随着市场小幅反弹，土地市场成交也渐热。近期万科、保利等房企在土地市场屡现身影，四处圈地。截至目前网易财经根据公开数据初略统计，万科、保利以及招商三家A股龙头房企今年在北京、广州、天津、成都、贵阳等一二线城市多处拿地，支付地价款已达140亿元。
拿地款超140亿元
在限购等多重楼市政令之下，年初土地市场甚为冷清，万科今年2、3月份连续两个月拿地为零，而金地前4个月拿地更是为零，不少人士认为政策持续地价还未见底，今年土地市场将会呈现冷清局面。
2012年3、4月份，房企销售业绩相比年初小幅反弹，土地市场也开始热闹。据中指院最新数据显示，5月14-5月20日期间，监测的20个主要城市宅地推出达35宗，环比增加了18宗；成交方面达到9宗，环比增加了6宗，其中天津成交面积最大。市场整体成交量相比上周明显上升，其中三四线城市最为突出。而一线城市中，北京、上海以及深圳均有地块成交。
5月17日，保利地产以2890元/平米的楼面价拿下成都青羊区万家湾地块，溢价率15.6%；18日，万科再次联手五矿建设，以约1.56亿元的价格拿下河北香河3宗住宅建设用地，可建楼面面积约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。
根据公开信息，网易财经初略统计，万科、保利以及招商地产三家A 股龙头房企在拿地上已花费141亿元，三家公司拿地主要集中在住宅以及商住两用地上。
网易财经注意到，上述三家公司集中在天津、成都、西南，贵州、青岛以及唐山等二三线城市拿地，其拿地地价相比一线城市便宜不少。
诸如万科，今年1月份在广州以14.97亿元的价格拿下黄埔一旧改项目地块，此后连续两个月零拿地，4月份主动出击青岛、唐山、南充及贵阳，加上河北香河地块，支付地价款达27.9亿元。其中贵阳地块楼面地价月337元/平方米 ，而广州地块楼面地价却达3799元/平方米，一二线地价差距相差较大。
截至目前招商地产今年拿地支付地价款约28.4亿元；保利地产前4个月拿地甚猛，仅地价款已达到83亿元，成为上述三家公司中目前拿地激进的。而金地目前依然是零拿地，但日前的业绩会上金地集团总裁黄俊灿表示，目前公司手握186亿元货币资金，鉴于去年公司少有拿地举动，今年将关注土地市场可能出现新的机会，预计金地集团今年将拿出106亿元左右的资金购买土地。
合作拿地渐成趋势
尽管保利在土地市场表现生猛，仅4个月地价款已接近百亿。网易财经注意到，今年1-4月份公布的拿地情况中，保利基本采取的前期拿地，后期拟合作开发的模式。
其中在佛山地块更是和信保股权基金合作拿地。保利地产总经理朱铭新曾透露，预计政策将持续2-3年，今年保利将更多地运用信托资金、大型开发商及海外机构进行项目合作。
万科在4月份出击的5宗地块，仅有两幅是100%权益，其他的都保持在40-60%之间的权益。18日更是与五矿联手拿下河北香河地块。
一大型房企土地研发部门人士表示，当前政策还在持续，土地市场价格也还未见底，尽管有成交但整体来看前景压力仍然很大，销售市场不好，导致土地市场还是很低迷。合作拿地适当的分摊风险。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。在这样的市场背景下，博弈市场不是最佳的市场选择，“以价换量”及时回笼资金，将回笼资金合理拿地及时“换仓”谋求下一轮市场发展机会。
回复该发言