随着“红五月”上海新房成交量日趋稳定，开发商降价促销的动力也开始逐渐减弱。有统计数据显示，5月期间预计入市且实际开盘的34个上海本地新建住宅项目多平价入市，仅有6个项目出现降价情况。而这其中有20个项目开盘带优惠促销，但优惠的附带条件都比较苛刻。
21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，5月前4周期间（4.30-5.27，下同），全市新建商品住宅成交量为1200-1800套/周，仍维持在2月下旬市场回暖以来的正常周成交套数水平。
稳定的成交导致开发商5月推盘的降价动力远低于4月。据统计，5月期间预计入市且实际开盘的34个上海本地新建住宅项目中，多维持在4月期间的价格水平、或是平价入市，仅有6个项目出现降价情况，且基本为指定物业类型。这与4月期间入市新盘降价为主的策略，形成了较为鲜明的反差。
此外，上述公开信息搜集的34个新盘项目中，有20个推出优惠举措，但要享受这些优惠大多并不容易，带有许多附加条件。一般这些附加条件可分为两类，一类为付0.5-2.0万元不等意向金，可享有总价94-97折优惠；另一类为全款支付可享有总价96-98折优惠，而贷款则无优惠或仅有98折优惠。
还有一点值得注意的是，5月拿到预售证的项目中，有13个项目选择延迟推盘，这些项目基本均为别墅物业类型，这也验证了近期大户型高总价的别墅项目目前销售压力较大。
就2012年迄今（截至5月28日）供求数据观察，在4月供应高峰期，新建别墅增加了582套存量。而截至5月27日，全市新建别墅的累积存量为1.13万套，如以2011年成交水平保守计算，须2.58年才能消化，也比新建公寓的去化期长了1.51年。
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