北京五大地王生存现状一览 吃肉变喝粥给钱就卖

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据链家地产市场研究部的统计显示，2008年以来的北京市楼面价前十的地王项目中，已有5个项目入市销售，但截至目前，平均签约率仅为26%，比去年下半年入市项目的整体签约率低了9个百分点。【相关新闻：北京十大地王陷卖房尴尬:平均签约率仅为26%】
2011年3月起，上述地王项目中已有保利东郡，五矿万科·如园，保利中央公园，中海九号公馆(御龙府)和远洋天著5个项目入市销售，其住宅的平均价格为36776元/平米，其中土地成本占比超过五成，平均签约率仅为26%。
链家提供的数据显示，于2011年3月2日入市的中海九号公馆(御龙府)（资料、团购、论坛）目前签约率仅为17%，销售均价约3.4万/平米，但楼面价占比达到50.8%。而位于大兴的远洋天著（资料、团购、论坛）从去年9月15日入市以来，目前签约率约为21%，销售均价约2.5万/平米，楼面价占比超过70%。
2008年以来的北京市楼面价前十的地王项目中，仅5个项目入市销售，一起来了解下这些楼盘目前的状况。
保利东郡（资料、团购、论坛）
[楼盘区位]：朝阳石佛营
[当前价格]：700-1600万元/套，折合均价约48000元/平米
[销售电话]：4001818000-1
[最新动态]：保利东郡项目在售户型165-190平米三居，总价700-800万元/套；285平米四居，315平米五居，总价1300-1600万元/套。精装修标准6000元/平米，享受一次性付款9.9折。最晚交房时间2013年初。4、6、7、8号楼住宅楼共有11个单元，2梯2户，1、3号楼办公及5号楼商业楼共有5个单元。


保利东郡（资料、户型图、样板间、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛）
保利东郡（资料、团购、论坛）位于北京朝阳区东四环，高端人居板块朝阳公园板块与新CBD双核交汇处，距离亚洲最大城市中央公园朝阳公园仅1公里，被红领巾公园、朝阳公园、团结湖公园以及未来CBD区域内即将新建的三座公园六园环抱，尽享园区宜居景致。小区周边有多条城市主干道：姚家园路、东四环、朝阳北路、朝阳路、机场高速等，交通十分方便快捷。
保利中央公园（资料、团购、论坛）
[楼盘区位]：朝阳四环大望京村
[当前价格]：均价38000-45000元/平米
[销售电话]：010-52932888、400 1818 000 转 2
[最新动态]：保利中央公园一期在售主力户型面积89-168平米二居至四居，其中89、105、107平米二居，134、147、168平米三居，均价38000元/平米。2013年年底交房。
二期3号楼主推178平米四居，均价44000-45000元/平米。全款95折，按揭98折优惠。2013年年底交房。


保利中央公园（资料、效果图、交通图、论坛）
保利中央公园总建筑面积为40万平米，地上28万平米，其中，住宅总建筑面积近15万平米，由14栋板式高层，3栋独立办公楼、4栋独立商业组成容积率为2.5，绿化率30%以上的城中城小区。小区全部为板式建筑、新古典主义风格，外立面均为优质石材，以黄色为主。
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项目共分为4个地块，东南地块是3栋独立的写字楼，其主楼是建筑高度180米以中国传统的灯笼造型设计，将成为项目的昭示性建筑。东北、西南、西北3各地块均为住宅项目，小区围合式封闭管理并采用全地下式停车，人车分流，最大限度的确保每一位业主的安全。
五矿万科·如园（资料、团购、论坛）
[楼盘区位]：海淀西北旺镇 永丰路与后厂村路交界东南角
[当前价格]：43000元/平米
[销售电话]：010-62889999
[最新动态]：五矿万科·如园项目在售，房源为9+1层南北通透平层官邸板楼，户型面积为290-500平米的四居。均价43000元/平米，全款95折，按揭97折优惠，精装修交房，预计2013年入住。

