政协委员王超斌：房地产还有30年的繁荣期

政协委员王超斌：房地产还有30年的繁荣期
网易房产讯3月9日，全国政协委员、河南省工商联副主席，河南台兴房地产有限公司董事长王超斌做客网易房产对话地产界栏目时认为，房地产规范的黄金时代还没有开始。它会随着国家的政策完善、保障房介入而逐渐完善，房地产还会有30年的繁荣期。
作为一名老政协委员，王超斌本次提交的《关于调控房地产行业应有阶梯式五个方面的建议》中，提出房地产应实施差别式调控政策，不应对所有的住房需求全方位打压。
在谈到“近期中央一直强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”话题时候，王超斌说，“合理回归”是一个非常抽象的名词，中央也没有说规定到什么样子。实际上房子不在涨就是在下降了，因为GDP和CPI都在上升。去年一年没有涨也没有降，实际上就是降了百分之十几到二十。
王超斌认为，房地产行业还有30年的好光景。因为中国人口众多，现在还有8亿农民。若城市化进程到70%，还将有3亿人到城市来生活，城市化进程漫长。现在再加上刚性需求的，每年出生多少人？“房地产是永远不可能完全衰败，在中国的改革过程中，还有30年的好光景。”
以下为访谈实录内容：
王超斌：亲爱的网友大家下午好，我叫王超斌，是全国政协委员、河南省工商联副主席，河南台兴房地产有限公司董事长。今天来到网易跟大家来个面对面，有什么宝贵意见可以提出来，会议还有几天要结束，结束之前还可以把好的建议写成体验提上去。谢谢大家，谢谢网易。
网易房产：王委员您好。我想问一下近期中央一直强调：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归、促进房地产市场健康发展。”从全国房价情况来看，您觉得房价在多少区间算是合理的？
王超斌：“合理回归”是一个非常抽象的名词，中央也没有说规定到什么样子。实际上房子不在涨就是降，因为GDP和CPI都在上升。去年一年没有涨也没有降，实际上就是降了百分之十几到二十。限购令已经基本上完成了它历史性的、阶段性的行政手段，已经可以寿终正寝了。它寿终正寝不是房价又要涨起来了，他要采取更有效的调控手段。我们给它划了5个类别：第一个，社会的弱势群体，他们是城市的临时工、城市的清洁工、城市的包括服务员，他们有农村来的人员，他们没有房子，他们应该住社会保障房、廉租房。
大学刚毕业的学生来到城里，这些人他们应该住保障性住房。这是第二个阶层。第三个阶层，大学毕业三年以上又是白领阶层，对外又是非常光光彩彩的，可是实际上囊中羞涩，但是要结婚、要生孩子，你的老妈、你的爸爸就不允许没有房子结婚，这就是我所说的传统的，母亲都要讲她的姑娘结婚了，要个房子。在这个年代也是一种传统文化的一种体现，他们有刚性需求，他们买不起大房子，他们只能买90平方以下的房子。原来优惠75%的利率，现在没有了，限购令一出来它没有了。减免的契税没有了，房子给的补贴也都没有了，他们实际上这个刚性需求这个群体呢，对于限购令持很大意见。为啥呢？因为他没有得到实惠，而且得到的是投资更多的钱来附注房子的贷款。所以他们挤到一起就埋怨，这个我们是做了充分调查。我们以张亚忠主席和金正新，还有宗立成，还有我们好多委员在上海、北京、洛阳、郑州都做了调研。这些刚性需求，他们有些埋怨。
对第三种人呢就是说，因为中央有规定，房地产开发商开发70%以上的90平方米以下的房子就是为这个人群来提供的，这些人群提供的实际上他们是刚性需求第一套购买，他们买了房子又很简单，所以说需要政府给他们帮助，只要给他减免利息以及优惠政策，给他免除契税、房地产营业税，甚至再给一些补贴，让他们感到政府的温暖，然后他们才能把心归到对政府感性的上面来。
