资料来源：金丰易居&佑威联合研究中心 刘建平 制图
沪上开发商仍在赶“红五月”的末班车。
金丰易居&佑威联合研究中心5月28日提供的数据显示，上周（5月21日-5月27日）上海市商品住宅成交面积为18.56万平方米，环比（较前周）上涨27.03%；成交均价也环比上涨15.95%，至24648元/平方米；新增供应面积更是环比上涨53.20%，至33.78万平方米，创下近35周新高。
上海宝华集团副总裁杨健认为，就目前的情况看，5月上海楼市成交量肯定能接近3月水平，“超过3月也不是完全不可能。”
佑威数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积达79.89万平方米，较2月上涨98.15%，较去年同期上涨94.70%，创下今年以来沪上楼市月成交量新高。
高端楼盘集中成交
上周沪上楼市成交的“量价齐升”，与高端楼盘的集中成交不无关系。
德佑地产市场中心28日发布的监测数据显示，上周上海市商品住宅成交套均面积为124.23平方米，比前周的成交套均面积增加近5平方米。
佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海楼市18.56万平方米的成交量，比年化周均13.59万平方米的成交量高出36.57%，也高于今年5月周均17.46万平方米的成交量。其中，高端楼盘的表现最为抢眼。
佑威数据显示，上周上海市商品住宅成交面积排行前十的楼盘中，位于徐汇区的海珀府邸成交了14套房源，合3880平方米，成交均价达62433元/平方米；位于松江的佘山东紫园（资料、团购、论坛）成交了8套房源，合3156平方米，成交均价为63886元/平方米。
中高端楼盘的集中成交直接拉升了整体成交均价。
黄志坚称，上周上海市单价在5万元以上的高端住宅共成交了54套，环比提升170%，带动了商品住宅总体成交均价的上扬至24648元/平方米。
“红五月”可期
高端楼盘主导成交结构的趋势还将延续。
据了解，27日开盘的“长风地王”——中海紫御豪庭（资料、团购、论坛），推出156套240-300平方米的精装修大平层房源。截至27日下午4时，该楼盘售楼处张贴的销控表上，显示售出的房源已达61套。粗略估算，光是中海紫御豪庭开盘当天售出的房源，面积至少已达1.464万平方米。据介绍，这批房源的优惠后均价约4万元/平方米。
沪上某开发商昨日称，该公司在宝山的一个别墅项目上周末开盘，230套房源售出了171套，预计有约150套房源能在5月实现签约，签约面积约1.65万平方米。该批房源套均总价在200万-250万元。
如果这批成交量计入5月，那么上海楼市“红五月”可期。
佑威数据显示，截至5月27日，5月上海市商品住宅已累计成交了67.33万平方米，已超过4月全月成交水平，也高于3月前27天65万平方米的成交量。
黄志坚认为，想要突破3月高点难度不小，这意味着，剩余的4天日均成交面积，要超过3.14万平方米才行，“这需要出现奇迹，每天有新开楼盘集中成交才有希望。”
21世纪不动产分析师黄河滔则提醒，虽然近几周部分豪宅产品成交量明显好于以前，但这仍非当前市场的实际主流需求，除小部分项目能通过以价换量得以热销，大部分豪宅及别墅产品仍将增加楼市库存量。
“6月中下旬楼市将转入传统淡季”
可见的是，开发商的推盘热情依然高涨。
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