3月全国新房价格反弹现象明显 8城市环比上涨

18日国家统计局公布3月最新价格数据显示，在全国70个大中城市住宅销售价格中,46个城市房价环比下降，但哈尔滨、重庆、西宁等8个城市房价出现小涨。环比上涨城市的数量比2月多4个。而1月时，70个大中城市房价曾全面环比停涨。这显示出，在房价总体下降趋势中，反弹现象越来越明显，值得关注。二手住宅价格涨幅收窄，16个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
新建商品住宅反弹现象显现


从同比数据看，3月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。可以看出，新建商品住宅销售价格虽然总体上继续呈下降态势，但反弹现象越发明显。
70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。
在新建商品住宅销售价格同比下降的38个城市中，有19个城市的降幅比2月份还有所扩大。即使在新建商品住宅销售价格同比上涨的29个城市中，21个城市的同比涨幅也比2月份有所回落。北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。房地产市场宏观调控成效继续显现。
二手住宅价格涨幅收窄

与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
与去年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
3月房企业绩普涨
在各大城市住宅成交回暖的同时，龙头房企们也凭借着大力促销等手段，在3月份实现了销售金额环比的成倍增长。
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布的《2012第一季度房企业销售TOP50》榜单也显示，虽然一季度龙头房企的销售业绩大部分出现下滑，但主要源于1、2月份的低迷，三月份的表示则十分抢眼。
数据显示，今年一季度销售金额排名第三的绿地集团，1-3月份共实现销售金额153.8亿元，而其前2个月的销售合计仅为36亿元，其中2月份销售约20亿元（包括8亿元的协议销售额），不及三月销售金额117.8亿元的2成。
而富力地产一季度实现销售金额66亿元，超前2月合计销售金额36.28亿元近一倍；金地集团一季度也实现销售金额41.3亿元，较前2月合计的16.4亿元大增逾1.5倍；而恒大、龙湖、世茂这三家龙头房企，3月份的销售分别为48.6亿元、34.4亿元和43.2亿元，均超过他们前2个月合计销售金额的一倍（1-2月份恒大、龙湖、世贸分别销售42.4亿元、33.1亿元、29.8亿元）。
此外，建业地产、越秀地产、招商地产更是在一季度房企整体销售业绩不佳的情况下，取得了同比增长400%、131%、61%的佳绩。
统计局解读房价数据：
统计局解读3月房价数据：总体继续呈下降态势
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从3月份的数据中，我们也看到，在70个大中城市新建商品住宅销售价格整体走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
统计局网站公告原文：
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
　　二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
表1：2012年3月70个大中城市新建住宅价格指数

表2：2012年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数
表4：2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数
附注：
1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对3月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年4—12月的环比数据连乘再乘以今年1—3月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：

其中：P201201……P201203分别表示2012年1-3月份各月价格，P201103……P201112分别表示2011年3-12月份各月价格。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月无成交记录。
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