2012春节过后，楼市进入传统淡季，或许是去年调控留下的后遗症，今年开发商对于推盘时间明显更为谨慎，据网易房产统计，早先明确表示2月推盘的项目仅毕加索小镇（资料、团购、论坛）和逸皓华庭（资料、团购、论坛），但2月至今仅凯德嘉博名邸开盘推出了二期产品，不少楼盘在推盘时间上都采取了比较模糊的说法。
今年调控继续开发商捂盘“轧苗头”
2012年伊始，高层喊话楼市依然以“保持楼市调控”为主，因此调控一年后，似乎不少开发商也不再显得那么游刃有余，尤其是一些刚需项目，似乎在犹豫今后推盘到底是打亲民牌，还是继续死咬着所谓的规划抬高身价，一边早早放出开盘的风声试探买家心理，一边又不断延后开盘时间，不愿成为第一个吃螃蟹的人。
记者发现，诸如汇锦城（资料、团购、论坛）、天居玲珑湾（资料、团购、论坛）等外郊环项目最早从去年底开始就表示要开一批新房源，但时至今日，售楼处给出的大幅确是“不确定”。原本打算去年11月开盘的汇锦城销售称，“下个月可能会开盘看，具体时间要等上面通知”，天居玲珑湾则表示“计划这个月底开，不过也不一定”，说话都留有很大余地。而位于嘉定南翔的新立威廉公馆更是从去年12月开始，每次都把开盘时间往后顺延一月，“具体时间未确定”。
更有意思的是，原定春节后就推出2房的路劲·翡丽湾（资料、团购、论坛）近期在被问及何时开盘后却表示“短期内没有小户型推出”，之后在记者的一再追问下答道：“具体开盘时间虽未确定，但建议先来看房登记，以免错失开盘优惠”，试探储备客户数量的意图十分明显。
3月传统旺季将至 或迎今年首个推盘高峰
除了这些看似有意又似无意，不断一拖再拖的项目外，还有一些项目似乎已经早有打算，推翻原定计划后直接把推盘时间定在可能出现“小阳春”的3月。
宝山的旭辉悦澜湾原本也打算春节过后开盘推出小高层，但近期记者致电售楼处时，对方却直接表示“大概3月开盘”，虽然也并没有十分肯定，但显然对楼市传统“小阳春”的说法抱着一定期待。
而松江九亭的象屿都城也对3月青睐有加，项目目前似乎已经正式公开样板房，备战“小阳春”的气氛十分浓烈。
只不过，3月究竟是“小阳春”还是“倒春寒”，至今仍难定论。从去年年初政策出台后的情形，结合今年2月惨淡推盘的楼市来看，3月对楼市的意义似乎已经从传统的旺季转变为当年楼市的风向标，买卖双方都期望借着这个特殊的时段互相试探彼此的底线。不过如果调控政策依然持续收紧，那么楼市再度3月入冬也不无可能。
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