4月成交恐低于预期
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市新房的成交面积为15.24万平方米，环比前周微跌0.15%。其中，商品公寓成交量下跌了12.35%，但别墅类产品却大幅上涨了104.17%，而这成交结构性因素也是推动商品住宅均价上涨了7.15%，达到22575元/平方米的主要原因。
从成交排行榜来看，上周低调入市的和记黄埔位于周康板块的项目——御沁园以94套的骄人“战绩”占据了排行榜榜首的位置，然而，该项目售楼处的报价在28000元/平，实际成交价却仅23927元/平。佑威机构执行董事黄志坚表示，和黄作为品牌名企，其产品可以有很高的溢价能力，此次开卖的御沁园售价明显低于预期，属于明显的低开，“受到市场追捧，也就不奇怪了。”
不过，除了御沁园以外，上周进入成交排行榜前十的项目周成交面积都未超过1万方，4月份的成交动力依旧不足。金丰易居&佑威数据显示，截止到4月22日，商品住宅累计成交了42.98万方，按照目前的态势，预计4月商品住宅的月度成交量在60万上下，低于3月的79.89万方，也低于预期。
供应放量5月房展月值得期待
但据21世纪不动产的统计，上周全市新房新增供应面积共计22.2万㎡，环比大幅提升358%，楼市供应于此前一周跌破10万平米后迅速恢复至20万平米的高水准之上，为年内第二高。印象春城（资料、团购、论坛）、仁恒森兰雅苑（资料、团购、论坛）等早先热销的项目也有新房源推出。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在短暂休整后上周开发商后续供应随即跟上，而承载5月房展会的到来，有意布局5月汇集客源的开发商已流露入市意愿，楼市于下月出现所谓的推盘小高峰并无不可。
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