众所周知，香港首富李嘉诚控股的和记黄埔是沪上有名的“捂盘”大王，其旗下的多个项目往往是闲置多年也不见动工。
不过近期，曾出现于上海市规划和国土资源管理局8幅拟收回和督促开工的闲置土地名单中的，其位于周康板块的别墅项目御沁园（资料、团购、论坛）于4月15日悄然开盘，截止今天近8成的房源已经被预定。业内人士表示其28000元/平左右的均价颇有些“贱卖”的味道。
进一步联系其不久前抛售三处商业物业，近期频频出货的和黄似乎有些“缺钱”。
开盘销售近8成和策略有关
根据资料，该项目于4月12日取得预售证，4月15日正式对外开盘。截止今天下午，从网上房地产显示的数据来看，175套房源已有135套被预定，短短一天时间预定率接近8成，销售成绩令人侧目。
“这跟他们的开盘策略有一定的关系。”知名分析师薛建雄透露，“他们是集中到一天进行交定金签约的，因为定金可以退，且只需要50万。所以观望的人就会跟着准买家下定，然后准买家短期内快速签合同了，观望的也就跟着买下。”
不过，这同时也意味着，一旦后期真正下单买房的购房者少，就会有大量退定退房的情况出现，因此该项目实际的销售情况还需要进一步追踪。
“和黄系”别墅中最便宜的一个
该项目开盘热销的另外一个原因，自然也和价格有密不可分的关系。
据售楼处的销售介绍，目前项目剩下的房源总价在400万到700万之间，此次开盘的175套别墅属于一期房源。“我们项目一共有5期，第二期要明年才开盘，到时候市场行情如何就不知道了。”
从网上房地产显示的数据来看，该项目的预售登记价格在25000到31000不等，则均价在28000元/平左右。而该项目周边在售的东丰林居（资料、团购、论坛）的联排别墅均价在20000到22000元/平左右，已售罄的绿地梧桐院（资料、团购、论坛）的联排别墅去年7月份的报价30000元/平。
虽然与周边的项目相比，御沁园卖得并不便宜，但是以和黄系一贯的豪宅标准来说，御沁园可谓是和黄系众多别墅项目中最便宜的一个。根据网易房产楼盘库显示，和黄位于闵行马桥的别墅御涛园（资料、团购、论坛）均价在67000元/平左右，位于浦东花木的项目御翠园（资料、团购、论坛）均价在90000元/平左右。
“其实2010年的时候，和黄这个项目的预期价是在50000元/平。”薛建雄说。
优惠截止日和会所抛盘时间节点“巧遇”
另据该案销售透露，御沁园目前全款购房可以享受99折优惠，4月20日之前签约全款购房并支付2成房价，可再享受1%优惠，其余房款可在2个月内付清。
而此前，过近期和记黄埔打包抛售御翠园的会所、商场以及御翠豪庭的商铺等三处商用物业，涉及资金达12亿，并要求客户在4月22日前支付意向金或者签约。经手的中介表示，这部分物业和黄打算在4月底之前卖出去，如果卖不出去，之后会不会卖就不一定了。
4月20日和4月22日两个时间点再次“巧遇”，住宅和商业双双抓紧出货，难道和黄在4月底真的急需筹措一笔资金。
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