杭州锦绣天地房地产公司破产 28亩地四次易手

在西湖边有一套房子，按说这是很多人梦寐以求的，不过杭州锦绣天地商务中心的业主们却一直在担心中度日：买房后，一度担心它烂尾；收房后，又为延迟交房的违约金挠头；眼下，更加严重的事情来了，项目开发商，杭州锦绣天地房地产开发有限公司破产了。
这块与西湖隔街相望的宝地，为何沦落到今天这个地步？
延期交房四年多，只赔了1万多违约金
想打官司讨个公道，开发商却破产了
这已经是王先生(化名)这起案子的第三次开庭了。但在4月16日开庭时，他被告知，被告方的身份由杭州锦绣天地房地产开发有限公司，变成了杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人。虽然只是比原来多了“管理人”这三个字，可这背后却意味着，被告破产了。
位于锦绣天地商务中心的这套酒店式公寓，王先生是在2005年买下的，约50平方米，当时合同约定，2006年12月31日交房。在2007年11月，签订了延期交房的《备忘录》，直至2010年3月，王先生才正式收房并办理了房产三证。
“合同规定的违约金太低了，每天才十万分之一，按照我这样延迟交房四年多的话，才能赔一万多块钱。”王先生很懊恼，他觉得不管怎么说，如果开发商能按期交房的话，这套西湖边的酒店式公寓，4年多的时间哪怕是白菜价租出去，也不止这个价钱。
为了给自己讨个说法，王先生在去年10月份将开发商告上了法庭，要求对方按照实际损失支付延期交房损失。
和王先生一样，其他六位锦绣天地商务中心的业主也同时将开发商告上了法庭。其中有部分业主已经办理了收房手续，还有部分业主因为违约金事宜没有谈妥，连房子都还没去收。
但没想到，官司打了一半，开发商却破产了。
40多套房，至今未收房
开发商破产了，业主连收房手续都办不了
面朝西湖，车水马龙，凤起路环城西路口，曾经以9228元/平方米的楼面价，创造过2001年“宇宙价”的“都锦生”地块，正是锦绣天地商务中心所在地。
锦绣天地商务中心，由酒店式公寓、商场和酒店三种物业组成，其中酒店式公寓共200余套。
上周末，记者以租客的身份，来到了锦绣天地商务中心的物管中心。在一张办公桌上，记者看到了一份“关于锦绣房产交房事宜的请示”。这份向杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人发出的“请示”中说：2010年8月发出了最后一批的交付通知，由于延期交付的违约金过低等原因，有些业主迟迟未来办理交接手续。鉴于目前锦绣房产已经进入破产重组程序，请示管理人是否继续给这些业主办理交房手续。
在这份“请示”的下方，回复意见是：根据《企业破产法》相关规定，现暂停办理交房手续，落款是杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人，时间是今年的3月29日。
记者联系上杭州锦绣天地经营管理有限公司的一位负责人，这位负责人确认，按照规定，目前没有收房的业主们，已经不能再收房了。“200多套酒店式公寓，大约有40余套没有收房。”
就是说，没有收房的业主们，不仅拿不到延期交房的违约金，连房子，现在看来都没法保证。
28亩地，竟然开发了11年
四次转手，买家都是陌生面孔
曾经的“都锦生”，如今的杭州锦绣天地商务中心，沿凤起路的北翼和中间的核心建筑是目前的温德姆豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商业店铺。
透明售房网显示，该项目已售333套，2005年5月份开盘，从当初开盘时酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商铺时，价格已高达65000多元/平方米。这样一个楼面价下的售价，照理，怎么都不会亏。但杭州锦绣天地房地产开发有限公司，却一直命运多舛。
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2001年6月初，一个杭州人非常陌生的企业北京大地科技实业总公司(下称北京大地)，一举以5.1亿元总价取得凤起路原都锦生地块的开发权，一共28亩土地，北京大地竟比第二标高出了1.8亿元。
在轰轰烈烈的拿地之后，项目却一直没有面市。2003年底，北京大地将杭州锦绣天地90%股权卖给了富龙热力。
仅仅过了一年，在加价1200万之后，富龙热力手上的这些股权，又被易主到了温州新城建设股份有限公司手下。
为什么再次易主？富龙热力给出的解释是，因锦绣天地项目投资额太高，置入公司时仅投资了5亿多元(即土地款)，后期建设仍需大量资金，公司投资及融资压力增大。考虑到杭州地产项目建设周期较长和未来几年房地产销售价格的不确定性，盈利前景不明朗，继续投资和经营杭州房地产项目存在一定的经营风险。
公开资料显示，第三个买家温州新城建设在杭州并没有其他项目，其开发项目也寥寥无几。不过，在这家公司手上，项目陆陆续续完成了建设。但紧接着，它在2010年，又作价约7亿多元，将项目再次出手。
就这样，从拿地至今的11年时间，这块西湖边宝地已经四易其手。
四任控股方，几乎都是“三外”
难道他们真的是因为“西湖情结”
在沿西湖土地中，除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等，真正能进入土地市场并公开出让的几乎只有5块地1999年出让的中大吴庄、2001年的杭州锦绣天地、2003年的广宇吴山鸣翠苑、2005年西湖8号公馆地块和2005年的杭州嘉里中心。每一次拍卖，几乎都能创下当时的“地王神话”。
杭州锦绣天地房地产开发有限公司的第一任老总谢金效对媒体的解释，正暗合了众多买家心理因为都锦生地块符合“成功人士的西湖情结”，于是远赴杭州拿地的“大地”，志在必得。
不过为了实现曲线上市之路，北京大地出手重组富龙热力(现已更名为兴业矿业(000426,股吧))，这块西湖边的宝地也成为一个重要砝码。这家上市公司，当时的主业为供暖、水电煤等市政工程。
再次易主的温州新城建设，更加没有名气，公开资料上几乎查不到其开发的房产项目。“商铺和酒店式公寓，基本上是在这一任的手上卖出去的，不过由于经营不善，整个项目差点烂尾，于是只能再次转手。”一位知情人士称。
“2010年的最后一次转让，7亿多的转让价格，按说是不贵的，毕竟这是块宝地中的宝地。”这位知情人士说，接盘的是个在杭州没有任何房产开发经验的外地老板，而且是从银行贷款买下项目的，根本没有这个专业实力和资金实力，“当时在锦绣天地工作的人也觉得这事悬。”
“谁不知道西湖边的地寸土寸金？谁不想在这里有个项目？”一位开发商高管表示，再好的项目要看资金实力，也要考虑到投资回报率，这也可以解释，为什么历经这么多年，没有一家本地公司出手接盘。
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