上周成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值下降3%，中值下降3%。
周成交量回顾：上周各城市成交量走势分化，我们重点监测的16 个重点城市中8 个城市周环比上升，8 个城市周环比下降，其中北京成交量再次创下年内新高；16 个重点城市总体周成交量环比均值下降3%、中值下降3%。若去除青岛由于备案数据缺失导致的成交量大幅下跌的影响，上周16 个重点城市总体周成交量环比均值持平、中值下降2%。
五月以来，周均成交量较四月全月周均成交量涨幅均值为17%，中值为14%，市场销售有所回暖。
年初至今累计成交量均值上升6%，中值下跌8%，预计未来累计成交量同比均值将有望继续上升。
周成交均价回顾：上周成交均价保持稳定，整体价格环比均值、中值均持平。
主要区域成交量简析：
环渤海：北京上周成交上涨9%，成交量再创年内新高，销售回暖势头不减；天津、济南由跌转升，分别录得3%和28%的升幅；青岛由于网络故障导致房管局备案数据缺失，跌幅继续扩大，上周下跌51%。
长三角：涨跌互现。上海和苏州由跌转升，上周小幅上涨7%和10%；杭州、南京则在上周分别录得9%和7%的下降。
珠三角：广州、厦门上周继续下跌22%和6%，东莞上上周创下年内新高后，上周在高基数基础上下跌21%；深圳则录得41%的涨幅。
其它：成都、武汉、长沙分别录得4%、2%和37%的跌幅，重庆则上涨7%。
未来展望：
我们认为，政策的调整将是循序渐进的过程，近期调控难有较大放松，5 月以来虽然销售有所回暖，但预计二季度总体成交难有明显起色，而行业存货水平高依然使得价格面临下调压力，我们重申二季度建议回归防御，推荐公司以龙头、商业地产股为主，A股龙头推荐万科、招商，商业地产公司看好中国国贸和金融街。
回复该发言