招商观园3期smart洋房开盘仅半月售罄在即，目前仅剩最后10余套可售。据悉，smart洋房是观园最后一批限价产品，88—178平复式/平层单位，均价1.1—1.3万/平准现楼销售，因性价比极高受到了众多客户的热捧，销售持续火爆。另外，在洋房火爆热销的同时，2期140-180平南北通透板式大宅成交也非常可观，“观园2、3期大户型为主，每周都成交数十套到百余套，是深圳成交最火的大户型楼盘之一，也是2012年大户型刚需化趋势的领航者。”资深行业人士表示。目前观园高层5#中央园景单位正在热销，目前也仅剩余几十套。
改善型刚需激增，观园大户型性价比最高，全市最火
春节以来，多项宏观调控政策利好加速楼市升温，直接引发3月楼市“小阳春”，中小户型火爆热销。同时，3月下旬开始，由于多数豪宅大户型合理底部价销售，引发改善型刚需弹性恢复，大户型成交持续火爆并逐渐占据了楼市成交主力，接力3月楼市“小阳春”。加上近期多家银行利率打折，楼市热销态势愈演愈烈。“大户型豪宅接过了成交的旗帜，这说明楼市回暖有了更坚实的基础。”有地产研究人士表示。
“买小不如买大、置业一步到位，可避免日后小房换大房的烦恼。”这也是众多客户抄底抢买大户型的普遍心理，因此，观园大户型成为主力成交产品也在意料之中。另外，客户对于smart洋房的热烈追捧也是促使观园上周取得傲人销售业绩的原因。据悉，3月25日，观园smart洋房均价1.1—1.3万限价开盘，不足一小时，首批单位劲销八成，随后应市加推再次引爆楼市，成交热烈。观园smart洋房创新设计，88-178平单位可平层，可复式，多变空间选择最吸引客户。
路通财通，梅观高速取消收费将成龙华楼价翻番的“助推器”
深圳人应该都会记得2000年滨海大道开通后，两年间，南山房价从4000元的起步价迅速翻倍到8000元，十年期间南山整体房价平均翻身了近10倍，最为炙手可热的“后海”片区在售高层售价已达6-7万元——一条快速路改变了深圳楼市格局长达十年之久，同时也改变经济与地产发展轨迹，这个案例在全国楼市堪称经典。同样，2011年，梧桐山隧道取消收费之后，盐田楼市重演当年南山房价翻番之“盛况”，万科东海岸公寓价格从1.4万猛涨到2.5万，涨幅78%，而别墅从2.7万，涨到4万，涨幅66%以上。
4月10日，深圳市市长许勤等调研龙华新区时，重申梅观高速取消收费势在必行。梅观高速是贯穿龙华新区南北的中部发展轴，将改造成南北向“深南大道”，承载着连通港深莞三城最主要的城市快速路。路通财通，根据城市干线对沿线乃至片区整体房价起着“助推器”作用，可预测梅观高速取消收费后龙华房价必将呈现新一轮上涨趋势。而鹭湖国际住区作为龙华新区梅观高速沿线最后也是唯一的湖居生态别墅片区，目前无疑正处于价格洼地，自然吸引了众多投资客和刚需们的关注，观园火爆热销亦在情理之中。
另外，梅观高速有望在鹭湖国际住区增开路口，那么福田CBD与鹭湖的距离将缩短为15分钟。
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