据经纬行研究中心不完全统计,这个“五一”广州十区预计可售货量达4.4万套,同比去年增5成,广州十区两市达5.7万套,可售货量庞大,按照目前的消化速度,需将近一年才能消化完毕。
东部片区的存货也不少,特别是天河和增城,一个是豪宅区域,另一个是价格较为低洼的区域,存量相当高,均有几千套乃至上万套的货量,预计在巨大的存货压力下,新盘新货有可能以价换量。
据悉,天河区珠江新城板块将有全新盘嘉裕公馆亮相,和天銮(资料、团购、论坛)、珠江颐德公馆(资料、团购、论坛)、合景睿峰和凯旋新世界(资料、团购、论坛)等豪宅盘分吃豪宅市场的蛋糕。价格方面,均为30000元/平方米以上,不少项目是50000元/平方米的水平。
新盘稀缺的黄埔区,也将有东城华庭(资料、团购、论坛)和万科金色悦府两个全新盘推出,价格预计都是15000元/平方米左右,主打中小户型。增城则以旧盘新推为主,如翡翠绿洲(资料、团购、论坛)、金地公园上城、汇东国际花园等,均价也是在7字头左右。
区域
在售余货
(套)
预计新增货量(套)
合计货量
(套)
天河
2815
622
3437
黄埔
490
360
850
萝岗
298
262
560
增城
7579
1806
9385
新增货量为经纬行研究中心不完全市调统计
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广州东部新盘新货概况:
嘉裕公馆
地址:广州天河区珠江新城花城大道80号
嘉裕公馆
货量:400套
户型面积:119-128平舒适三房、147-159平豪华三房和206平至尊四房单位
价格:预计35000-40000元/平,带豪华装修
动态:接受诚意登记,目前认筹最高享5万抵10万优惠。
点评:珠江新城中轴上最后一块最大的纯居住社区
东城华庭
地址:黄埔区丰乐北路228号
东城华庭
货量:99套
户型面积:首推47-56㎡的单间,84㎡的一房一厅
价格:折后毛坯价15000-19000元/㎡
动态:可进行诚意登记。
点评:地理位置较好,发展潜力大
万科金色悦府
地址:黄埔大沙地东路以北(黄埔区区府旁)
万科金色悦府效果图
货量:99套
户型面积:83-99㎡的刚需三房
价格:价格未定
动态:可进行咨询登记
点评:地理位置较好,品牌吸引人
百晟汇翠湾
地址:增城市荔景大道433号
百晟汇翠湾
货量:共140套
户型面积:97m²、113m²、122m²和138m²三房至四房洋房单位和160-210m²复式单位
价格:最低价5200元/平方米
动态:认筹2万享额外98/99折,开盘当天现场全款享97折
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广州东部存货量压顶 新盘新货或低价开卖
2 回复:广州东部存货量压顶 新盘新货或低价开卖
飞车2012-04-22 21:21:14 发表
点评:性价比较高。户型较方正实用。附近没有地铁,小区配套有待完善。小区周边人流量相对较大,一定程度上使得小区的周边环境较为吵杂。
翡翠绿洲
地址:增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲(资料、团购、论坛)大道
货量:第十期【鹿鸣山】组团3月25日开盘,第十期共8栋,预计推出其中2栋
户型面积:98-140平三房
价格:最低价6600元/平方米
动态:部分第五、六期【金色凡尔赛】组团第三批部分产品在售,目前只有六期的105㎡两房,售价6600-7400元/平,首付最低只需12万起;另售五期的120平三房,均价10000元/平,带3000元/平精装修,目前购房暂无优惠。翡翠商铺同期接受咨询登记,别墅产品已售罄。据悉,项目第十期货量为600套,户型涵盖98-160㎡三房、170-204㎡四房为主,有少量200㎡以上的大五房单位。
点评:大型楼盘,绿化率高
汇东国际花园二期
地址:增城市新塘汇东南路1号
汇东国际花园
货量:共170套
