五月楼市成交回暖 京沪穗楼盘价格维稳成主流

经过了3月的“小阳春”和4月的短暂低潮后，各大楼盘趁着“五一”黄金周大举促销，姣好的成交也使五月楼市被称为“红五月”。
而在楼盘价格方面，2012年5月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，涨价的楼盘有71个，降价的楼盘有82个，另外有147个楼盘价格相对持平。
经过4月楼市的短暂低迷后，5月份广州楼市成交出现急速回潮，全市成交量环比暴增46%。但价格方面，本月广州楼盘价格上涨的数量减少了13个，目前涨价和降价楼盘数量均为33个，价格维稳的楼盘34个，楼盘价格涨跌基本呈“三分天下”状态。
与此相似，本月上海楼市中，涨跌幅在1%以内的楼盘数量增至37个，降价盘39个，主要是户型较大总价较高的高端豪宅，其中5个项目跌幅都超过了10%。
类似，北京楼市中，价格不变依然是目前市场的主流趋势，均价不变的楼盘达76个。而在16个均价下跌的楼盘中，多盘位于五环内，而房山板块更是成为了“主降区”。
由此看来，5月份楼市成交再度回暖和4月底楼市的一小波降价潮有一定的关系，但进入5月份后，降价促销的力度和其带来的回涨效应要小于3月份，三地楼市均以价格维稳为主流。
上海：涨跌平三分天下 上海楼市再陷僵局
网易房产数据中心5月份的调查数据显示，目前上海在售的100个项目中，有30个项目成交均价有所上涨，有33个项目成交均价有所下跌，还有37个项目成交均价涨跌幅在1%以内。由于4月底一小波楼盘的价格回调促进了5月销售，而成交回暖后，涨价盘降价盘和价格不变的盘数量再度接近三分天下，5月上海楼市就市场面来看依旧僵持。
涨价盘方面，与4月相比，5月份上海楼市涨价盘数量只增加了1个，另外，均价几乎不变的项目数量在4月份32盘的基础上又增5盘，涨跌持平成为了目前市场上较主流的趋势。
降价盘方面，与4月相比，5月份上海楼市降价盘数量减少了6个，但与3月份楼市大幅回暖时的行情相比，涨价盘仍大幅减少（由于大量项目2月底降价促销导致3月底成交回暖后许多盘触底反弹）。
就涨跌幅排行榜来看，本月跌幅居前的5个项目跌幅都超过了10%，而跌幅榜中，户型较大总价较高的高端豪宅成为降价“重灾区”。例如，位于唐镇的绿城·玉兰花园4月份的成交均价为48301元/平，5月份的均价仅37570元/平，跌幅高达22.22%，位居跌幅榜第一。
由此看来，5月份楼市成交再度回暖和4月底楼市的一小波降价潮有一定的关系。但进入5月份后，降价促销后带来的回涨效应要小于3月份。
北京：9成远郊项目降价仅 涨价项目降至8个
网易房产对北京100个重点楼盘进行调查，数据显示，5月份京城有8个楼盘价格出现上涨、76个楼盘均价不变、16个楼盘均价下跌，本月降价楼盘中仅一个位于五环内，房山板块降价盘最多。
涨价盘方面，5月份北京有8个楼盘均价上涨，3个涨幅超过10%，其中大兴涨价楼盘最多，为4个，涨幅都不大，多为调整此前的特惠价导致的价格上涨。
而涨价盘中，涨幅最高同时也是涨价金额最高的是朝阳区的万科蓝山，均价5万元/平米，此前项目均价就高达41800元，目前所剩房源比较稀缺，价格上调达8200元，涨幅19.62%。
降价盘方面，本月16个降价楼盘中半数项目降价超过1000元，15个项目位于五环外。降价楼盘以房山、顺义、昌平居多，受其他远郊板块降价的压力，原本价格就在低位的房山楼盘给出了抄底的折扣。
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降价盘中，跌幅最大同时也是降价数额最高的是顺义的鲁能7号院，项目此前推出的房源起价13500元/平米，均价17000元/平米，最高均价25000元/平米。5月推出的新房源仅10900，而且主推中小户型。报价降了6100元/平米，降幅达35.88%。
广州：5月广州楼市量升价跌 降价盘增至33个
5月，网易房产分别截取了前一个月数据（3月25日-4月23日）和本月数据（4月24日-5月23日）进行对比分析。调查结果显示，广州市本月一手房网签套数为8731套，环比上月的5966套，增加46.3%，网签成交面积为99.6万平方米，和上月的69.9万平方米相比，环比增加42.6%。
同时，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有33个楼盘成交均价出现上升趋势，比上月减少了13个楼盘；有33个楼盘成交均价出现了下降，比上月增加了9个；另外34个楼盘成交均价则基本保持不变。
涨价盘方面，5月广州楼市涨价盘有33个，比上月的46个减少了13个。其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有星汇金沙、富力泉天下、嘉粤百合雅居、大运家园和万科府前一号等。
其中，星汇金沙的网签价格由12716元/平方米上升到16872元/平方米，差价达4156元/平方米，涨幅为32.68%，究其原因，可能是由于该盘在4月推出别墅产品，拉高了整体均价。
降价盘方面，本月广州有33个楼盘降价，比上月的24盘增加了9个。其中，降幅较为明显的楼盘则有碧桂园豪园、时代南湾、尚东尚筑、信基城和海印东山100等。其中，碧桂园豪园别墅和洋房齐推，可能是受结构性成交影响，均价降幅达20.12%。
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