今年3月份,上海楼市终于呈现出“回暖”的迹象,楼盘降价加上政策松动,吸引了刚需入市。而在上海的各个区县中,宝山区连续三个月夺得上海市区县新房成交冠军,这与其区域内新房物业类型丰富且新房纷纷加入降价大战有关。
区域均价与全市均价进一步拉大
同策咨询研究中心数据显示,在刚刚过去的2012年3月,宝山以17.07万平米的成交总量继续领跑全市,单区垄断了全市超1/5的份额。纵向比较,3月宝山区商品住宅同比增幅达1.8倍,并创下去年至今销量新高。
这已经是宝山区继今年一月、二月以后,第三度夺得上海市区县新房销售冠军。
新房大打价格战是宝山区房源热销的主要原因。据统计,宝山区3月新房均价仅为16143元/平米,与3月份全市22138元/平的成交均价相去甚远,且进一步拉大。
区域内多个知名项目折扣力度相当大。杨行板块的万业紫辰苑(资料、团购、论坛)、春江美庐(资料、团购、论坛)、顾村板块的保利叶语(资料、团购、论坛)由于项目体量较大,都有大量待售房源,从这些项目目前在售情况和价格情况看,都进行了大致相当于去年8.5折的降价。
降价趋势恐难延续
虽然宝山区大部分楼盘以价换量取得了成功,但这种继续降价的趋势恐怕很难保持。
从供应量来看,截止4月8日,宝山区商品住宅可售余量为92.76万平米,可售套数7288套,可售面积占全市约9%,居各区县第五位,低于原南汇区(98.09万平米),高于青浦区(84.55万平米)。早期的大量存量房已经被消化掉一部分。
且宝山区整个3月供求比为1:1.26,而去年整体的供求比则为1:0.83,供大于求的状况已被改变。
另外,去年至今宝山区共成交5幅商品住宅用地,宝山区宅地楼板价基本保持在1.1-1.3元/平米左右。同策咨询研究中心分析师许之静认为,从目前宝山一手商品住宅1.6-1.7万元/平米的成交均价来看,属于开发商获得较低的利润水平,因此,价格继续大幅回落已基本无可能。
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