湖南省发改委全省经济形势座谈会传递中央精神的文件截图
随着宏观经济的持续下滑，中央出台刺激经济风声再起，对于身处寒冬的房地产市场而言，开发商们或将获得一丝喘息的机会。
近日，有媒体报道，湖南省发改委在召开全省经济形势座谈会时表示，国务院房地产政策将实行预调微调，通过增加普通商品房供给、落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持首次置业，有序释放刚性需求，促进房地产市场健康发展。
有房地产分析师认为，随着中央把“稳增长”放在更加重要的位置，在通胀压力相对下降，并且房价不上涨调控见效的背景下，行业政策压力进一步下降，尤其是鼓励首次置业的优惠措施会逐步从一线城市向二三线甚至全国蔓延。
传国务院出台首套房优惠措施
据了解，湖南省发改委在召开全省经济形势座谈会时声明，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。
但与此同时，文件显示，国家发改委要求6月底前将2012年投资计划全部下达完毕；财政部加快地方债发行；稳定房地产调控，增加普通商品房供给，通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。有序释放刚性需求，促进房地产市场健康发展。
世联地产首席市场分析师吴志辉向网易房产表示，中央政府的经济政策一直是在保增长与抑通胀之间取舍，如今通胀压力大为减轻,经济下行的压力却加大，为房地产政策微调提供了空间，支持首次置业与中央抑制房地产投资的方针也没有冲突，因此在“稳增长”的基调下，预计未来会有更多地方政府出台支持首次置业的政策，像降首付比例、减免税费等措施都是可行的办法。
“随着未来存款准备金甚至利率出现下调，房地产市场将获得更大力度的信贷支持,刚性需求买家在信贷政策上将获得更有力支持，针对改善型买家的信贷支持也有可能加强”，吴志辉认为。
国泰君安房地产分析师孙建平也认为，未来利率整体下浮趋势不会改变，信贷整体的实际宽松也将有利于房地产行业，地产行业作为利率敏感行业中将成为最大的受益者之一，首套房贷款利率下浮会逐步从一线城市向二三线、全国蔓延，这将有效提升刚性需求的购买力。
救市力度难比2008年
随着宏观经济的放缓，在出口、消费、投资三驾马车同时出现回落的情况下，政府正通过“微调”房地产政策以制止经济下滑的势头，因此引发楼市调控温和放宽预期。
以月初出台的扬州救市新政为例，该市将对个人新购买的成品住房根据面积不同予以4-6‰的奖励。尽管业内对扬州救市新政质疑不断，并预计其将被迅速叫停，但出乎意料的是，该政策不仅没有被叫停，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时明确表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
统计显示，目前已经有佛山、成都、扬州等30余个城市微调楼市调控政策，刺激当地低迷的房地产市场，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
孙建平认为，房地产投资对经济的拉动作用显著，根据国泰君安的测算，每10%的投资增速将拉动GDP增长1%，预计2012年全年房地产投资增速将由2011年的28%下滑至12%，将降低GDP增速1.6个百分点。在经济下行、地方财政压力背景下，地方在中央允许范围内松动欲望很大。
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