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因为看到农民减免农业税，城市里个体工商户提高了起征点，那么他的心里面不平衡，为什么我们学生不照顾照顾。我们在上一次会议上大声疾呼，大学生毕业以后要给他们在没有找到工作之前，我们要给他们一定的生活费。这就是政协委员为民请愿的结果。
网易房产：就像您刚才说的，首套房贷给他们一些优惠政策，这样的话会不会促进楼市回暖？
王超斌：楼市不是谁能压下去的，30年、再有30年房地产的好光景。因为中国这么多人口，还有8亿农民要城市化进程到70%，还得有3亿人到城市来，每年的进城速度就算是以3%，得有多少年才能把30%的人都变成城市的人？城市化进程漫长。所以说现在再加上刚性需求的，每年出生多少人？这个呢，房地产是永远不可能完全衰败，但是要强势在中国的改革过程中呢，有30年的好光景。
网易房产：30年，就是有持续繁荣吗？
王超斌：对，持续繁荣。
网易房产：您觉得现在房地产的黄金时代是否过去了？
王超斌：房地产的规范的黄金时代还没有开始，它会随着国家的政策完善、保障房介入，然后商品房呢，刚才我说到了对刚性需求的一些政策。那么对90平方米以上，130平方米以下的这种改善性第一套购房和改善性第二套用房。为啥说是“改善型”呢？有些人是直接从租房子直接买130平方米以下的，90平方米以上的。有些是90平方米以上的，逼着他购买，叫改善性购买。第三个就是开放市场，这个市场对广大老百姓和群众没有任何伤害，就是富人阶层有钱，他们要买豪华别墅、要买好地段的、大的好的公寓房子。这些人实际上呢，你如果说不满足他，个别人先富起来也体现不了现在贫富差距这个实际的事。他们买别墅也好，是给国家创造税收、税收拿过来再返还给社会，再盖保障房，这都是一个正常现象。
所以说实际上呢，对130平方米以上的大户型的购买不要有任何限制。说：“不加限制房价不卖高了吗？”不是，130平方米以上的房子，国家在建设上都明确规定了，他们不能超过，就是90平方米以上的都不能超过30%，那么来说，盖别墅的连百分之一二都没有。所以购买这些的也是百分之一二都没有，这就要使他们实际上是应该是开放的房地产市场，全世界都开放，只要能卖得越高，证明这国家越繁荣、经济也好，卖的越高国家收税越多，这对老百姓没有受害。
广大老百姓他们买的是老百姓的房子，买不起房子的永远是要通过劳动创造、创造财富去买一套房子，买一套房子以后再通过创造去买好的房子。非常有钱的就买高端房子，这是社会阶层不可磨灭的现实。阶梯制我们分成五类，刚才我讲，将五类分成阶梯制去进行，就是更好的、有效的调控。调控的方式，房地产这个行业有序的稳定发展，对社会有利、对人民有利，对各阶层都有利，对老百姓更有利。
网易房产：那您觉得那样子的话，房地产是否还是属于暴利行业呢？
王超斌：房地产呢，你说“暴利”行业，他比不了自来水行业那样暴利。它还有个市场的基本规则，90平方以下现在限制的只能是买第一套房或者最多是改善房子买两套房子不得了了。对不对？而且它建了70%，这个就相当于价钱不利于上涨。对不对？像自来水行业，我要多少你得给多少，你不要我就不给你水。所以说为什么大河垄断，就是从这里说起的。
网易房产：我想问一下作为一名老政协委员。您能否跟我们网易网友分享一些，今年两会带来的一些建议呢？
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王超斌：今年我的建议呢，第一个是就是房子、房地产调控要分5个方面、5个阶层梯，这样才能完善调控政策。我昨天把《建议》提交给了我们的会务组。第二个是大有国有企业垄断，特别是供电、供水必须开放市场。因为供电实际上这几年还招标了，建设招标了，可自来水呢就是霸道、霸道到装修了你不再去找他水表都不给你，说：“我生产不出来。”水表都生产不出来。自来水公司到了不干不净的时候，所以我在各个网站上发布了“要打破自来水垄断，查查自来水为暴利行业的利润首屈。”
