随着楼市3月份一波小幅回暖吸收了累积的刚需，4月份楼市风光不再，新房二手房（房源、代理、租房）的成交都有所下降。最近的统计机构数据显示，4月份上海二手房成交量的降幅可能在15%-20%左右。业内人士指出，购买力及高性价比房源的缩减、房东提价等因素是构成此次回落的主要原因。
据21世纪不动产上海区域对旗下门店的抽样统计显示，4月前24天本市二手房成交套数预计较3月统计回落约15%-20%。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，虽然还有一周多的时间，但4月份前三周二手房市场的整体表现都显得差强人意，尤其是中心城区刚有起色就已经再度降温。
另外来自汉宇地产的报告指出，在该公司本月目前的买卖成交案例中，议价空间超过5%的一单也没有，议价空间已普遍回落至2%～3%左右，即使零议价成交的也不在少数。市场似乎回到了房价下跌前的状况。
首套房及置换升级这两类纯刚需是支撑4月份二手房成交量能够维持平稳态势。但房东心态随之前市场回暖恢复平稳，导致二手房议价空间收窄。这导致上下家之间的价格僵持加剧，从而降低成交机会，成为本月二手房成交的下降的重要原因。
回复该发言