一季度广东楼市"量价齐跌" 库存达十年最高

一季度广东楼市"量价齐跌"


商品房库存达10年最高
广东省房地产业协会昨日发布《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》，资料显示，今年一季度一季度全省商品房销售面积与销售金额均出现明显下滑，销售均价则为7702元/平方米，同比下降4.9%。但与此同时，截至3月期末，商品房待售面积3105.42万平方米，待售面积处于十年来最高位。
广东省房协认为，受3月销售市场明显好转影响，与1-2月相比，一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。但市场上商品房供过于求仍未改变，库存压力也未得到明显减缓，后市仍旧面临降价压力。
一季度广东楼市“量价齐跌”
报告显示，一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米，同比下降19.0%，降幅比1-2月缩小3.6个百分点；销售额为921.67亿元，同比下降22.9%，降幅比1-2月缩小5.6个百分点；销售均价7702元/平方米，同比下降4.9%，均价比1-2月下降105元/平方米。
但对于一季度全省商品房销售“量价齐跌”，省房协认为，由于2、3月份采取降价促销的企业逐渐增多，加之银行对首套房贷支持力度加大，3月销售市场呈低位反弹；与1-2月相比，一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势
分地区看，今年一季度珠三角地区九市商品房销售面积同比全面下降，共实现销售866.53万平方米，同比下降24.8%；销售金额775.35亿元，同比下降27.6%；均价8948元/平方米，同比下降3.7%，同比呈量价齐降态势。东翼和山区商品房销售面积同比分别小幅增长5.7%和4.0%，西翼下降4.8%；三个地区的销售均价均有不同幅度上涨。
待售面积处于十年来最高位
从供求关系看，一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米，同比增长36.4%；与同期实现销售1196.66万平方米相比，销售率（销售面积/批准预售面积）为29.5%，较1-2月的19.7%提高了9.8个百分点。截至3月期末，商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%，但比2月期末减少50.27万平方米。但市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。
今年一季度，广东商品房新开工面积2974.16万平方米，同比下降11.3%，降幅比1-2月扩大7.8个百分点，比去年同期大幅回落28.1个百分点；其中新开工住宅面积2250.43万平方米，下降13.8%。竣工面积1411.46万平方米，增长15.9%，比1-2月提高4.1个百分点，比去年同期提高24.7个百分点。一季度期末，全省商品房施工面积30112.97万平方米，同比增长17.3%，增幅比2月期末下降6.5个百分点。从去年以来的数据看，广东商品房新开工面积和竣工面积同比增速走势大致相反，施工面积同比增速呈缓慢震荡下行态势，一定程度上反映出行业已采取了收缩策略，以减少现金开支。
房企资金压力增大
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一季度，广东房地产开发企业本年到位资金小计1727.84亿元，同比增长8.8%，比开发投资增幅低15.1个百分点，二者差距较上一年度进一步扩大1.1个百分点；资金充裕度（到位资金/完成投资额）为183%，比去年同期大幅回落20个百分点，为2009年以来同期最低水平，均反映出企业的资金压力不断增大。
除此之外，一季度全省完成房地产开发投资945.12亿元，同比增长23.9%，增幅比1-2月大幅回落16.1个百分点。按用途分，商品住宅开发投资676.95亿元，同比增长21.6%，比1-2月回落16.7个百分点；办公楼和商业营业用房投资117.16亿元，增长15.8%；其他投资151.00亿元，增长43.9%。
从2010年以来完成投资走势看，去年增速逐季上行与前年的增速回落有关，投资实际增长势头已显疲软。今年一季度增速已低于前两年同期水平，后期若无重大利好因素影响，增速可能进一步回落。
后市仍面临降价压力
广东省房协认为，今年一季度全省房地产开发企业本年到位资金小计同比小幅增长，但持续低于同期完成投资增速；资金充裕度处于2009年以来同期最低；资金结构中，以定金及预付款、个人按揭贷款为主的其他资金来源仅占35.9%，远低于历史水平；本年各项应付款大幅增长，涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大，企业急需加快销售回笼资金。
“受3月销售市场明显好转影响，与1-2月相比，一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。但市场上商品房供过于求仍未改变，库存压力也未得到明显减缓，后市仍旧面临降价压力。”
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