4月23日晚，中国最大的房地产开发商万科A（000002.SZ）发布2012年一季报，因结算规模增长，期内实现营业收入103.5亿元，同比增长30%；实现净利润13.96亿元，同比上涨16%。
万科董事会秘书谭华杰表示，今年一季度，主要城市的单月成交波动比较大。1月份、2月份万科成交面积同比下降；进入3月份之后，由于春节后自住需求的释放以及首次置业信贷环境的逐步改善，成交量出现回升。不过，3月份的成交回升并没有改变整个季度成交下滑的状况。今年前3个月，万科实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。
一季度万科实现结算面积75.4万平方米，实现结算收入101.3亿元，同比分别增长83.3%和32.1%。针对一季度结算均价同比下降的情况，谭华杰表示，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其它季度，相对而言，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。受此因素影响，结算收入的同比增幅低于结算面积的增幅。
他同时指出，受结算资源结构、市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点，但略高于去年全年28.8%的水平。
中金公司发布的报告中指出，万科结算毛利率将呈现下行趋势，预计未来两年每年将下降1-2个百分点。因行业供给增加、存货压力上升，将使得房价二季度面临调整压力，加之公司土地成本、劳动力成本每年约10%-15%的上涨。
一季报显示，在货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元的同时，万科的短期借款和一年内到期长期借款由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。相对于年初，万科的净负债率也下降了0.8个百分点至23.0%，依然保持稳健。
今年一季度，万科在拿地方面非常谨慎。仅参与了1个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，相关项目由万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米。
谭华杰表示，就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。
截至一季度末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，超过去年全年的销售额，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
4月23日，万科A报收8.60元，跌0.46%。
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