白云区一手楼竟有“4”字头的成交均价？近日，记者在阳光家缘发现，位于白云区的荷塘月色（资料、团购、论坛）网签均价仅4800元/平方米。对此，该项目开发商表示，由于楼盘多数为回迁房，目前商品房尚未开售，导致成交均价明显低于市场价。
网签价仅为周边二手房价的1/3
记者查询了阳光家缘发现，目前在售的荷塘月色润风居于今年3月取得预售证，登记显示成交了4套，成交均价为4800元/平方米，仅为周边五年内的二手房价的1/3。
记者随后拨通了该项目开发商有关负责人的电话，该负责人表示，荷塘月色润风居以回迁房为主，可售的商品房仅有40多套，目前还未发售，因此在阳光家缘上显示的成交价才会明显“偏低”。
专家称回迁房价可拉低全市均价
既然是回迁房的成交价，为何混入了商品房网签系统却未有说明？同一楼盘中商品房与回迁房的成交价格是否一直没有分开显示？广州市国土及房屋管理局的有关负责人在接受记者采访时表示，这个问题涉及到很多政策，一时无法给出解释。
对此，知名房地产专家韩世同则认为，原则上来说，同一楼盘的回迁房与商品房应该是分开统计的，但不排除地方政府为了拉低成交价，将回迁房也算在新建商品住宅中。“前两天某商业项目也出现过几千块一平方米的成交价，了解后才知道，这是开发商的内部作价。”韩世同认为，阳光家缘应对同一楼盘不同性质的单位成交价进行特别注明，否则很难解释某些楼盘价格的异常“波动”。
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