别多,几乎和卖椰子的水果店一样常见。然而,不少售楼处却是“铁将军”把门,而不少房屋中介里,店员们无聊地盯着门外或电脑,生意明显不旺。
住在一个老旧居民小区的三亚本地人关老伯告诉记者,以前这里没这么多房子,更没这么多售楼处。然而,自从2009年底《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布后,“旅游岛”某种程度上成了“炒房岛”,房价扶摇直上。而被设想为“东方迪拜”的三亚,其楼市在2010年春节期间被从外地大量涌入的资金炒“疯”了,市区不少新开盘商品住宅的价格从每平方米1万元迅速飙升至3万元。然而,仅过了二三个月,有消息称,“炒手”已退散。去年3月,随着三亚限购令出炉,当地楼市成交量应声直线下降,炒房顿呈曲终人散之势……
距离当初过山车般的波动已过去2年、限购令也出台了1年,如今三亚的楼市是什么样子?建房者、售房者和普通市民看待房价时,又各怀着怎样的心态?
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