龙华生活配套大提速 片区7大精品楼盘逐个看

沃尔玛即将开业，14所学校、3所医院、60多处绿化空间……龙华生活配套开始大提速。
配套差，或许是每个去过龙华新城看过房的人的最大心理落差。
实事求是，放眼龙华新城，配套确实是阻碍它成为置业者居住地的首要问题。有谁愿意生活在一个高档、现代的住宅小区里，在阳台上喝杯清茶时望到的全是“握手楼”呢？有谁愿意去购物中心购物看场电影还得搭地铁或公交车磨蹭十几个站才能如愿呢？有谁愿意亲人生了病却不能在附近的医院得到治疗呢？购物、医疗、教育……构成人们居住生活条件的元素，当前的龙华似乎还缺失了很多。
但相信这些在未来都不会是问题。看一看已经正式出台的龙华新城法定图则吧，它不禁让人们对龙华的未来充满想象：14所中小学及九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育活动中心、9个居住小区级商业区、3个公园……如此庞大的城市配套规划体量，可以看出政府对龙华新城的未来寄予厚望。
14所学校几乎每一个楼盘都配有一所学校
不如让我们先抛出这样一个疑问：如果龙华的房子都成了拥有名校的学位房，那么它的房价该是多少？
龙华本地房产中介介绍，现在购买龙华新城一手或二手房的买家以换房客居多。他们往往只拥有在关内买个小两房的钱，却能在龙华换个大三房。而在子女上学的问题上，他们在关内往往还留有一套学位不错的老房子，当子女到了上学年龄就只能天天往返两地。至于他们为什么不考虑在龙华本地入学接受教育，这是个显而易见的问题。家住在龙华日出印象小区的张女士称，虽然在龙华居住了近三年，但自己周围有什么学校还真说不上来。挂在嘴边的几个学校还是那几个耳熟能详的深圳名校：深圳小学、翠竹小学、深圳中学，以及深圳外国语学校等等。
一来自身学校少，二来好学校更难找，新龙华人普遍选择将子女送回关内学校就读。或许龙华人没有想过在龙华的学校争先恐后为子女办理入学的一天。但按照已经出台的龙华新城法定图则，改善区域教育配套的要求已经搬上了台面。根据法定图则内容，龙华新城未来在市政配套方面将发生翻天覆地的变化。政府在新增教育资源的投入上可用“不遗余力”来形容：22所幼儿园、4所小学、1所初中、6所九年一贯制学校、3所高中。算下来，中小学及九年一贯制学校多达14所，大大丰富了当地的教育资源不足问题。更有业界评论人表示，龙华新城的新兴教育资源一旦完成，甚至可以做到每个楼盘配有一个学校！让新龙华人的子女就在自己的身边上学，每个中午都有条件回家吃饭。
沃尔玛7月开业龙华商业配套3年成熟
住在龙华人民路附近的陈磊有着每一个80后青年的共性：喜欢追求新鲜事物，喜欢购物，对高档的购物场所情有独钟。他觉得购物可以让人心情舒畅，而在富有现代气息的购物中心约见朋友也能制造良好的社交氛围，比如罗湖的万象城，福田的cocopark，南山的海岸城及益田假日广场等等。(来源:南方都市报南都网)
但每当他下班回到家，再想出去就很难移动脚步，原因就是周围很难有一个像样的购物中心，想约个朋友出去喝杯咖啡都不知道去哪。正如深圳市政协委员金心异感叹的那样，如果你生活在民治，无论是交通还是配套，哪怕是非常简单的交通工具公交车或者是地铁都感觉非常的不方便，甚至连个小咖啡馆都找不到。(来源:南方都市报南都网)
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可某些人绝对不像上述人那么悲观。莱蒙房地产公司营销部总监索忠诚表示，深圳房地产的热点每几年就有一个转型，南山中心区，宝安中心区，现在到了龙华新城，深圳一个新区域建设五六年就能初具规模，龙华已经发展了三年多的时间，如今该交功课了。
众所周知，深圳从一个临海渔村到现如今只用了30年时间，未来的发展将体现几何级的跳跃。当轨道交通网络覆盖形成，人们的出行方式和工作模式将发生改变。而聚焦到龙华新城，未来三五年内在商业配套上肯定不存在问题。根据龙华新城规划中的商业配套，单单原二线拓展区就有百万平方米的大商业，不仅可满足周边居民的购物需求，还能辐射深圳。