户型面积:76-96㎡实用二三房和119-129㎡居家大三房,带精装修
价格:均价8500元/平方米
动态:在售一期5栋楼王单位,货量剩30多套,户型以129㎡和142㎡三四房为主,少量120㎡三房,毛坯均价8500元/㎡,目前购房可享99折,其中120㎡为朝南户型。汇东国际花园(资料、团购、论坛)国际风情商业街【尚品汇】招商正式接受诚意登记,32-76㎡6.5米层临街黄金旺铺。据悉,项目一期1、2栋现已收楼入住,4栋目前正在收楼。
点评:地理位置十分优越,小区绿化环境好,环境较为舒适。
力诚凯怡湾
地址:增城市新塘镇新塘大道12号
力诚凯怡湾
货量:约800套
户型面积:38平单间以及64平的毛坯两房
价格:均价6800元/平方米
动态:将推B栋公寓,先接受诚意登记。目前在售A1、A2和A3栋,为31层,户型为78、84、86平小三房和106平大三房,带1200元/平精装修单位,均价6800元/平,目前购房暂无优惠。项目目前在售其商墅共27套,面积为240平,毛坯均价18000元/平
点评:产品类型丰富,商墅、洋房、公寓均有,但周边配套有待完善。
金地公园上城
地址:增城市永和新新公路5号金地公园上城(资料、团购、论坛)
金地公园上城
货量:共128套
户型面积:126平三房和142平四房
价格:均价6000元/平方米
动态:享99折,按时签约将获额外的99折
点评:超大型现代化生态社区,山湖大城,自然资源丰富,环境舒适
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翡翠绿洲
地址:增城广园东开创大道北埔南路翡翠绿洲(资料、团购、论坛)大道
货量:第十期【鹿鸣山】组团3月25日开盘,第十期共8栋,预计推出其中2栋
户型面积:98-140平三房
价格:最低价6600元/平方米
动态:部分第五、六期【金色凡尔赛】组团第三批部分产品在售,目前只有六期的105㎡两房,售价6600-7400元/平,首付最低只需12万起;另售五期的120平三房,均价10000元/平,带3000元/平精装修,目前购房暂无优惠。翡翠商铺同期接受咨询登记,别墅产品已售罄。据悉,项目第十期货量为600套,户型涵盖98-160㎡三房、170-204㎡四房为主,有少量200㎡以上的大五房单位。
点评:大型楼盘,绿化率高
汇东国际花园二期
地址:增城市新塘汇东南路1号
汇东国际花园
货量:共170套
户型面积:76-96㎡实用二三房和119-129㎡居家大三房,带精装修
价格:均价8500元/平方米
动态:在售一期5栋楼王单位,货量剩30多套,户型以129㎡和142㎡三四房为主,少量120㎡三房,毛坯均价8500元/㎡,目前购房可享99折,其中120㎡为朝南户型。汇东国际花园(资料、团购、论坛)国际风情商业街【尚品汇】招商正式接受诚意登记,32-76㎡6.5米层临街黄金旺铺。据悉,项目一期1、2栋现已收楼入住,4栋目前正在收楼。
点评:地理位置十分优越,小区绿化环境好,环境较为舒适。
力诚凯怡湾
地址:增城市新塘镇新塘大道12号
力诚凯怡湾
货量:约800套
户型面积:38平单间以及64平的毛坯两房
价格:均价6800元/平方米
动态:将推B栋公寓,先接受诚意登记。目前在售A1、A2和A3栋,为31层,户型为78、84、86平小三房和106平大三房,带1200元/平精装修单位,均价6800元/平,目前购房暂无优惠。项目目前在售其商墅共27套,面积为240平,毛坯均价18000元/平
点评:产品类型丰富,商墅、洋房、公寓均有,但周边配套有待完善。
金地公园上城
地址:增城市永和新新公路5号金地公园上城(资料、团购、论坛)
金地公园上城
货量:共128套
户型面积:126平三房和142平四房
价格:均价6000元/平方米
动态:享99折,按时签约将获额外的99折
点评:超大型现代化生态社区,山湖大城,自然资源丰富,环境舒适
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