新场板块：迪士尼辐射旅游区 交通配套零起步

整个新场板块地处外环外，北临主干道沪南公路，西接航头镇，南与奉贤相接，北与周浦镇相邻，东侧靠近惠南。距离上海市中心约36公里，与原南汇城区相距12公里。

航头镇时距离新场4.5公里，新城继续往东就是惠南镇

某公司的南汇园区厂房，原南汇的痕迹犹存

新场是迪士尼规划的辐射区
与周康、航头、惠南、临港板块一样，新场板块也曾隶属原浦东南汇区，但是相比周康和惠南等地来说，新场的发展仍属缓慢。不过十二五规划中，作为迪士尼项目的辐射区域，加上新场本身的古镇资源，已经明确了未来重点发展旅游业与迪士尼相呼应的规划。
记者首次驱车前往新场，一路沿沪南公路向东行驶，虽未遇上收费站，但此行路程相当遥远。中途几次以为走过头了，却是连航头都还没到。沿路所见，以各种工厂、企业为多，几乎没有居住区的影子，倒很符合郊区的状态，司机师傅甚至感慨“这里已经不像在上海了”。
进入新场镇后，也没有太大区别，除了以古镇为核心区域还比较有生活氛围，出了那一条街立马就开始感到人烟稀少起来，一些道路两边还有成排的“农舍别墅”和大片大片的空地。据说，不少空地已经明确了住宅性质，但是迟迟未见挂拍，而且几乎没有听说有什么比较大型的商业配套规划。
板块内目前在售项目仅3个楼盘：万科清林径（资料、论坛)、汇锦城（资料、论坛)和丝庐雅苑，后者目前在售的是别墅。
客观来看，新场板块与市中心的距离是被摆死了，而目前，唯一值得期待的有效缩短两者往来距离的地铁16号线（原11号线南段，规划称21号线），预计要等明年年底才会通车。

图中所示新场站的位置在沪南公路以北，现新坦瓦公路上
这条线路从龙阳路站出发，沿罗山路、规划罗南大道（S3）至规划航三公路、人民西路、拱极路，穿川南奉公路、远东大道，折向平行浦东铁路东侧南行，跨越大治河，折向临港大道最终停靠临港新城，沿途共12个站点，预计最快30分钟可跑完全程，而新场站与龙阳路之间相隔5站。
另一方面，目前位于新场的要道环城东路，今后向北将延伸一条规划道路：申江路。据闻，这条规划路连接南北，可直通中外环线。通车后，驱车至张江最快只要25分钟，应该算是直通市区的主要道路了，沿路也不会设立收费站，目前已经在建中。
可见，未来2年内，新场与市区的距离感会拉近很多，只是，如果今后板块发展成熟带动了常住人口的增长，再考虑到旅游业带来的流动人口，那么，仅仅一条要道和一条轨交线是否就能够缓解交通需求，还是值得商榷的。
新场的整体氛围其实都属于比较落后的，撇开老镇内十分原生态的生活方式和氛围不说，外围最热闹的可能就属镇政府所在的牌楼东路了。记者几乎都要以为所有的新场人都在这条街上了，那热闹程度，或者综合来看，这条街可能都相当于新场的南京路了。
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新场古镇

老镇边的牌楼东路十分热闹，集中了大量商铺

家得利超市可能已经算是这里的大超市了
牌楼路上汇集了各种商铺，包括旅馆、服饰店、餐饮、食品、银行等生活配套，一家挨着一家，一直到新奉公路才开始稀疏起来。但一路上最大的也就属一家联华超市，后来记者又在新奉公路上看到一家新场大卖场，这也可能是当地最大的商场了，但其实规模也就和吉买盛差不多，甚至还不如市区部分门店那么大。
当然，各种配套的档次也并不高，仅仅能勉强算是有一条商业街。记者也向万科清林径（资料、论坛)的销售询问过有关的配套，对方也回答说并没有听说什么大型的商业规划。倒是汇锦城（资料、论坛)的销售表示其项目旁边的一小块地是商业用途，且已经被国外某公司收购，但何时开工，准备建什么都尚不得知。照销售的说法，新场本身配套虽然落后，但还是可以借助周边板块的现成设施。

