沪上周成交榜2盘单价低于万元 松江盘涉嫌内销

根据网易房产住宅成交数据中心显示，沪上周（4.16-4.22）成交榜榜首为和黄低价出售，位于浦东周浦的别墅项目御沁园（资料、团购、论坛），该案称折后均价2.4-2.9万/平，但实际成交均价仅为23927元/平，相比和黄其他在售的御涛园（资料、团购、论坛）（近期成交价6.7万/平左右）和四季雅苑（资料、团购、论坛）（近期成交价8万/平），价格下调十分明显。
此外，上周成交前十位中，天居玲珑湾（资料、团购、论坛）和云间名门（资料、团购、论坛）成交均价均低于万元，前者原本就采取低价入市策略，而后者目前对外报价仍为17000元/平。据云间名门销售称，这批9千多的房子是开发商自己买下的，并不代表对外也降价销售。
另一方面，除了保利叶语并没有明确购房优惠外，其余入榜楼盘均有一定程度的买房折扣。而上周入榜楼盘中，成交价高于2万/平的项目增加至4成，单靠低价入榜的楼盘比例仍在减少。
【项目名称】御沁园
【销售套数】94套
【成交均价】23927元/平
【对外报价】折后均价2.4-2.9万/平
【购房优惠】全款购房享99折，4月20日前签约再99折
【所属区域】浦东-周康
【最新动态】御沁园已于上周末（4月15日）开盘。共推出一期178套联排别墅，面积168-240平米，销售称目前仅余20套左右在售，剩余房源优惠后均价2.4-2.9万/平，总价450-700万/套。目前全款购房享99折优惠，4月20日之前签约全款购房并支付2成房价，可再享受1%优惠，其余房款可在2个月内付清。
据悉，此前售出房源均价在2.1-3万/平，根据网上房地产显示，项目已有超过7成被预定，但据知情人士透露，这批房源的定金接受退订，因此实际成交尚待观察。
项目一期预计明年4月中旬可交房，现场可参观样板房。此后另有四期房源待售，但二期预计要明年年初推出。

御沁园
御沁园总建筑面积约35万平方米，规划为联体别墅、豪华会所及幼稚园。整个项目环绕天然水系和人工景观河，涓涓流水与园林景致自然相融。
御沁园不仅与陆家嘴金融贸易区咫尺相连，毗邻迪士尼乐园。小区临近周浦万达商业广场，区内重点中学——周浦中学、长宁国际学校等多所学府，生活配套齐备。御沁园距离规划中地铁16号线约3公里，轻松直达浦东国际机场，出行畅通便捷。
【项目名称】保利叶语（资料、团购、论坛）
【销售套数】41套
【成交均价】19654元/平
【对外报价】二房140-150万，三房180-210万
【购房优惠】暂无
【所属区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语精装房源已经售罄，销售称目前仅余前期卖剩的毛坯房清盘出售，二房90平左右总价140-150万，三房120平左右总价180-210万，房源不多。预计明年年底交房。现样板房已开放。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海（资料、团购、论坛）的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
【项目名称】路劲·翡丽湾（资料、团购、论坛）
【销售套数】37套
【成交均价】12840元/平
回复该发言

【对外报价】13000元/平起
【购房优惠】预付2万办会员，享1000元/平优惠
【所属区域】嘉定-南翔
【最新动态】路劲·翡丽湾预计于本周日（4月22日）再推一批毛坯公寓，主推92、112平米的二房，共48套。另推出一批150平米左右的三房。现购房2万元办理会员可享每平1000元的优惠活动。据销售称，二房预计均价14500元/平左右，三房预计13000-14000元/平，具体价格开盘日现场公布。该案小户型未设样板房。预计2013年4月15日交房。

路劲·翡丽湾
路劲翡丽湾坐拥11号线、20号线（规划中）双轨交配置，结合沪嘉高速、沪宜公路、嘉金高速与嘉闵高架形成立体交通网络，20分钟可直达市中心区。
【项目名称】天居玲珑湾（资料、团购、论坛）
【销售套数】34套
【成交均价】9880元/平
【对外报价】均价8800-10000元/平
【购房优惠】预付2万意向金，开盘享97折
【所属区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】天居玲珑湾本周日（4月8日）开盘推公寓，推出62平一房，79-86平二房，117平三房和140平四房，均价8800-10000元/平。样板房已开放参观。目前现场预付2万意向金，开盘享97折优惠。


天居玲珑湾
天居玲珑湾位于嘉定工业园区的胜辛北路、汇旺东路，紧邻A5嘉金高速，地理位置优越，交通便捷。地块用地总面积129225.2平方米，容积率为 1.4。项目规划公寓与别墅两种物业形态，另有少量商业配套。整体景观依托社区北部与西部贴身穿流的天然河道，将活水引入社区，与ART DOEC质感公寓与赖特北美别墅相辅成，凝练西上海最撼动人心的风景。
【项目名称】云间名门（资料、团购、论坛）
【销售套数】25套
【成交均价】9053元/平
【对外报价】均价约17000元/平
【购房优惠】全款总价减3万
【所属区域】松江-松江老城
【最新动态】云间名门在售毛坯现房，两房面积90-100平米，三房面积142平米左右。目前房源已不多，现均价约17000元/平，现购房全款可享总价3万元的优惠。可至现场看毛坯房。

