一季度房地产开发投资涨23% 房企发力盘活资金

今日国家统计局发布数据显示，2012年第一季度全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，然而，一季度全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。另外，3月份房地产开发景气指数则为96.92，比上月回落0.97点，并连续10个月下滑。
就此，业内人士分析认为，盘活资金是一季度房地产开发投资持续增长的原因，但绝对值指标增速的持续下滑也说明目前楼市的软著陆仍持续。
而在商品房销售方面，即使目前部分城市楼市成交大幅回升，但在楼市调控不放松的大格局下， 全国楼市整体回落的态势仍将持续。另外，虽然国房景气指数持续下滑，但在保障房建设和商业地产的拉动下，预计房地产行业对GDP的影响不会超过1%。
第一季度房地产开发投资同比长23.5% 开发商发力盘活资金
国家统计局发布数据显示，2012年第一季度全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1-2月份回落4.3个百分点，其中住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%，可见回落主要集中在住宅投资。另就区域而言，东部回落明显，为5.4个百分点，而西部仅为1.4个百分点。同期国房景气指数为96.92，比上月回落0.97点 。
同时一季度，房地产开发企业房屋施工面积409221万平方米，同比增长25.0%，增速比1-2月份回落10.5个百分点。
对此社科院研究员彭澎分析认为，2009年开发商大规模买地，导致目前需要开发量加大，是促成一季度房地产开发投资持续增长的原因之一。
“其实，这也是开发商做出的一个艰难的决定。”彭澎坦言，虽然当前调控政策不见放松，但开发商仍是怀着期望产品推出时调控能有所缓和的心态，加大对开发投资。这一定程度上是在押赌调控，但与其如此也比将土地“烂”掉更好。
“由于去年上半年销售较好，所以当前利用手上的资源盘活资金，这或是大多开发商的意图。”彭澎表示。
世联集团市场研究部总监吴志辉则认为，目前房地产开发投资的绝对值指标增速的下滑已经足够对市场产生影响，并说明目前楼市的软著陆仍持续。
全国商品房成交继续下滑13.6%
然而，与施工面积的持续增加相反，全国商品房的销售面积却继续下滑。统计局数据显示，今年一季度，商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份缩小0.4个百分点；其中，住宅销售面积下降15.5%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长5.9%。另外，商品房销售额8672亿元，也下降14.6%，降幅缩小6.3个百分点；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。
彭澎告诉网易房产，就当前稳定的调控格局而言，全国楼市整体看来是继续回落的，个别城市成交量的上涨尚未影响楼市大局的状态。
吴志辉则进一步解释认为，就目前楼市的综合指标来看，现在房地产经纪实体的外部流动资金正在好转，但由于巨大的存货量和负债等压力，房企内部流动资金仍然非常紧张，由此看来，开发商继续降价将是十分正常且必然的现象，这一现象预计在较长一段时间内是不会改变的。4月份楼市成交比3月份有所增长是无问题的。
房地产行业对GDP的影响不超1%
另外，值得指出的是，3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.92，比上月回落0.97点。国房景气指数连续10个月下滑，房地产行业是否会对中国经济产生负面影响？
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就此，彭澎表示，实际上，针对房地产行业对整个中国经济的拖累影响，这一点是早有预料的，GDP下调即是表现之一。
但同时，彭澎也强调，即使目前商品房成交等方面持续下滑，但今年国家保障房建设，以及商业地产领域的加速发展，都将对整个房地产行业有拉升作用。
“所以，预计房地产行业对GDP的影响不会超过1%。”彭澎透露。
另外，彭澎谈到，国房景气指数的持续下滑或对大房企扩张有一定阻碍作用，但整体而言，目前开发商的战略已趋于保守，开发商都是根据自己的土地、资金来调整发展速度，例如，一些开发商已经停止了拿地，一些开发商则将拿地目光投入二三四线城市。
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