海南省住建厅副厅长陈孝京19日在2012一季度海南经济运行情况新闻发布会上表示，海南下一步将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。
陈孝京介绍，1-3月，海南省房地产开发投资完成153.23亿元，同比增长19.7%，增速比1-2月回落2.1个百分点，比上年同期回落11.2个百分点，呈持续下降态势；房地产开发投资占全社会固定资产投资的42.8%，比重比1-2月回落3.9个百分点，比去年年底回落1.7个百分点，但占比仍然较大，社会投资依靠房地产投资拉动明显。
商品房开发建设、销售情况不容乐观。1-3月，全省商品房施工面积3542.03万平方米，同比增长56.2%，已达到去年施工规模的96.8%。其中本年新开工面积460.69万平方米，下降11.8%。1-3月，全省商品房销售面积187.02万平方米，同比下降17.9%，比1-2月高出8.7个百分点；销售金额194.38亿元，同比下降17.7%，其中商品住房销售面积181.99万平方米，同比下降18.2%，销售金额189.59亿元，同比下降18.5%。1-3月，全省商品房销售均价10393元/平方米，与上年同期基本持平；商品住房销售均价10417元/平方米，比上年同期下降0.3%。预计上半年全省商品房销售均价将有小幅度下降，介于9000-9800元/平方米之间。
陈孝京分析认为，海南房地产市场存在三方面主要问题，一是由于海南省近几年土地出让规模较大，且多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分，开发结构不够合理，转型升级困难。二是到今年3月底，全省共计约有6410万平方米的存量房，而去年全省全年商品房销售面积为888万平方米，今年全省销售压力仍然较大。三是大众对房价下降预期寄望较大，认为房价仍有较大的下降空间，市场观望气氛浓厚，推迟购房。四是房地产促销宣传经费不足(省财政厅批准用于房地产促销的经费只有18.1万)，难以全面促销宣传海南房地产品。（来源：中新海南网）
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