广州市政协常委、广州市房地产行业协会副会长曹志伟
广州市财政局与广州市国土资源和房屋管理局昨日联合发布通知，对已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地出让金及收益分配管理规定，规定明确，2007年12月18日后签订购房合同的经济适用住房，5年后方可上市，产权人应按增值部分差价的80%缴纳土地收益等价款。
对此，去年曾提案建议广州停建停售经适房、限价房的广州市政协常委曹志伟接受采访时表示，早期做经适房是属于探索时期，确实让一部分人是钻了当年的空子，骗取了经适房限价房，到了今天，政府应该认清问题的严重性，由经适房引发的分配不公才是社会最大的不公。他建议，广州市政府应该全力建设公租房，停建停售政府财政投资的经适房和限价房，依法限制已售经适房和限价房的转手交易才是解决问题之道。
问题一：对经适房、限价房可以放开出租出售的新政，您是怎么看？
答：无论是作为关注民生问题的广州市政协常委、还是研究保障房的广州房地产学会副会长，我对此做法都是持反对态度的。虽然出现此结果早在我预料之中，因为这是当初制定保障房政策时不排除某些人为了谋取私利而特地留下的“后路”。为此，我的建议是：将获得经适房、限价房又转手卖出或出租的名单，以及其买房价、卖房价、差价等信息予以公开，接受全社会的监督。
当然在一些在2007年时因为家庭贫困住房困难而享受了保障房政策，现在生活改善了、转手后又缴清税款的，这是历史政策的漏洞，我们可以理解；但是却有一部分人是钻了当年的空子，骗取了经适房限价房的，这部分人既然不能在法律上严惩，就可以通过舆论的监督在道德上谴责，从而起到警示作用。
问题二、除了舆论压力之外，还有什么方法可以弥补广州在保障房方面的漏洞？
答：其实，早期做经适房是属于探索时期，出现问题是可谅理解的，我们尊重历史事实；但关键是要在出现问题后的今天能够认清问题的严重性﹣因分配不公而引发的社会矛盾才是最大的不公！而事实上，最迫切需要住房保障的不是买不起房的人，而是连房都租不起的人，如刚毕业的大学生、如蓝领工人，这些都是广州的生产力、中坚力量，却又存在住房困难的人群，若能为他们在住房方面提供廉租房、公租房，既为广州留住了人才，又可安抚了社会的不安情绪，一举两得。
因此，“全力建设公租房，停建停售政府财政投资的经适房和限价房，依法限制已售经适房和限价房的转手交易”才是解决问题之道。
问题三、今年约3000套经适房限价房进入市场后会对房地产交易有多大影响呢？
答：经适房限价房进入市场后，对一手房地产交易市场的影响不大；而在二手市场方面，即使有10%经适房限价房转手交易进入二手市场，放在广州这个大市场环境中也冲击不大。但对社会公平则破坏极大。
问题四、对广州保障房工作进一步推进的建议。
答：我的建议是： ①对于已开工的保障房要加快建设，全部建设为公租房和廉租房。 ②对于尚未开工的保障房应在今年的住房困难家庭调查结果出来后再按需建设。③对于已售的经适房和限价房对其转手交易应予以限制，通过行政手段保持经适房和限价房的“保障性”不变，即原经适房和限价房的业主只能向经政府审核、符合保障标准的住房困难家庭转售或出租。
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