为了这一本房产证，晓港湾的77名业主争取了8年。(资料图片)
晓港湾B2栋被开发商抵押给银行导致业主被封房，法院最终说服银行放弃抵押权
信息时报讯 (记者 魏徽徽 见习记者 何小敏 通讯员 和韵) 购房合同签了，交了首付，房子也住进去了，直到法院来查封房屋，广州海珠区晓港湾小区B2幢的77户业主才得知，开发商将整栋楼抵押给了银行，贷款4000万元巨款，却无力偿还。77户业主打起了长达八年的“房屋保卫战”，海珠区法院执行局最终说服银行放弃抵押权，帮助小业主拿回房产证。
事发
开发商挪用贷款 业主房屋被查封
2004年，位于地铁二号线规划站点附近的晓港湾小区B2幢公开发售，退休职工陈伯毫不犹豫拿出半生的积蓄，精心挑选了一套电梯房，可没想到原来整个B2幢在2003年就被开发商抵押给了中国银行。
业主李阿姨于2004年8月3日与开发商签约购房，总金额25万余元，首付8万余元，其余分期付款。李阿姨表示，由于房管部门打不到单子，无法查询B2幢是否存在抵押，怎么也没想到开发商在挪用银行抵押贷款的情况下，将房子卖给他们。
2005年，银行在广州市中院起诉，要求拍卖整个B2幢住宅以偿还抵押贷款。2007年4月，广州市中院依法查封了B2幢全部房产，业主们急了，连忙提出执行异议。面临随时都有可能无家可归的困境，为了保住自己的房子，陈伯、李阿姨等业主就此走上了信访之路。
2010年12月3日，广州中院裁定业主们提出的执行异议不成立，但了解到B2幢业主的情况，告知他们将剩余的购房款支付到法院用于执行，可依法解封。2011年1月10日，业主们东拼西凑交齐了近1200万元购房余款，法院于同年4月解封了房屋。
业主权益优先获法院支持
为了拿回房产证，陈伯、李阿姨等6户业主最先起诉开发商，并将银行列为第三人。海珠区法院认为，李阿姨已经全部履行了合同义务，其合法权益应依法受到保护。依据相关法律法规，在不动产问题上发生权利冲突时，权利受保护的顺序依次为：消费者权益、工程价款、抵押权和其他债权。
据此，海珠区法院判令开发商在房地产被依法涂销抵押、产权过户的法律障碍消除之日起3日内，协同业主到房管部门办理房屋产权属证书的手续。据悉，这样的判决在广州法院尚属首例。
6户业主的成功案例无疑给其余业主打了一针强心药，71户业主随即提起诉讼。在获得法律支持后，77户业主最终来到了海珠法院执行局，但他们要求办理房产证的判决内容与开发商挪用抵押款的历史遗留问题之间的冲突，却让执行局法官们犯了难。
被开发商挪用的B2幢银行贷款仅本金就有4000万之巨，业主没有义务也没有理由去为开发商偿还贷款，银行没有收回贷款就不会涂销抵押，不涂销抵押又无法办出房产证……似乎成了一个难以化解的执行难题。
法官说服银行放弃抵押权
海珠法院主管副院长陈世杰、执行局长邵山立即启动了“执行难”案件应急机制，指派长期在审判、执行一线工作的“学者型”法官——副局长杨斌、有长达十三年执行工作经验的执行二庭副庭长周群共同办理该批案件。
考虑到晓港湾B2幢的复杂历史背景，杨副局长和周群法官抓住B2幢业主未缴纳的剩余房款已自愿缴纳到市中院代管的执行契机，经上级院、局领导后主动联系抵押银行、房管部门，并将案件情况以公函形式告知抵押支行的上级总行，争取得到银行领导的支持。
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