今日国家统计局发布数据显示，3月全国70个城市中，新建商品住宅价格环比和同比下降的城市数量分别为46个、38个，另外，价格环比和同比上涨的城市数量分别为8个和29个。其中，广州新建住宅价格指数环比降0.2%，同比下降0.3%。
对此，业内专家分析指出，70个大中城市新建商品住宅销售价格继续下降，广州等一线城市3月份商品住宅价格降幅持续扩大，说明房地产市场宏观调控成效继续显现，“以价换量”已成为楼市普遍的销售策略。
但在量涨价跌的形势下，市场已进入正向背离的阶段，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，预计市场成交量已见底，70城房价仍有下行趋势，但价格下跌空间或缩小，房价上涨的压力依然存在。
3月广州楼市价格降幅继续扩大
国家统计局今日发布的数据显示，3月全国70个城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
而价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，这也是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数最多的月份。另外，价格同比上涨的城市则有29个，持平的城市有3个，上涨的城市有29个。其中，广州新建住宅价格指数环比降0.2%，同比下降0.3%。
二手住宅方面，广州二手住宅价格指数同样降0.2%，同比下降0.3%。70个大中城市中，42城价格环比下降，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
而同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
“以价换量”促价格走低 价格下跌空间将缩小
对于70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降的态势，国家统计局城市司高级统计师马晓明认为，这说明房地产市场宏观调控成效继续显现。
其进一步分析指出，新建商品住宅销售价格整体继续走低，主要有两方面的原因，一是开发商采取“以价换量”销售策略较为普遍，二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。另外，受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
对于当前的楼市情况，世联地产也分析指出，春节后楼市流动性持续改善，房地产市场成交量形成触底回升。同时，随着偿债高峰的到来，大多房企需面临库存高企和现金流紧张的局面，所以以价换量的“跑量”策略成了市场共识，带动楼市价格出现一定的松动。
马晓明判断，3月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市涨幅均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在，房地产市场调控仍处于关键阶段。
世联地产也认为，行业政策和货币政策的紧松程度将决定楼市筑底时间的长短。当在量涨价跌的形势下，市场已进入了正向背离的阶段，预计市场成交量已见底，价格下跌空间不大。
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