去年底寒冬时节，银行不肯放贷的情形还历历在目，可如今开了春，银行也似一夜春风来，表面上还守着上头的基准利率不松口，但底下却早已暗暗搭上开发商，先于政策一步行起了房贷“便利”。
房贷暗松补交社保金还可打9折
前阵子央行表示银行的房贷政策要照顾刚性需求之后，具体的措施迟迟没有出台，上海各银行咨询处给出的也多以基准利率为主。但是，个别开发商却操起旧业，为“不太方便”的购房者包装打点。
某位海归购房者向记者透露，出于各方面的考虑，他打算在上海买套房子，兜兜转转选中了位于浦东的古北御庭（资料、团购、论坛），但是他一没有税单，二没有社保记录，加上限购政策，无法由父母出面购房，所以根本没办法贷款买房。
此前以补交社保基金和税费的方式来申请贷款都是被禁止的，但是他还是抱着试试看的心态向开发商求助，没想到销售竟然迅速的帮他办妥了补交手续，直接带着他去银行申办贷款，而银行方面也只是问了句“东西都办好了伐？”就利落的批下了贷款，甚至还在利率上打了个9折。
“房产政策好像并没有想象中那么严苛嘛”，这是这位海归购房后的最大感叹。而业内人士则表示，新的一年，银行又开始新一轮的信贷指标，开发商在一年的寒冬后也期望寻找突破口，他们之间互惠互利也并不难预料。
刺激销售开发商推出“低首付”签约
除了在房贷上为购房者铺路，个别开发商甚至还降低了购房签约的“门槛”，首付不足不要紧，只要你肯签合同。
记者在实地探访嘉定南翔的项目时，一出地铁站就被远处绿地新里崴廉公馆（资料、团购、论坛）的“20万签约”横幅所吸引。当时直冲往售楼处询问时，对方销售表示这20万相当于定金，“就是当天签约，你就先付20万就可以，剩余的首付款你可以晚几天再付”。
但之后不久，就有媒体暗指该楼盘“垫付首付款”，于是这次记者致电销售后直接询问对方20万是不是就相当于首付款，或许是对先前的媒体报道有了警惕，销售回答得有些模糊，“我们是付20万就可以签约了，但是首付款还是要付的，晚多久付这个要你来了现场具体跟开发商再谈”。
记者回想之前定金的说法，其实并不可靠，一般定金支付都是先于签约，到了正式签约的时候，才会把前期的定金一并转入首付内，缴纳了首付后签订合同，才算正式买入。而且，以这类总价不算太高的公寓来说，常规定金也不会有20万这么多。
无论如何，为了尽快打破楼市的僵局，开发商可以说是动足脑筋，而不管是房贷还是首付，其中或多或少也都有银行的默许。但其实从目前的种种迹象来看，刚性需求尚在，只有房价松动才是真正破冰的关键。
【相关新闻】
赵宇梓：对首套自住购房贷款提供利率优惠
政协委员朱奕龙：拓展小城镇居民购房贷款渠道
央行：对首套自住型购房给政策性贷款优惠
回复该发言