今天上海土地市场共有两副地块公开出让。其中,位于嘉定安亭板块的嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块被上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元摘得,溢价率27.24%,也成为今年首副溢价成交的住宅地块。另外一副商办用地杨浦区五角场街道313街坊商办地块则被石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司以1.57亿元竞得。
楼板价比1年前便宜
根据上海规划和国土资源网的资料,嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块东至祁昌路、基地边界,南至基地边界,西至基地边界,北至春及路,出让面积为15195.5平方米,规划为普通商品房,容积率为1.0。共有两家单位参与了最后的现场竞价环节,最后嘉定商晟房地产公司以5801万元摘得该地块,折合楼板价约3818元/㎡,溢价率27.24%。
资料显示,与此幅地块邻近的“嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块”,2010年12月底被三企业联合底价竞得时的土地楼板价已达5252元/㎡。因此这次嘉定安亭的这副宅地虽然溢价成交,但楼盘价时隔一年反而有所下跌。
另外,该地块周边的新房价格目前基本在12000元/㎡以上,如“顺驰兰郡名苑(资料、团购、论坛)”,其联体别墅房源均价在13000-15000元/㎡左右。汉宇地产市场部认为,该地块1.0左右的容积率决定了该地块未来可能被打造成为普通住宅或者经济型的类别墅产品。
一季度上海土地出让金近3年最低
除了嘉定安亭地块以外,今天成交的另外一副地块——杨浦区五角场街道313街坊商办地块被石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司以1.57亿元竞得,折合楼板价约为25163元/㎡,溢价率0.64%。
虽然今天两副地块都溢价成交,但实际上上海的土地市场依旧低迷。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计,2012年一季度,上海共计出让土地121幅土地,同比下降39.1%,其中工业用地成交102幅,占总成交幅数的84.3%。出让金额达96亿元,同比回落69.4%。经营性用地出让方面,该季度共计成交15幅,同比回落78.9%,出让面积约为95.6万平米,同比回落70.9%,出让金总额约为68.2亿元,同比下降76.9%,为近3年最低。
而今天之前,上海已成交的19幅经营性用地中,近9成都是底价成交。
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