例如较早的金地上塘道，其社区配套商业和会所等已经启动，书香门第上河坊约4万平方米的商业正在全面招商，万科金域华府商业约1万平方米，水榭春天3.5万平方米商业引进了零售行业巨头沃尔玛，预计7月就将正式开业。
规划建设中的还有星河盛世，将把星河COCOPARK搬到龙华，商业面积6.5万平方米；绿景项目商业近2万平方米，而原港铁地块规划商业10万平方米、中央别墅区集中商业约1万平方米，此外还有中航龙华项目则定位为超级综合体，含7.2万平方米商业。有这么多商业项目作为支撑，不夸张地说，未来龙华新城的发展，有望超越中央居住区的概念，向中央豪宅区迈进。
60多处绿化空间龙华人的文体生活不再单调
龙华新城是座公园之城！或许这个概念居住在龙华很多年的人都是第一次听到。
不错，龙华有着非常大面积的绿化规划。之前媒体提及过，龙华新区大小公园加绿化空间有60多个，这在全市都非常罕见。再者，龙华的山水条件非常好，有水库、羊台山、九龙山等。
而每一个生活在此的人们或许都应该知道，龙华新城最大的特征之一是生态线比较丰富，山体资源多，是离深圳市区最近的可享受丰富山体资源的二线中央区域。从规划图纸可见：西部背靠羊台山、塘朗山、野鸡山、大脑壳山等连绵的山脉，这些山脉多海拔较高且连绵延伸直通特区内和城市北轴线，形成一道美丽的城市南北轴线的绿色景观。在龙华新城的规划中，“生态绿谷”这一新名词非常打眼，据称，这是由拓展区的中央绿谷、东西向指状绿地及油松河沿岸绿带组成的网络状绿地系统。具体来说，就是在布龙路以北、梅龙路西、两条路交汇处一块整体不是很规则，外形酷似一个平底鞋的地方将营造一片绿色世界。另外，还将设置数条从新城西侧山体向城区内部渗透的指状绿地，强化新城的生态绿化格局。
此外，依据图则，除去幼儿园、学校以及商业配套，规划内的龙华新城还将拥有3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育活动中心等等。如此多的便民基础配套无疑会给目前居住在龙华新城的龙华人以翻天覆地的印象。以往组织球队踢场球，只能往离龙华最近的福田区各个球场进行运动的张华说，如果规划真的能够落实到位，带给龙华人文化及体育层面的改变无疑是巨大的。张华说：“人们通常会说物质基础决定上层建筑，如今龙华新城的物质基础有了，缺的就是精神层面的上层建筑。这场精神层面的改变早就该来了。”
● 区域对比
今天的宝安中心区=明天的龙华
如果跟宝安中心区相比较，龙华或许是当年最受伤的那个。
放眼现在的宝安中心区，经过政府十多年的规划建设，各方路网已经基本形成，公建配套设施正在逐步完善，尤其是拥有大面积社区和园林，高档现代的住宅社区所带来的优质生活环境已经形成。
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可在宝安中心区的房地产价格还未兴起的2006、2007年，龙华与宝中正处在同一起跑线上。就在双方都有机会发展成为关外地区首个具备高端居住价值区域的时候，政府发展的指挥棒挥向了深圳的西部。就这样，大批投资资金砸向此地，房地产价格开始进入高速增长期。现在放眼宝安中心区的楼盘，仍然可见很多手握大批房产的投资客。他们并不急于将房产出售而是选择出租，原因即为出租回报的利润早已可以收回投资成本。按照部分楼盘当年发售时不到万元的价格，如今二手房2万余元的起步价使之成为众多成功的投资案例之一。
而丰富的生活配套也为宝安中心区的房价提供了支撑。宝安中心区涵盖三个圈层：第一圈层为商务办公区和商业购物中心、五星级酒店、办公及配套公寓为一体的商业区；第二圈层为包括体育中心、商业街和商住混合建筑的混合区；第三圈层为居住及配套区。反观现在的龙华新城，似乎也正处于宝安中心区当年起步的阶段。按照法定图则的规划，龙华新城无论在区域规划还是配套的数量上，都与当年的宝安中心区存在极大的相似度。
● 专家建言
龙华新区公共配套建设将提速
● 贝海辉深圳市锦绣江南投资有限公司副总经理
笔者：第一次来到龙华时，片区的城市面貌如何？