网易房产：今年全国两会前夕有地产商上书建议政策松绑，认为调控用药过猛，甚至出现反对限购和出台房产税的声音。对此现象您如何看待？
王超斌：为了把房地产行业规范，有序的发展，我们做了调研。而且我们在两会之前，就是3月1号下午我们专门有一台节目，就是：征求广大社会各阶层意见，规范房地产市场，特别是调控政策的建议。我们参加的有财政研究所的所长贾康，有房地产研究院的陈淮，有房地产开发商也有群众代表，也有刚性需求代表、有大学生。他们呢，实际上我们5类的建议是从他们这儿带来的。他们实际上替我们说了很多，这个事情我们受到了一个开发商学生寄的“万言书”，他说他写了多长时间才把这个建议写好，希望政协委员能替他反映。我看了以后，他说：有些开发商都跑了，有些开发商关门大吉了。我的老哥哥，任志强说：“开发商是烟火，你们用的时候点过来，不用的时候给扔在床底下。”形容的非常生动。我觉得开发商要留个道德的形象，政府也应该是在看到他的社会主义经济建设中和社会主义市场经济的建设中，在中国特色的建设中他们起到了重大作用和取得了贡献，所以也希望社会给它一个公平的说法。也不能说张开嘴就要开发商们赔礼，说实话开发商现在也够难了。他要降价，有些就亏本了，因为他的融资成本太高，所以说社会上也应该互相理解。
所以说我们才提出这5个方面，你不能叫房地产市场硬着落。因为啥不硬着落呢？咱们的习近平主席在美国就说了：“我们的市场经济不会硬着落，中国的经济不会硬着落，说一万遍也不会硬着落。”
网易房产：上海和重庆两地的房产税试点已经一年了，提前有关房产税可能扩大试点的传闻持续不断，您觉得今年是否还会有更多的城市加入到征收范围？
王超斌：税多了对老百姓，我不知道有多少好处。这个税出来之前呢，我就要呼吁一下子，这个税一定要分层次征收。对90平方米以下的房子不能征收，对130平方米以下的房子也不应该征收，对别墅和高端房子也不施重税。因为你已经交了，他已经买房子，高端买房子已经交了营业税、交了所得税，在买房子之前他的钱已经交过了，已经交过一次税了，然后再交一次，跟你一样的交了营业税、所得税，他的税实际上是很高的，他还交了土地增值税，什么税都交过。实际上税过高，富人们虽然很少，他们掌握着国家的很多财富资源，所以说实际上也不应该征收。所以说富人政策、穷人政策都要互相考虑到，才是一个国家现实。光考虑富人不考虑穷人不行。
实际上中央政府在这一届政府好多方面做得都是很好的，各方面都考虑到了。限购令现在更加规范，实际上是更考虑到。所以说，你说这个呢，应该是向前看。
网易房产：你觉得房产税对于抑制房价是否有作用呢？
王超斌：它对抑制房价起不到什么作用。你说限购令出来了以后，政府少收钱了？政府收的更多了。对不对啊？次数增多了。比如利息，原来优惠的利息没有了。但是总量低了，因为它限制不了购买啊，是吧。
网易房产：有开发商老总认为，从事房地产行业很累。如果让您重新选择的话，您是否还会从事房地产行业呢？
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王超斌：确实很累，有时候为了做一个产品，自己得亲自到现场工地去，一直到夜里几点，这是负责任的开发商。建了房子以后，你卖的房子价钱不管高、不管低，老百姓总是不会满意，总有那么几个人挑三拣四的，甚至会背后指指戳戳的骂几句，这种压力是很大的。但是来说呢，这是个行业，你走进了这个行业应该是无悔无怨的把它做到底，把自己产品做好、做到底。
网易房产：嗯，好。今天的访谈到此结束，谢谢王委员。
王超斌：谢谢你，谢谢各位网友。
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