伴随着市场成交低迷和开发商日趋谨慎的心态，上海土地市场也长期处于“一蹶不振”的状态。今天下午，曾荣膺2011年崇明土地单价和总价的“双料地王”——城桥商品房基地1、2号地块被退地重拍，由上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞得，土地价格时隔一年惨遭缩水减半。
昔日地王风光不再
上海时规划和国土资源网资料显示，崇明城桥商品房基地1、2号地块，东至鼓浪屿路，南至花鸟路，西至湄州路，北至育麟桥路，合计出让面积155318.5平方米，容积率为1号居住地块1.2、2号居住地块1、幼托0.8。
该地块自出让以来备受关注，皆因其原为2011年崇明土地单价和总价的“双料地王”。
据了解，2011年2月12日上海保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得该地块，溢价率高达115%，地块的最终楼板价为6451元/平方米。
然而时隔一年多后，该地块或因市场因素被竞得方退地，再次进入土拍市场，并调整起拍价为5.36亿元，此次该地块以底价成交后，较之上次2011年最终成交价缩水近一半。
“不过需注意的是，虽然其起拍价调整后仅为5.36亿元，但较2011年当时4.66亿元的起拍价格仍溢价15%。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示。
开发商购地意愿依旧低迷
根据资料，今天出让的这幅地块为年内第二幅普通商品房用地。之前2月6日出让的上海龙年首幅住宅地块金泽镇练西路南侧住宅地块被青晨房产以2.15亿的底价摘得，楼板价也在3000元/平左右。
而住宅用地的接连底价成交，也反应了上海土地市场的持续寒冷。黄河滔表示，虽然2月出现了溢价率破百的高溢价成交，但土地市场近期的总体表现依然“不给力”，这主要还是供求两方面均不积极造成的。供地计划的缩减和开发商购地意愿的降低是近期土地市场仍旧低迷的主因。
“从开发商角度来看，当前愿意入市购地的开发商多抱有‘抄底’心态，如果现时的土地价格降幅无法达到他们的心理价位，宁可选择按兵不动。谨慎拿地成了房企共识。”
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