二手置业：500万淘车公庙片区四房

淘楼档案
淘楼者：邓先生
年龄：34岁
职业：个体经营
置业意向：车公庙片区500万元四房，希望配套齐全
淘楼记者：王莎莎
淘楼时间：4月14日
邓先生自己创业已经好几年，最近结婚、孩子的事情接踵而来，家中老父母也计划过来同享三代同堂之乐，目前还在租房子居住的邓先生打算一步到位来置业。“由于我在车公庙办公，希望有更多的时间陪家人，所以希望就近在香蜜湖中心区淘一套二手的四房单位。”
据邓先生介绍，由于还是第一次置业，首付只需要三成，所以房子总价预算可以提高一点，计划在500万总价上下。按照邓先生的需求，美联物业东海尊豪分行高级置业顾问王永给他推荐了东海花园及周边几个四房二手单位，并介绍该区域内以豪宅为主，居住者多数为附近的小型企业主或者企业高管。
东海花园近日成为不少人关注的焦点，源于香港特区前行政长官曾荫权一度选择这里的某顶层复式豪宅作为退休后居所，虽然最终放弃。王永介绍，这一消息对于东海花园所在的香蜜湖片区的二手房价影响并不大，但是片区关注度有所提高。
不过这个消息对于邓先生来说丝毫没有影响，他强调自己看中这里主要是离公司近，想要生活便利、配套齐全的房子，“还要有学位，孩子大了也不需要再换房”。王永表示这次推荐的4个单位都可就读周边中小学，东海花园一、二期属于东海附属外国语小学，香荔绿洲、东海十八居、雍祥居是荔轩小学，4个社区中学都是深圳高级中学（初中部）。
主打楼盘
东海花园二期四房改成两房的奢侈空间
次卧和主卧改为一个大套房
公用洗手间设计成桑拿室(来源:南方都市报南都网)
√突出优势：小区规模大，居家氛围舒适
×明显劣势：四房改两房，后期装修改动较大
169平方米，四房改两房，530万（带车位）
我们的第一站便选择了最近关注度颇高的东海花园，此次要看的是其二期，位于福田区香轩路上，紧邻地铁车公庙出口。东海花园是一个大规模的社区，其二期位于一条商业街的两侧，商业街有餐饮、服装等各种小铺，生活中简单的购物相当便利。
据王永介绍，东海花园二期1999年在香港开盘，2000年入伙。由于项目建筑是来自新加坡的设计，因此很多房间是不带阳台的。不过项目社区规模比较大，拥有会所、游泳池等配套，而且紧挨着东海附属外国语小学。
南都记者一行在小区门口处进行了登记，进到每一栋楼中看到仍有物业工作人员检查来客身份。我们要看的物业是12栋5楼的一套169平方米的四房单位，这个单位的原始户型设计了四房，不过前任业主明显是个享受型的主人，大刀阔斧地改装成了两房，几乎每个房间都拥有着奢侈的空间，但是如果邓先生要居住的话预计后期装修工程比较大。
这套单位目前的装修很像酒店，地上是实木地板并铺着地毯。房间将阳台囊括进来，不过设计了落地窗户，看园林、小学，有着不错的视野，厨房是开放式，使得光线更加开阔。两间次卧打通成一个宽敞的书房，而另一个次卧和主卧全部改成一个大套房，设置了一大排衣柜，衣帽间非常气派。
深业香荔绿洲可看到东海花园顶层豪宅
实用率高，有两个大阳台
主人房间带套房，衣帽间比较小
√突出优势：实用率约90%，房间尺度开阔
×明显劣势：装修一般，入住需要粉刷墙壁
166平方米，四房，570万元（带车位）
从东海花园二期出来，记者一行直接奔往一路之隔的深业香荔绿洲。王永去管理处拿钥匙时，邓先生仔细打量了这个小区，小区分布了好几栋楼，整体呈围合式设计，中间是园林和游泳池，据介绍目前游泳池还不需要付费。