贝海辉：第一次去龙华，要追溯到十几年前。当时的第一印象是，它是梅林关外的一个镇，工厂林立，交通不便，丰润花园是唯一的住宅。但后来作为地产从业者，再来审视龙华时，感觉大不一样：它处在深圳之北、中心区之上，当原关内区域土地资源、商品房供应日显紧缺时，龙华的价值也开始显现。
笔者：现在的龙华新区发生了怎样的改变？它的高速发展阶段在何时？
贝海辉：交通路网、市政配套、教育、文化、医疗等等方面，都有了翻天覆地的变化。龙华从2002年开始进入快速发展阶段，其中有两大节点不可不提：一是市政府规划的二线拓展区，重点发展龙华新城。龙华出现了重大的规划调整，新增交通干线，学校、卫生、交通等配套全面发展；二是成立龙华新区，让龙华成为全深圳的关注焦点，地铁开通、北站运营、布龙路拓宽改造、地面改造拓宽升级等加速进行，这使龙华有了第二次提升公共配套的发展机会。
笔者：龙华新区的成立，是否能令置业者在配套上有更多期待？
贝海辉：确实如此。新区成立后龙华有了决定自己发展方向的自主权，规划、行政决策及执行能力都得到大大提高，片区发展会有质的变化。就配套而言，此前推进滞后的市政配套，可以有效提速更快得到实施；之前未考虑充分的规划，可以及时作出调整；医院、教育、体育、文化设施等方面的不足，会在整个新区规划中更合理布局。
笔者：目前的龙华新区的确已成房地产开发热土，但也有业内人士担心，龙华会成为仅供白领居住的“卧城”。
贝海辉：这应当是下一步片区发展必须重视的问题。事实上，政府部门也已经意识到，单一发展住宅产业，是对龙华发展不合理的规划，也会带来更大的交通和社会难题。而调整产业结构，使多种业态并存，才能“治标”。
笔者：现在的片区要真正成长为城市中心，还应做哪些突破？
贝海辉：我认为龙华新区要成为真正的城市中心，还有三方面的问题待解决：一是城市产业问题，二是城市功能问题，三是城市服务问题。以上三个方面，将是龙华新区下一次腾飞的基石。
● 精品楼盘
绿景·公馆1866社区MALL就在楼下
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地铁、高铁、公交、快速干线、高速路……城市生活需要的交通路径，公馆1866都能便利提供。楼盘紧邻地铁4号线红山站，20分钟范围内辐射福田、罗湖、南山和香港；车行3分钟即可到达深圳北站，并自由转换5、6号地铁，京广深港客运专线，厦深铁路；毗邻梅龙路、布龙路、梅观高速、福龙路等城市主干道，可便捷到达福田、罗湖、南山；周边十余条公交路线，全面覆盖深圳各个区域。公馆1866将引进绿景集团打造的商业连锁项目———绿景佐邻购物中心，这里将打造成一个高端、时尚的大型mall.这个由绿景集团统一运营的shoppingmall，能为住户提供一系列居家生活配套。在1866佐邻购物中心风情商业街入口，还设有三层水景和棕榈树阵，能在购物之时为你提供至佳的视觉享受。
星河盛世将建大型购物中心
龙华新城目前在高端商业配套方面的欠缺，将通过星河盛世得到改善，因为该项目配置有5.8万平方米的商业面积，将建成名为COCOCITY的购物中心，在体量和模式上都相当于福田中心区的星河COCOPARK.也就是说，以后居住在龙华的人们，不需要再特意跑到福田去逛街消费。COCOCITY规划有深圳最大的巨幕影院、精品超市、时尚品牌、国际美食、亲子娱乐五大业态，计划建设成深圳中心北区规模最大、业态最高端的都市MALL.目前已签约进驻的商家除了中国500强、国内零售业十强企业永辉超市和博纳星光影院之外，还有强烈意向合作商家———满记甜品、面包新语、百盛餐饮、中航健身会等休闲服饰、餐饮和娱乐品牌数十家，其中餐饮美食占据商业面积40%左右。
水榭春天打造龙华“万象城”
