网易房产获悉，中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是继今年2月后，央行在年内第二次下调存款准备金率。
有专家预计, 存准率的下调意味着市场整体流动性的增强和市场资金总量的加大，对房地产市场的成交有改善作用。继3月小阳春后，预计5、6月份的楼市成交也并不差,随着流动性的逐步增强，下半年整个楼市的成交或将逐步摆脱低迷。
央行年内第二次下调准备金
据悉，本次系央行年内第二次下调存款准备金率，央行曾于2012年2012年2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。
本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。根据2012年4月末，人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4200亿元资金。
北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐认为，此次‘降准’应当看成是央行保持稳健货币政策的一个措施，从昨天公布的CPI数据来看，中央政府在稳定物价方面已经取得了一定成就，现在是时候将更多的精力放在发展经济和调整结构上，如果继续把主要精力放在控制通货膨胀上的话，可能会产生比较严重的后果。
至于在下调存款准备金率后，央行会不会进一步下调利率，中央财经大学银行研究中心主任郭田勇则认为,目前中国实际利率仍在负数边缘，调整利率可以考虑，但应该进行非对称下调，就是贷款那边先下调。
或刺激楼市进一步回暖
在迎来了久违的3月“小阳春”后，4月份楼市又开始掉头向下。根据网易房产京沪穗三地的调查显示，一线城市4月新房和二手房的成交量都有所下滑，其中上海广州下滑的程度尤其严重。
世联地产首席分析师吴志辉接受网易房产采访时表示，存准率的下调意味着市场整体流动性的增强和市场资金总量的加大，虽然存准率下调不会直接影响到房地产市场，但整个市场的资金成本将会降低，另外，流动性的增强也会提升购房者风险的偏好，对房地产市场的成交也是有改善的。
“存准率的下调会对市场流动性有帮助，但其首先对实体经济有好处，之后才涉及到房地产领域，再后才会对开发带起到积极影响，所以存准率下调对房地产市场的影响并非直接的”,中原地产项目部总经理黄韬指出。
吴志辉预计, 存准率继续下调的可能性十分大，商业放贷额度也会逐渐提升，楼市刚需将进一步得到满足。“继3月小阳春后，5、6月份的楼市成交也并不差。随着流动性的增强，预计下半年整个楼市的成交也不会十分低迷。”
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