4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市销售价格指数，大多城市新建商品住宅价格总体上仍然延续增速下滑、降幅扩大的态势。同比下降的城市数继续上升，环比下降的城市数增加，而且平均跌幅有所扩大。但是，环比上涨的城市平均涨幅升至近5个月的新高。因此，各地区房价呈现明显的分化趋势，而且一线城市新建住宅价格与二手住宅价格也表现出分化。
。除广州外，3月份一线城市（北京、上海、广州、深圳）新建商品住宅价格指数已经连续2个月同比下降，且降幅均有所扩大；而且环比已经连续第6个月下降，降幅也比2月份扩大。表明一线城市房价已经进入下降通道，但是，降幅并不明显，房价远未达到合理水平。以北京为例，自从去年7月份以来，新建商品住宅价格累计下降了1.6%，仅仅回到了去年2月份的价格水平。相反，二手住宅价格3月份同比降幅缩窄，北京二手住房价格环比则显出逆势上涨态势。北京和深圳环比分别上涨0.2%和0.1%，而且广州降幅比2月份缩小。
。尽管今年3月份北京二手住宅价格小幅反弹，但是仍低于去年初的水平，比去年7月份房价下降3.3%。
。根据统计局公布的70个城市销售价格指数发现，3月份哈尔滨、重庆、西宁、银川、九江、韶关、遵义和大理的新建商品住宅价格环比上升，且涨幅比上个月扩大。15个城市新建商品住宅价格环比持平，其中，7个城市结束此前的下跌态势。14个城市二手住宅价格环比上升，其它环比下降的城市大多数降幅比2月份收窄。可见，部分二、三线城市房价有所松动。一方面由于这些城市城镇化率较低，随着城市化进程不断加快，住房的刚性需求逐渐增加，对房价形成一定支撑。另一方面由于许多城市没有出台限购或限价政策，开发商和一线城市的住房投资者转战二、三线城市，投资和投机性需求增加。
可见，房价走势进入分化时期，不仅不同地区之间房价有所分化，而且新建住房和二手住宅价格间也有分化。部分城市房价上涨压力依然存在，但是，由于历年3-5月份是房地产市场传统的销售旺季，目前部分城市新建住房或二手住宅价格小幅回升仅仅只是局域性和暂时性的
。只要房地产调控政策不放松，房价大规模反弹的可能性不大。
作者：中国农业银行(601288,股吧)战略规划部李莉，本文仅代表个人观点
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