新场幼儿园

新场小学
在教育资源方面，幼儿园、小学、中学倒是都有，新场幼儿园和小学就在之前提到的牌楼东路上，而石笋中学位于新奉公路。根据资料显示，板块内还有一所新场中学、石笋小学和石笋中心幼儿园，其他还有托儿所、成人教育等资源。
医疗方面，记者还是在牌楼东路上看到一家新场社区卫生中心，除此之外似乎也没有其他医院了，药店倒是还能看到几家。
就记者感觉，新场镇并不特别大，再加上本身属于远期规划区域，所以在医疗教育方面其实也并不能要求太多，事实上，目前当地似乎也没有增设这方面设施的规划。

新场在建新房
新场板块应该算是迪士尼规划公布后的新兴板块，整个区域目前仅丝庐雅苑、万科清林径（资料、论坛)、汇锦城（资料、论坛) 3 个新房项目在售，其中丝庐雅苑目前仅售别墅。由于自身配套方面都还在规划中，连地铁都尚未通车，因此新房市场相对吸引力较弱，价格与销量主要还是受到市场波动的影响。
其中万科项目今年 4 月底首次开盘时曾打出迪士尼概念，公寓开价 1.8 万 / 平，但 7 月推第二批房源时，房价就开始明显下调，报价从最低 1.7 万 / 平，一直慢慢到现在 1.66 万 / 平，期间随着降价成交量也有过明显上扬。相对而言，汇锦城的售价就基本都稳定在 1.3-1.4 万 / 平，但成交情况也属一般。
而该区域二手房市场目前似乎也尚未成熟，中原、汉宇等二手中介均未在此设立门店。

万科清林径（资料、论坛)售楼处
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万科清林径应该算是新场唯一的大牌项目，万科本身就喜欢在远郊地区拿地，控制成本的同时也可以借着规划抬身价，再加上品牌的号召力和物业的口碑，所以即使整个区域到目前为止都还只是纸上谈兵的阶段，其公寓的售价仍然达到了1.6-1.7万/平，算得上是目前当地同类产品的最高价了。
项目距离规划中的地铁新场站大约2公里，据说今后设立社区班车的可能性比较大。而项目本身位于镇政府斜对面，与热闹的牌楼路离得并不太远。小区还自带会所泳池，配套设施还是比较高档的。
目前小区的体量不算大，不过据说南面的几幅地块已经确定是宅地，万科也有意继续买地开发，现在只是等当地政府挂牌拍卖了。
万科清林径现在售联排别墅176平米，均价26000-27000元/平米，总价450-550万/套，赠送1个车库及花园，总面积约300平米左右，地上3层，地下1层，毛坯房。公寓户型有94平米2+1房，96平米2+1房，118平米3房，精装交房，装修标准1800元/平米，其中96平米2+1房，3个房间均朝南向，均价16000-17000元/平米，总价约150-200万/套。

汇锦城（资料、论坛)售楼处
汇锦城与新场古镇之间相隔一个街区，由新加坡吉宝置业开发建设，该公司在上海还操作过市中心高档住宅“静安豪景（资料、论坛)”。
项目位于新环西路近沪南公路，整个小区共分四期开发，一期叠加花园洋房已经售罄，二期、三期都是高层公寓房源，四期则是别墅产品。目前在售二期，三期基本也在建设中，四期地块尚未开工。
小区临近的道路上基本没有配套，项目距离老镇也不是很近的距离，不过销售称隔壁一个较小的地块已经明确为商业用地，并已经被外资购买，只是目前尚未开发。而今后地铁站距离小区也有约1.5公里左右的路程，但从项目一期出发有公交车可做短驳。
汇锦城预计11月中旬加推两栋房源，户型有52平米一房，83平米二房，123/140平米三房，售价13000-13500元/平，预计开盘优惠为贷款97折，全款96折优惠。项目已开始收取意向金确定选房顺序。若仅从地理位置与配套情况来看，汇锦城的性价比要略高于清林径，但对于产品本身那就见仁见智了。
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