对于大多数业内人士而言，今年楼市到底会呈现何种情况，可能最重要的参考来源还是即将到来的五一楼市。
在4月24日，世联地产联合广州市房协所做的市场分析会上，广州诸多地产专家纷纷表示期待五一楼市的表现。
五一楼市预期去存货为主
广州地产专家韩世同认为，五月的成交量一定会比三月更多一些。其称主要是因为个人感觉4月广州楼市的整体成交并不算太好，因此很多开发商应该不会错过五月推售的机会。
世联地产方面则表示，虽然没有具体统计五一假期的详细数字，但相信推货量不会比2010年更多。
世联还表示，目前广州普遍存货太多，因此众开发商也不会做太多规模的推货，还是以消化存货、常规促销为主。
4月23日，广东省房协发布一季度房地产市场分析报告指出，今年一季度，广东商品房呈量价齐跌态势，截至3月末，广东省内商品房待售面积达3105.42万平方米，同比增长42.4%，市场商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。
另据合富辉煌方面统计，从4月1日开始到5月3日的黄金月期间，广州全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。
事实上，从最近公布的消息来看，广州在五一期间的确有大量货源入市，其实包括多家知名上市房企的多个项目。
以近期正在积极促销的越秀地产为例，五一前后，将有包括星汇金沙、星汇文华、星汇文翰等项目相继入市，而为了刺激销售，位于金沙洲板块的星汇金沙近日甚至传出了首付1成的促销方案。
此外，保利在广州也有多个项目的房源入市，分布于广州的金沙板块、番禺板块、琶洲板块等等。
性价比高导致豪宅成交上升
一个值得注意的情况是，在3月楼市出现小阳春的同时，部分定位高端的豪宅产品在上海、北京也纷纷入市，且表现颇佳。
以上海为例，一直传言因定位过高而难以入市的新鸿基滨江凯旋门也终于开始销售，截至目前以基本每天一套的速度去化。
而在调控最严的北京，也有均价10万元/平米的项目入市销售，而从后续情况来看，销售速度很是让人惊讶。
于是，为何这些会直接拉高区域房价的豪宅得以在当前入市？豪宅项目持续热销的支撑来自何处？这些问题也成为大家讨论的焦点。
虽然业内对于这些问题的回答各有不一，但广州的专家也表示，其实广州的豪宅销售也出现了复苏上升的迹象。
世联方面称，广州出现豪宅放量情况有两个原因，一个就是去年年末有一些楼盘拿证延迟的，第二放量成交出现上升的趋势主要原因是蓄客期比较长，这些楼盘也推出优惠价格。
其认为，现在豪宅盘性价比比较高，因此也吸引了很多消费者前去购买。
韩世同则称，除了性价比高之外，还有一个因素是北京的很多豪宅其实都是商业项目改建的，或者是公寓产品，本身并不限购。
上述人士同时称，目前北京可能会有限制高端发放房产证的情况，广州没有很明显的做法，只要项目申请预售证标准和条件满足了还是会发放的。
此外，针对广州楼市调控目标是否有变化的问题，广州市房协秘书长许国碧称，原来预计调控方向是15%左右，现在没有变。
许国碧强调，今年广州楼价肯定会下调，下行幅度最低应该是15%左右。
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