广州近五成楼盘涨价 京沪房价持续下行

截止4月底，“新国八条”已持续了24个月。2012年4月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有83个，涨价的楼盘有90个，另外有127个楼盘价格相对持平。
经过3月小阳春之后，来到4月的上海楼市，回暖行情似乎逐渐宣告结束。不仅新房成交量较3月份存在很大差距，涨价盘数目也明显减少至29个，降价盘数量则回到了2月份的水平（39个），但价格降幅均不超10%。
北京4月楼市则出现以价换量力度加大的情况，20个楼盘降价，比涨价盘多出5个，并且远郊盘降价幅度较明显。业内人士认为，2012年开发商所面临的库存压力、资金压力、销售压力依然很大，在买方市场下，北京楼市即使成交量出现一定程度的回暖，楼市价格仍将保持下行趋势。
与此相反，广州楼盘价格上涨楼盘增加至46个，另有24个楼盘成交均价出现下降。从成交量来看，广州楼市4月成交套数和上个月相比，环比下滑了13.8%，网签面积环比下滑7%，可见4月广州楼市进入“量跌价升”的格局。
北京：以价换量力度加大 远郊楼盘降幅明显
网易房产“北京4月楼盘现状-百盘价格动态调查”显示，京城100个重点楼盘中，20个楼盘降价，降幅最高的是房山区的天恒乐活城，报价从12800元下调至10000元/平米，降幅为21.88%；有15个楼盘价格上涨，涨价幅度最高的是通州区的合生世界花园，涨幅为40.28%。另有65个楼盘价格持平。
降价盘方面，北京4月百盘价格动态调查显示，本月降价的20个楼盘中，降幅10%以上的项目以房山、大兴和丰台居多。跌幅最大的项目是房山区的天恒乐活城，价格由3月份的12800元/平米下降至10000元/平米。另外，位于大兴区的龙湖时代天街也以11800元/平米的“成本价”入市，挑战区域价格底线，该项目也取得了良好的销售。估计周边即将入市的保利春天里与联港幸福湾两项目也均参照这一价格。
涨价盘方面，据调查显示，4月涨幅最高的项目为合生世界花园，项目3月特价9980元/平米起，4月份价格达到了14000元/平米，涨幅达40.28%。另外，单价上涨最高的项目为招商嘉铭·珑原，该盘3月份推5套170-400平大户型特价房，可享受85折优惠，均价约33000元/平米，4月份优惠取消，价格恢复至38000元/平米。
百盘调查中本月涨价楼盘15个，涨幅在10%以上的有6个，多为高端住宅。
上海：涨价盘大幅减少 降价盘降幅不足10%
4月，网易房产上海站对沪上在售的100个项目进行调查结果显示，有29个项目的成交均价相比3月份的成交均价有所上涨，有39个项目的成交均价有所下跌，另外的32个项目的成交均价与上月相比基本持平（涨跌幅在1%以内）。
降价盘方面，本月沪上有39个项目均价下跌，位于降价排行榜第一的项目是鼎秀苑，该项目3月份的成交均价为16666元/平，4月份的成交均价降至15017元/平，降幅达到了9.89%。除了此项目，还有14个项目的跌幅超过5%，其余24个项目成交均价的跌幅都在5%以内。
值得指出，虽然降价盘的数量回到了2月份的水平，但降幅却不及2月份。与之前多个项目降幅超过10%相比，4月份降价排行榜第一名的项目的降幅为9.89%，未超过10%的“降价红线”。
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涨价盘方面，本月沪上有29个项目均价上涨，相比3月份的百盘调查结果，沪上涨价盘的数量明显减少，从43个项目降至29个项目。降价盘增加数量却较多，另持平盘也从25个增加到了32个，可见楼市的风向已经从3月份的小幅回暖发生了转变，开发商的营销策略又开始谨慎保守。
广州：近半数楼盘涨价 涨幅最高达34%
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有46个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月增加了7个；有24个楼盘成交均价出现了下降，比上月增加了1个；30个楼盘成交均价则基本保持不变。
降价盘方面，在本月24个降价盘中，降幅较为明显的楼盘有金润铂宫、城央御景、飞晟文汇、合和新城和东方新世界等。其中，金润铂宫的网签价格由28492元/平方米下滑到6052元/平方米，降幅高达78.40%，据开发商透露，本月的数据不是正常的成交价格，而是内部实行资产转移产生的结果，不是市场行为；城央御景的网签价格由7648元/平方米下滑到6001元/平方米，降幅为21.54%；飞晟文汇的网签价格由12086元/平方米下滑到10635元/平方米，降幅为12.01%等。
涨价盘方面，本月46个涨价盘中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有珠光流溪御景、锦绣香江、保利东江首府、南沙滨海花园和碧桂园凤凰城等。珠光流溪御景的网签价格由11321元/平方米上升到15211元/平方米，差价达3890元/平方米，涨幅为34.36%；锦绣香江的网签价格由14976元/平方米上升到18020元/平方米，涨幅为20.33%；碧桂园凤凰城的网签价格由7748元/平方米上升到8841元/平方米，涨幅为14.11%。
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