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2月第三周，上海楼市成交量出现小幅回升，但从成交数据来看，占据主导地位的依然以中低价项目为主。而上海普通住宅新标准的提早落地，显然对部分新开楼盘的定价起到了一定导向作用，而回归普通住房的项目明显备受关注。
新楼盘向普通住宅看齐 高性价比受青睐
就在上周普通住宅新标准正式出台的同一天，位于嘉定南翔的新里崴廉公馆（资料、团购、论坛）明确公布周末首次开盘，而开盘后一周内，记者至现场踩点时，对方销售就宣称首批房源已经基本售罄。
“二房现在只剩一套，一房还多点，基本分布在高区和低区”，尽管截止至发稿时，该案在网上房地产显示的数据为成交54套，二房也并非如销售所说而是还剩余12套，但相对96套的推盘量，在近期开盘不到一周签约50%以上也算是不错的成绩了。
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购房者热捧 新普宅标准成开发商定价风向标
2 回复：购房者热捧 新普宅标准成开发商定价风向标
虫族2012-04-22 17:04:36 发表
而崴廉公馆的跑量成功也不是无迹可寻，首先是相比板块内的同类产品在价格和面积上占有一定优势，也就是总价相对较低，另一方面，不知是有意还是无心，崴廉公馆的定价恰好卡在新出台的普通住宅标准内。“其实我们原价是1.7万/平，但这次开盘就直接打折打到1.5-1.6万/平，一房只要120万左右，二房也基本在150-160万”，正好符合外环低于160万的标准，只要在3月1日之后支付契税，就仅需1.5%。
无独有偶，位于中环边的中环1号（资料、团购、论坛），也在今天推出了2栋新房源，原本2.1万/平的报价也有所下调。“这次开盘均价1.9-2万/平，所有的二房总价都不超过200万，三房就贵一点，250万左右”，作为更适合刚需的二房，定价明显具有一定针对性。
业内人士也表示，新普通住宅标准明显是照顾刚性需求，“对于购房者来说，现在只要房子肯降价，还是有人要买的”。
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二手房（房源、代理、租房）：置换型房东急套现尚肯让利
相对于新房市场买卖双方的价格博弈，二手房市场显然更为直接，中低价的房源，只要房东肯让利，就能促进成交。
近来关于二手房价的涨跌说法不一，但记者从个别门店了解到，部分置换型的房东仍愿意“讲讲价”。
“就我们板块来说，我觉得房价并没有太大变化，如果硬要说松动，那么也只是部分置换型房东在有了明确想置换的房源后，才会因为急于出手现有房产来套现买房，才会给出一定的让利，有时候让个5%-10%也是有的。但对于原本就是投资需求的房东来说，是不可能下调房价的。”
姚经理表示，如今在大宁板块，出于置换需求同意议价的房东与投资型房东基本是对半开，由于目前新房市场房价回落比较明显，所以这类现象也算比较普遍。
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无独有偶，位于中环边的中环1号（资料、团购、论坛），也在今天推出了2栋新房源，原本2.1万/平的报价也有所下调。“这次开盘均价1.9-2万/平，所有的二房总价都不超过200万，三房就贵一点，250万左右”，作为更适合刚需的二房，定价明显具有一定针对性。
业内人士也表示，新普通住宅标准明显是照顾刚性需求，“对于购房者来说，现在只要房子肯降价，还是有人要买的”。
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二手房（房源、代理、租房）：置换型房东急套现尚肯让利
相对于新房市场买卖双方的价格博弈，二手房市场显然更为直接，中低价的房源，只要房东肯让利，就能促进成交。
近来关于二手房价的涨跌说法不一，但记者从个别门店了解到，部分置换型的房东仍愿意“讲讲价”。
“就我们板块来说，我觉得房价并没有太大变化，如果硬要说松动，那么也只是部分置换型房东在有了明确想置换的房源后，才会因为急于出手现有房产来套现买房，才会给出一定的让利，有时候让个5%-10%也是有的。但对于原本就是投资需求的房东来说，是不可能下调房价的。”
姚经理表示，如今在大宁板块，出于置换需求同意议价的房东与投资型房东基本是对半开，由于目前新房市场房价回落比较明显，所以这类现象也算比较普遍。
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