即便是有大商家进驻，金沙洲商铺的租金涨幅也不大
二手行情
商铺的价值与区域内的人群、消费力紧密相关，随着金沙洲入住人口的不断增多，金沙洲商铺的价值也有了不同的体现。据了解，目前金沙洲一线街铺的价格比两年前已翻了一番，售价从每平方米两三万元至十多万元不等，不过其租金却相对比较平稳，每平方米每月的租金大体仍保持在100-300元之间，普通投资者的投资回报率约为2%，难以攀上5%。
商铺售价从2万-12万元/平方米不等
金沙洲二手商铺的供应并不少，走访各地铺或在专业网站上搜索金沙洲商铺转售的信息均可找到十多套商铺转让的信息。转让的原因，或是业主不想再经营，或是当年的一手业主要转手盈利。谢先生三年前在时代糖果买了一间社区商铺，当时单价不到1万元/平方米，而今的二手单价已要到每平方米三四万元了，转手获利的动力就变得非常大了。
满堂红商铺部经理郭海波介绍，近两年来，随着居住人口大幅增加，加上地铁通车在即，金沙洲发展前景备受看好，区内商铺价格接连上涨，在最热闹的城西花园一带，靠近公交车站的商铺，两年前价格最贵的也就4万-5万元/平方米，现在要7万-8万元/平方米了，“一些二三十平方米的小商铺，价格甚至已叫到10万-12万元/平方米了。”据介绍，目前金沙洲二手商铺的售价一般从2万元-12万元/平方米不等，但多数都不超过10万元/平方米。
商铺租金单价从几十元至两三百元不等
相对于转售的商铺数量来说，转租的商铺更是转售商铺的几倍之多，随便到一个大型小区，都能轻易找到想转手的商铺。记者走访四季花城、中海金沙湾、金域蓝湾等大型已入住的社区发现，转租的商铺从三四十平方米至120平方米不等，多数是经营杂货、美容、精品等，但餐饮商铺的转租情况就比较少。合富置业经纪带记者看了城西花园一带两间可转租的餐饮铺，面积在100平方米左右，整体素质比较差，顶手费要八九万元/间，不过“这已经是很难得的餐饮铺了，目前放租的餐饮铺不到5间”。
转租商铺虽然比较多，但租金并不高。合富置业经纪介绍，现在金沙洲的商铺租金并不高，四季花城内一些商铺，租金还不到100元/平方米·月，街铺方面如环洲三路与金沙洲路交界的商铺，已经属于旺铺标准，其月租也不过是200-300元/平方米·月，如果距离公交车站远一点，月租金每平方米一两百元了就有交易了。处于桥头堡位置的金域蓝湾，其商铺大多也可以称得上是临街商铺，但它们的租金也比较实惠，大多从150-200元/平方米·月之间，一些早期租下的商铺，租金为100元/平方米·月的都有。中原地产经纪说，现在金域蓝湾也有商铺可卖，叫价7万元/平方米左右，算下来租金回报率就为2%左右。
相关链接
金沙洲部分项目商业规模概况表
商业名称规模预计营业时间
（平方米）
广百百货7万2013年12月
国昌新城市广场25万今年八九月
金沙湾广场6万今年下半年
金名都维港8800两年内
时尚商业广场
保利西海岸商业配套2万两年内
御金沙商业街6000两年内
星汇金沙商业街3500两年内
中海金沙湾商业街3万运营中
恒大御景半岛商业街8500运营中
膳待人生美食都汇数万运营中
金域蓝湾1万多运营中
时代糖果商业街数千运营中
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