五矿万科·如园（资料、户型图、效果图、配套图、论坛)
项目位于龙脉所在地——西山区域,该区域上风上水,自古就是皇家行宫别苑所在地。项目占地面积138000平方米，建筑面积280000平方米，紧邻百望山森林公园，西据香山，南临玉泉山；圆明园、颐和园等皇家园林近在咫尺；京密引水渠萦绕而过，自然风景怡人，居住环境优越。该区域被誉为“中国硅谷的后花园”，第一居所的便利生活和第二居所的自然环境在这里完美结合。
中海九号公馆(御龙府)（资料、团购、论坛）
[楼盘区位]：丰台北京市西四环科丰桥南800米路东
[当前价格]：1400-1800万元/套
[销售电话]：010-83629999
[最新动态]：中海九号公馆(御龙府)项目联排别墅在售，面积为410-430平米，总价1400-1800万元/套，毛坯房。目前购房享受全款98折，贷款99折优惠。70年产权，预计2012年年底交房入住。


中海九号公馆(御龙府)（资料、实景图、效果图、交通图、平面图、论坛）
中海九号公馆(御龙府)位列国家重要的总部经济核心枢纽，金融街商圈、丽泽商务区、南站商圈、中关村科技园丰台园、首都第二机场如众星拱月般矗立四周；纵贯京西南北的地铁九号线、链接中央政务区的万寿路南延线，让中海九号公馆（御龙府）的生活既能隐逸山水间，亦能顷刻回归红尘。
远洋天著（资料、团购、论坛）
[楼盘区位]：大兴区亦庄开发区东五环和京津塘交汇处东南角洋坊路14号出口
[当前价格]：1100-2600万元/套
[销售电话]：010-57918888
[最新动态]：远洋天著项目目前一期A区3、4、7、8、12-14、20、21、24-26号楼在售，房源全部为联排别墅，地上三层地下一层，面积380-560平方米，总价在1100-2600万元/套之间，全款96折，贷款99折，2013年6月入住。项目将于今年推出空中别墅160-320平米，价格等具体信息待定。近期推出特价房，房源为A3、A4号楼的380平方米A户型联排别墅，总价800万/套起。


远洋天著（资料、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图、论坛）
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远洋天著项目咫尺CBD与BDA双核心地带，总建筑面积26万平米，社区容积率仅1.1，是南五环稀缺的低密度洋房与别墅产品。项目临时接待中心位于亦庄国际底商内，周边配套设施齐全，生活、出行都比较便利。
除了以上五个在售项目，据了解，望京板块即将入市的远洋万和公馆（资料、团购、论坛），其土地楼面价超过2.4万/平米，目前楼盘报价约为6万/平米，比区域新房最高价高50%左右，比周边二手房价格高出了两倍多。
远洋万和公馆（资料、团购、论坛）
[楼盘区位]：朝阳崔各庄乡大望京村
[当前价格]：预计均价60000元/平米
[销售电话]：010-84616666
[最新动态]：远洋万和公馆项目预计2012年6月中旬开盘，5月份样板间开放。待售主力户型为180平米二居，207-250平米三居，280平米四居，350平米五居，均价待定，预计为60000元/平米。交房时间为2013年10月31日。


远洋万和公馆（资料、户型图、交通图、论坛）
远洋万和公馆地块住宅部分（地上）总建面108019.76平方米，613和615地块商业、办公、居住公共服务设施（地上）总建面5300.1平方米，住宅总套数408套。项目踞34万平米浩瀚大望京公园而建，立基国家商务区核心，于国门咽喉之地，西接京承高速，瞬间直抵首都国际机场，背倚北小河百米原生河岸，南临40米宽城市绿化带，三面环景，籍以自然屏障，全项目70%的绿地覆盖率，拥有两处下沉景观广场，英式新古典主义风格磐石建筑沿原生河岸一字排开，大师手笔， 280—350㎡的欧式精装大宅蔚然呈市。“金钥匙”礼宾管家、五星级酒店式服务竭诚为客户营造欧洲宫殿文明的东方答案。
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