五月成交难超三月
据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（5月21日-5月27日）上海市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为18.56万平方米，环比前周上涨27.03%。上周全市新房成交均价为24648元/平方米，环比前周上涨15.95%。
佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交出现了反弹，量价齐升，18.56万方的成交量比今年周均13.59万方的成交量高出了36.57%。截止到5月27日，5月累计成交了67.33万方，已经超出了4月61.09万方，然而这一数据要超过3月79.89万方，“依目前的运行态势，有点难，需要出现‘奇迹’”黄志坚表示。
且从成交排行榜来看，上周第一名的成交量8133平方米，没有过万，而第十名的成交量仅为3036平方米。黄志坚表示，各价位段的项目成交相对都不集中，成交比较散，上周没有出现成交量很集中的项目。
值得关注的是，前几周新增供应的前3名在上周均未出现，拿到预售证后不开盘表明项目仍在“蓄客”中，而蓄客的速度往往和优惠幅度有关，蓄客慢或说明优惠不足。
上周新房供应达近35周新高
与成交量在5月没有太突出的表现的相比，上海新房的供应量却在5月份屡创新高。
21世纪不动产的统计显示，上周全市新房新增供应面积共计33.8万平米，环比提升53.2%，时隔4周楼市再次突破单周30万平米关口，且该33.8万平米的供应面积为近35周新高。其中，公寓项目上周供应共计15批次，为年内最高，新增面积达30.7万平米、环比提升49.8%；别墅项目则有3个批次，3.1万平米供应推出，环比亦大幅提升100%。
随着供应持续增长而成交乏力，据统计，截止至5月28日上午本市新房可售面积已达1013.18万平米，该数据是自2007年年初以来的最高位。如以当前年内月均近54万平米的新房成交水平，消化当前新房库存的周期需约18个月。
因此，21世纪不动产上海区域市场研究部指出，当前实际开发商的库存及资金压力依旧巨大，房价短期仍难离下降通道。
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