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王永告诉我们，香荔绿洲2001年开盘，2003年入伙。我们即将要看的单位目前已经满了5年，红本在手。该单位位于第二栋，两梯两户设计。一进到房间内，居住气氛还非常浓厚，前任业主很多家具和其他物品随处可见，阳台上种的植物还是活的。不过装修一般，明显是曾经拥有小孩子的家庭，一部分墙壁画了很多图案。
这个166平方米的四房单位，除了一个大景观阳台外，还拥有一个大生活阳台，目测长度有七八米长，还设计了一个工人房，被前任业主用作了储物间。打开窗户可望向小区园林。在王永的指点下，我们还望到了曾荫权原本计划入住的东海花园顶层豪宅。
据说前任业主是换房一族，搬进了别墅，因此这个单位就空了下来。不过这套单位也是此行推荐的4个房源中价格最高的一套，业主报价570万元，不过带一个车位，王永介绍说香荔绿洲的车位比较紧张，一般可以卖到20万元。
东海十八居毛坯板房即将满5年
主卧室带有一个独立的阳台
板楼设计，南北通透
√突出优势：楼龄最短，正好过5年
×明显劣势：价格高，社区小，景观略差
138平方米，三房，560万
接下来要看的两个单位所在的东海十八居和雍祥居都位于香轩路边上，从香荔绿洲大门出来，斜对面就是东海十八居的社区。整体来看，这个社区并不算大，仅一栋楼，总高31层，外立面看起来颇有时尚感，红白相间的颜色，以及环形的阳台外观设计。
据王永介绍，东海十八居是此行4个楼盘中楼龄最新的一个项目，2006年开盘，2007年才入伙，大部分的一手单位到下个月正好满5年。这栋楼也是属于东海花园的后期项目，但由于单独有一个社区，因此都称呼为东海十八居。
虽然社区不大，但是也有自己的会所和游泳池。当南都记者一行到达时，看到小区大堂的物管人员在和住户友善地聊天。咨询其小区居住情况时，这位物管也是相当的熟悉，她说目前入住率还不错，只有两套单位是毛坯单位。
而我们要看的这套位于6楼的单位则恰巧是一套毛坯单位，也是在下个月满5年，估计前任业主就是买来投资的。据王永介绍这栋楼所有单位都是138平方米的三房单位，为两梯两户的板式楼设计，采光和通风效果都比较好。就其户型来看，房间布局比较普通，但是整体设计比较紧凑。
雍祥居紧凑四房不带车位
主人房为套房设计
南北通，但没有阳台
√突出优势：价格最低，享受周边配套
×明显劣势：没有阳台，社区和公共空间小
150平方米，四房，500万元
沿香轩路走上几步路，紧邻着东海十八居的一栋外立面颜色颇为相似的大楼，就是雍祥居。据王永表示，相对前面几个小区，雍祥居的关注度要少很多，因为这个小区整体设计一般，2001年前后入伙，但看起来比东海十八居要旧一些。
走进小区，和前面的十八居有点相似，也是一栋楼房，社区不大，围着一圈慢慢走下来五六分钟而已。邓先生对小区没有提供会所等公共空间不太满意，不过小区内保安表示由于其物管公司和东海花园一样同属于长城物业，因此雍祥居的业主可以进入到东海花园享受其小区的一些服务。
王永介绍说，雍祥居有110-130平方米的多个户型，两梯六户设计。目前只有一套单位放出来，是位于10楼一套150平方米的四房单位（另有一间工人房），目前报价500万元，已经过了5年，红本在手。
不过由于业主没有放钥匙在中介处，也不能立即看房，因此邓先生只能看户型图。这个单位也是没有阳台的设计，150平方米设计有4个房间，还另有一个工人房，感觉比较紧凑，但估计各个房间的空间不会很开阔。这套单位不带有车位，雍祥居是租用车位，地下车库250元/月，地上不固定车位是110元/月。
淘楼电话：13824347677
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