2000亿巨资投入，龙华新城重金打造中央公园居住区高尚人居福地。大手笔、高标准推进区域城市基建及资源配套落实，为莱蒙水榭春天所处的新城核心区构建全新的居住体验。项目就地处龙华新城即将打造成为“深圳新商业旺区”的中央地段。依托2.3万平米沃尔玛商业，集合周边项目的未来即将实现的商业配套———欢乐颂、天虹、北站百万商业群、周边高端商业街，将成为区域内最新成熟的商业旺地，媲美罗湖万象城。2012年是春天生活的成熟年，沃尔玛年内将会开业，幼儿园也将开园，商业街全面开业，2500户业主已入住，小区居住氛围渐浓。新城规划已定，2000亿巨资投入，四号线和交通路网已全部通畅……春天，未来已来，现在正在，入住正当时。
锦绣御园龙脉之地再享成熟配套
位于龙华新区中心位置的山居大盘锦绣御园，地处4万平方米原生态公园弓山的龙脉之地，苍翠盎然，被称为是龙华片区难得的风水建筑，享有首个2万平米独立占地的由政府投资的教育基地，拥有不出家门口的学区教育配套———公立小学及幼儿园。除此以外，其周边还有龙华中英文实验中学、龙华中心小学等优质教育配套。项目总建面约30万m2，现售80m2-87m2的南向中心园景2+1户型，一经推出即得市场热捧。追溯原因，除了产品本身质素外，其大社区优美环境以及自身配套都是根本所在。其自打造之初，即前瞻性地在园区内规划建设了一站式公立小学、幼儿园，现龙华第二小学业已开学，为业主孩子提供一个安全放心、健康快乐的成长环境。成熟片区内，更是集合千亿市政基建配套———影剧院、大润发超市等顶级城市资源。
金亨利龙华项目步行10分钟到沃尔玛
从地铁4号线红山站走百米即可到达金亨利龙华新城项目，项目处于龙华新城核心地段，南临CBD百万平方米的繁华商业，北接CLD科学规划的公园、医院、科学馆、图书馆、影剧院等人文生活配套。与项目本身并行并列规划的有：一座两万平方米的绿化公园、一座4000平方米的城市广场以及近10万平方米的城市景观通廊。
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从规划图上来看，项目正好被政府规划的百米生态走廊紧紧围绕，穿过绿色走廊便是深圳新客站以及中央商务区。在项目两个地块之间，有一所九年制义务教育学校，步行十分钟能到沃尔玛。此外，项目还自有商业、幼儿园、社康中心等。该项目建面28万平方米，定位为精品居住项目。对于产品的打造，金亨利持以“精品战略”为方向，无论大到项目的总体规划、户型设计，小到外立面、大堂、园林等等都将精益求精。
合正中央原著第五期出则繁华，入则宁静
合正中央原著交通优势明显，南坪快速、福龙路北转人民南路，15分钟可畅达CBD；连接彩田路与新区大道的新彩隧道开通后，一条跨越梅林关、通达新区核心区域的新通道将进一步拉近新区与CBD的距离；公共交通方面，项目毗邻地铁4号线红山、上塘站，与深圳北站仅约1公里，乘坐高铁20分钟即可抵达香港九龙、35分钟抵达广州。项目配套优势明显，仅周边1公里范围内，便齐聚大剧院、沃尔玛天虹、九年一贯制学校、幼儿园、小学、高中等文化、商业、教育配套，生活非常便利。合正中央原著总建筑面积约13万平方米，容积率2.6，由8栋高层和48套别墅组成。与外界恰到好处的“黄金距离”，在隔绝了噪声与辐射污染、保证居住环境纯粹的同时，也极大地便利了业主的日常生活和交通出行。
花半里既有名校又享特色生活
拥有超市、百货、电影院、教育配套等多重生活业态，龙华花半里倾力打造目前片区内最大规模且最有特色的社区邻里购物中心，其同时还拥有丰富的教育资源，是在政府法定图定位的教育强区，规划有4所小学、2所中学、1所九年一贯制学校、1所成人教育学校。社区内有国际双语幼儿园，一步之遥就是有60年悠久历史的公立学校清湖小学和清湖小学配套幼儿园及迪士尼标准打造的清湖幼儿园。众多学校云集，使得龙华·花半里可谓是片区内的名校集中地。从其他配套来看，小区内颇具规模的社康中心，定期为业主提供身体健康检查，使得准业主们无须再为老人小孩的身体健康烦恼。另配套6万平米亲地大园林，以及邻近6万平米健身好去处———清湖文化公园，再加上社区文化中心、接近1：1的停车位……足不出户享充足配套，将满足花半里业主们全面的居家生活。
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