潘石屹和他的朝外SO H O。从甘肃天水的一个穷孩子到今天的百亿富翁，作家郑渊洁认为他的人生经历是一个传奇。
采访间隙，潘石屹带记者参观他的公司。
“这里是我们的设计部，我们的房子都是先从电脑里盖的”。“这里是我们的财务部，一般人不给进来”……每到一处，他都一一向记者介绍。见到他，很多同事站起来，热情地叫他“潘总”。看见一些相熟的，他会和他(她)握手、问候几句。见拉着大车规划图纸的，他问，“这是什么，这么多？”修剪花草的花匠，也都和他打招呼。
他是一个有着300亿身家的老总，有时却也好奇像孩子。而对于房地产市场的种种问题，合他心意的，他便滔滔不绝；不合心意的，果断回避。对于限购等政策问题，他一律杀绝。还要叮嘱身边助理，“下次有记者采访，叫他们千万别问‘限购’的，我一律不答。”
谈调控限购后我变得很少说话
南方都市报(下称“南都”)：对于这一年的调控，你怎么看？
潘石屹：看2011年房地产宏观调控，我觉得应该再往前看一下。从“国八条”出台差不多六年的时间，房地产一直在不断地调控，但房子交易量和房子价格也急剧上涨，这与调控的初衷有点不一样。我们的领导认为调控的力度不够，所以还要出台最严厉的调控措施，这就是在2011年年初出台的，让一些城市实行限购。
过去六年，每一次政策出台，我和业内地产人士都会有交流，或者通过媒体交流，有时候是面对面的，包括跟住建部(原建设部)官员等各方面的交流。但从2011年实施限购政策之后，我就再没有“说话”，我变得很少“说话”。这一年多，我基本上推掉了所有房地产论坛，连博鳌亚洲论坛里面的房地产论坛我都没有参加。
南都：为什么？
潘石屹：原来出台的各种政策都是可以讨论的。比如力度大，或者力度小。我们怎么看这个政策、怎么看这个问题。可限购政策，它是最本质的变化。至于这个政策好与不好，我们曾经都通过各种各样的途径，将我们的想法向各级领导都表达了。
把时间放到六年之后思考，前面几年，房地产的框架是在市场经济的框架下做的。但限购从本质上来说，不是市场经济的政策，而是反市场经济的政策。市场经济中最敏感的、起决定作用的是价格、成交量等，如果供求关系不平衡就靠价格平衡。限购、限价的出台，实际上令市场经济中发挥最重要作用的几个力量都不起作用了。
论住宅住宅行业未来会过剩
南都：其实调控跟你们公司关系不大。
潘石屹：从比较个人的角度来说，最近这些年，所有出台的调控措施跟我们S O H O中国没有任何关系。我们做商业地产，无论限面积、限购、限户型，或者90/70，所有政策都是针对住宅，包括住宅里面要配建保障性住房等等，一切政策都跟我们没有关系。我们是超脱了经济利益的旁观者。
我们看主流，一个行业长期垄断或者实行计划经济就会发展得慢，无论社会产品的供给，还是社会服务，都比较差。所以，这时再看房地产，会发现我们是不是实行了一些政策，令现在的房地产退回到计划经济时代去了？
限购，实际上把市场经济中鼓励人们、激励人们把房子盖得更好的动力丧失了。没把社会中最需要的资金、土地、材料、管理技术等资源配置好。
南都：今年持续限购，也有的地方限价，你认为住宅市场会怎样？
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