近三年来备受关注的中海长风地王项目——中海紫御豪庭（资料、团购、论坛）终于将在本周末（5月27日）正式亮相，但售楼处单价38000到45000的开盘报价远低于业内预期的5万到7万，且购房者还能享受最高优惠80万的巨额折扣。
中海方面透露，在限购令的影响下，中海紫御豪庭这样皆是大户型的项目只能赚取薄利。
“豪庭”不豪？
中海紫御豪庭，自2009年9月中海豪掷70亿从仁恒、保利、绿城等房企手中夺得上海长风6B、7C地块开始，就被业内人士认为会打造成一流的豪宅项目，当时该地块楼板价达到了22409元/平，不但大幅提高了该区域的地价，也刷新了当年全国总价地王的纪录。
当时即有业内人士表示，该项目至少要卖到4万一平才堪堪打平成本。就在去年年底，还有传闻称该项目可能会以7万/平的单价开盘。
然而，该项目近期终于取得预售许可证且将于本周日开盘，但实际38000-45000元/平的报价却让人大跌眼镜。
网上房地产的信息显示，中海紫御豪庭近期共取得两张预售许可证，将于5月27日（本周日）开盘，两张预售证共推出365套房源，最低报价为37600元/平，最高报价为53600元/平。
网易房产随后电询售楼处，中海紫御豪庭的销售人员证实了项目将于周日开盘的讯息，并表示项目此次首度开盘，推出245平-340平的精装大平层，精装标准为6000-7000元/平，价格为38000-45000元/平，且现交付50万定金可在开盘当日享受总价优惠130万，相当于优惠了80万。
网易房产粗略算了一笔账，如果以最低价格最小面积计算，单价38000元/平245平的房源总价为931万，若优惠80万，则单价仅为34735元/平。
“原来以为他们至少开5万（/平），38000？那还能叫豪宅么？”一位业内人士感叹。
都是限购惹的“祸”？
“当初2.24万元/平米的楼板价，光土地成本就占售价的60%，加上是精装修产品，毛估估成本价在3.5万元左右/平米，基本可以算平价卖赚吆喝了。”21世纪不动产分析师罗寅申对于中海紫御豪庭的售价给出了这样的分析。
对于这一意料之外的价格，中海内部人士表示只赚取薄利。由于中海紫御豪庭规划的都是大户型，即便是最小的户型总价也在千万左右，就目前的市场状况来看，去化压力非常大。
“当初卖地的时候又没有限购令。”该内部人士无奈地表示，该项目所针对的客户群主要是目前住在500万元房子里有改善性需求的客户，这批客户大部分也显然已在限购之列。
无独有偶，像中海紫御豪庭这样面临大户型去化尴尬的项目如今在市面上也有不少，例如金地旗下的金地佘山天境（资料、团购、论坛），也是2009年的地王项目之一，其大户型的规划在现在的市场上也举步维艰，今年截至目前仅售出13套房源。而华润的新江湾九里项目也为了促进销售，不惜降低了外立面配置等精装标准，将单价从原本45000元/平左右降至36000元/平出货。中海紫御豪庭的这一开盘价，虽在意料之外，也算情理之中。
中房信的分析师薛建雄则表示，虽然中海紫御豪庭以38000元/平的起价开盘看似有点“亏”，但由于项目体量巨大，项目中还规划了许多别墅房源，其利润今后或可以通过别墅的销售来弥补。
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