从5月3日起，海口市政务中心规划窗口将正式受理个人私宅报建申请，时至昨日海口首批“私宅”两个项目获准报建，从5月15日至5月24日公开征求市民意见。
建筑层数不超过4层
按照《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》(以下简称《规定》)，个人住宅单独建设的建筑层数不超过4层，底层层高不超过4米，二层及以上层高不超过3.3米(不包括坡屋顶的高度，坡屋顶高度不超过顶层高度的2/3)。
按照住宅使用功能建设，不得改变住宅使用性质。建筑物之间的间距、退让用地红线最小距离和退让道路最小距离应基本符合各项技术规定。
建筑施工不得对相邻房屋的结构和安全性造成损坏和影响。
新建或拆除重建的个人住宅应当按规划和规定要求退够道路规划控制红线、历史文化街区、历史建筑保护控制紫线、绿地范围控制绿线和城市地表水体保护控制蓝线、城市基础设施用地控制黄线距离。建筑物不得占压和超出用地界线，侵占城市道路、公共绿地、水系河道、公共空间、邻里通道、市政管线埋设区域和文物保护单位保护范围。建筑物的立面和整体设计风格必须符合城市景观风貌要求。建筑物不得破坏市容市貌、妨碍交通、影响消防安全。
处理好供水、排水、通风、排气(烟)、采光等相邻关系。
这次获批的是林峰和陈艺伟开发的“私宅”项目位于秀英大道西侧第一砖厂宅基地小区，规划指标如下：用地性质为居住用地、容积率2.367、建筑密度65.7%、建筑高度4层。
其中，林峰私宅总用地面积200平方米，总建筑面积473.43平米，建筑色彩白色为主，机动车位一个，后退用地红线东南西北4.1米。陈艺伟私宅总用地面积200平方米，总建筑面积473.43平米，建筑色彩白色为主，机动车位一个，后退用地红线东南西北4.1米。
开建前要办施工许可证
《规定》要求，个人住宅的业主应当按规定选择有相应资质的单位进行勘察、设计、施工。建筑面积在300平方米以上(含300平方米)或自建3层以上的个人住宅，业主应当在开工前按照有关规定，向工程所在区建设行政主管部门申请办理施工许可证;限额以下的个人住宅，业主在开工前应当到工程所在区建设行政主管部门办理开工备案手续。
因此，林峰和陈艺伟的私宅开工前要办理施工许可证，他们要提供申请表;建设工程规划许可证;直接发包通知书;人防意见;建设工程施工图设计文件审查合格书;建设工程质量安全监督登记表;施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理(建造师)执业证书及任命书;施工合同;农民工工资保证金缴存证明;其他需要提供的材料。
私宅报建禁止四种情况
据介绍，涉及到以下四种情况者禁止报建：1、列入海口市年度改造计划的棚户区(城中村)改造范围的;2、饮用水源保护区、文物保护单位和风景名胜区所划定的禁止建设范围、规划的城市公共绿化用地、各类公园河湖保护用地、公路、铁路、车站、码头以及有关市政公用设施规划的禁止建设区;3、主要道路、城市景观道路两侧建筑控制区范围内;4、其他需要实施规划控制的区域范围。（来源：国际旅游岛商报）
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