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“不能用传统眼光来看当前的地产股了。”一位资深投资者向《每日经济新闻》记者感慨道。旷日持久的楼市调控,让全国各地的房价不同程度地“降温”了。而成交持续萎缩过后,高库存积压下的资金链困境直接导致房企破产潮渐行渐近。据统计,已经公布年报的70多家上市房企,总库存市值达9000多亿元,超过2009年库存2倍以上,而全行业的库存市值或超过5万亿元。
值得一提的是,继4月中旬杭州金星房地产公司破产案后,日前又曝出广东出现首例房企申请破产案,甚至有媒体报道称“光是北京、武汉、四川等三地,已有上千家房企从楼市‘消失’”。然而,随着部分商业银行近期重启9折甚至8.5折利率,沪、深A股市场“船小好调头”的一些二三线地产股要么提前偿还数十亿资金,要么把上百亿资金投向旅游项目,甚至遭遇“牛散”潜伏……在整个行业遭受资金困境“炙烤难耐”的情况下,这些房企一季度依然交出了靓丽的成绩单,种种离奇现象让人唏嘘不已。
对此,上述资深投资者向《每日经济新闻》记者表示,与“招保万金”等“航母”级的地产股有所不同,这些另类地产股四面出击的能力特别强,在楼市不景气的情况下,纷纷转战矿产和旅游开发等领域。
/关键词:破产/
业绩与资金“炙烤”房企不堪重压申请破产
4月中旬,杭州金星房产公司的破产申请一度引起轩然大波。
当时,由于余杭区政府办公室的一则关于法院已受理杭州金星房产公司破产的短信被曝光,暗流涌动的房企破产潮开始进入人们的视野。
上述短信内容显示:“尊敬的业主:您好!目前,我区人民法院已依法受理金星房地产公司破产案;西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时,区政府将依法保障业主办理三证的权利。特此告知,敬请理解!”
随后,杭州金星房地产开发有限公司向余杭区法院申请破产的消息已得到法院证实,但是法院并没有向媒体透露更多的细节。另据媒体报道,截至破产申请之日,杭州金星房地产公司已拖欠各类款项约4000万元、欠税2398万元,其开发的余杭区西城时代家园项目也已停工。
据了解,这实际上是今年以来杭州市第2家申请破产的房地产开发企业。早在今年2月,开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业投资有限公司就已申请破产。而日前又有媒体曝出又一起房企破产案——杭州锦绣天地房地产开发有限公司申请破产。
值得注意的是,上述多起房企破产潮并非浙江本地的孤立事件,日前又曝出广东境内首家房企申请破产。据了解,4月12日,顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称,“公司拟向法院申请破产和解,盘活存量资产,清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证,请与公司相关的公司或个人见公告后,3天内到公司洽谈有关破产和解事宜”。
顺德法院方面向媒体证实,广德业确实已经以“资不抵债”为由向法院提出申请,进入破产程序,法院正对其提交的材料进行审核,尚未正式作出受理或驳回的决定。
就在全国各地陆续曝出房企破产的背后,沪深A股市场上市房企的“成绩单”也分外扎眼。
截至4月15日,沪深两市共有33家上市房企发布了一季度业绩预告,其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏,占据总量的70%。
在上述业绩出现预警的上市房企中,主要是以二三线中小型开发商为主。
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