云间名门
云间名门位于具有深厚文化底蕴的松江老城中央核心商圈内松汇中路上。距离规划轨道交通9号线延伸线站点约1公里，北靠中山中路商业街和在建平高世贸中心五星级酒店、东临谷阳南路、南沿松汇中路、西邻庙前街和即将开业的鹿都沃尔玛国际商业广场。
【项目名称】中环1号（资料、团购、论坛）
【销售套数】24套
【成交均价】20462元/平
【对外报价】均价21000元/平
【购房优惠】购房优惠1000元/平
【所属区域】宝山-大华
【最新动态】中环1号欧泊花郡目前新房源已推出，为高层房源，一房70平，二房107、110平，三房138平，均价21000元/平，目前购房可享1000元/平优惠。样板房开放参观。
回复该发言

大华集团打造的中环1号，百万平方米钜制气势非凡。作为大华新界人居界的集大成者。项目位于临近中环线，后依生态区，东侧为梧桐城邦。项目总占地30万平方米，建筑面积可达108万平方米。雄踞中环第一站，坐拥轨道交通7号线，外临大华社区成熟配套，内以大手笔打造中环百万平方米无边界街区都市。
【项目名称】保利茉莉公馆（资料、团购、论坛）
【销售套数】23套
【成交均价】20691元/平
【对外报价】2+1房150-160万，二房200万，三房300万
【购房优惠】开盘当天有优惠
【所属区域】闵行-浦江镇
【最新动态】保利茉莉公馆预计于本周六（4月14日）加推一批毛坯2+1房，面积为84、87平，预计均价150-160万/套，具体一房一价。开盘当天有优惠，具体待定。样板房现已开放。预计2013年6月交房。据悉，该案位于闵行浦江镇，距离8号线浦江镇站约950米。

保利茉莉公馆
保利茉莉公馆是保利房地产集团在上海高端精筑作品，位于闵行区浦东板块的新浦江镇，距人民广场直线距离为17公里，为距市中心最近新城。浦江镇将被打造为上海“一城九镇”中以丰富水系为肌理和边界线的意大利风貌小镇。
项目产品包括意式类独栋、精致叠拼别墅，生态花园电梯洋房和小高层公寓，产品的类型丰富、面积段覆盖广。社区配套了面积约3080平米的高档会所，包含多功能全龄化的健身场所、室内恒温泳池等。
【项目名称】象屿都城（资料、团购、论坛）
【销售套数】22套
【成交均价】15786元/平
【对外报价】折后均价为16500元/平
【购房优惠】有优惠
【所属区域】松江-九亭
【最新动态】象屿都城目前在售精装公寓，户型为90平米的2+1房以及115平米的三房，精装标准为1500-1600元/平，折后均价为16500元/平，具体一房一价。现已开放样板房。此批房源预计于2014年年初交房。

象屿都城位于九亭配套最成熟的核心区域，是28万平方米精品大盘。该案毗邻九亭大街，周边超市、银行、医院、学校等生活配套丰富成熟。社区以多层和板式小高层公寓为主。项目周边别墅群环绕，社区拥有 6万平方米东南亚皇家园林，汇集孔雀园等33个组团景观。
【项目名称】象屿郦庭（资料、团购、论坛）
【销售套数】22套
【成交均价】21628元/平
【对外报价】均价22000元/平
【购房优惠】团购优惠
【所属区域】宝山-淞南高境
【最新动态】象屿郦庭在售精装公寓，现仅余115-128平三房在售，二房已经售罄，精装交付，装修标准为1800元/平，现有团购价22000元/平左右，具体可咨询售楼处。此批房源预计2013年6月交房。

象屿郦庭
象屿郦庭位于宝山淞南高境板块，是宝山距离市区最近的板块。所在位置配套成熟，交通便利，靠近轨道交通三号线殷高西路站，西侧紧靠教育配套成熟的新江湾城板块。该案为小型精品社区，由9幢经典ARTDECO风格小高层组成，自带社区商业。
【项目名称】美兰湖中华园（资料、团购、论坛）
【销售套数】21套
【成交均价】16002元/平
【对外报价】均价16500元/平
【购房优惠】折后总价约128-130万
【所属区域】宝山-罗店
回复该发言

【最新动态】美兰湖中华园在售88、89平米两房、小三房，六层带电梯，均价1.65万/平，销售称现折后总价约128-130万左右，具体一房一价。

美兰湖中华园位于七号线美兰湖站，为现代家居模式的居住区，总用地面积为116954.2平方米，总建筑面积（含保温）为199469.65平方米，紧临新镇规划的生态景观区和教育配套集中区域。基地自然环境优美，内有水系蜿蜒而过，东临面积辽阔的森林、湖泊，南面与教育及办公用地接壤，具备良好的生态环境与人文环境。开发商为中华企业股份有限公司。
回复该发言