订单地产遍地开花 万达拿地多为底价被指内定

市场低迷的大环境下，房企都深陷拿地“纠结症”。不过，大连万达集团股份有限公司（下称“万达” ）却在全国范围内围猎土地，频繁拿地。继绵阳、东莞拿地后，近日，其以底价20.36亿元竞得佛山广东金融高新区C区桂城A30街区地块。
不过，却有人质疑，万达拿的地，是地方政府为这位“财神爷”量身定做的。但也有人对此表示理解，认为这些土地都是公开挂牌的，即使是附加条件也是公开的，恰巧是万达有这个实力。
且不管这些争论孰是孰非，有一点可以肯定的是，万达疯狂扩张的背后，是其深得地方政府万千宠爱的事实，而其独门秘诀就是万达“订单地产”模式本身。
“万达具有一定的实力，模式具有唯一性。”世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海对时代周报记者说。
“内定”疑云
“我也搞不明白，这么好的一块地为什么只有万达一家申请。”佛山市南海区土地交易中心（下称“南海交易中心” ）主任蔡缨对时代周报记者道出了她的疑惑。
桂城A30地块出让面积为96960.3平方米，出让总价达20.36亿元，位于南海桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段，北靠南海金融城[最新消息 价格 户型 点评]项目，西临保利花园[最新消息 价格 户型 点评]，地理位置优越。可是，奇怪的是，在其挂牌的1个月内，只有万达一家申请。
早在地块推出之时，就传万达将出手。而近日万达以唯一申请商的身份底价竞得，整个拍卖会不到6分钟，也难怪会惹来“内定”的怀疑。
广东佛山市国土局国有土地使用权挂牌出让公告(佛南挂[2012]027号)显示，该宗地建筑容积率≥4.5且≤5.5，建筑密度不高于58%，绿地率不低于15%，建筑限高192米，其中90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%。
而竞标条件要求苛刻，且确实和万达有一定吻合。比如，门槛方面，公告竞买人注册资本金不低于30亿元人民币，且竞买人需提供由银行出具的在本宗地挂牌公告期间连续3日每日存款不少于人民币50亿元的书面证明。另外，建设要求方面，需配建包括超9万平方米的大型商业。要求引进6个单个建筑面积不少于3000平方米的商业店，其中包括1个百货商店，建筑面积不少于2.5万平方米；须建设一家建筑面积不少于6000平方米且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院。
对于这些要求限定，南海交易中心方面称其是受南海区国土局委托，只负责交易，具体要求都是南海区国土局拟定的，并称这宗交易并没有造成国土资源的浪费和流失，且开发商拿地是依靠实力，否认“量身定做”说。
时代周报记者联系到南海区国土局土地市场管理科负责人，对方却表示，这块地的规划是由广东金融高新区管委会C区重建局负责，而该局的负责人却婉拒时代周报记者提问，称采访事宜应由政府新闻办回应。
不过，也有人淡然看待此事。“一块地有附加条件也是公开的，只是它（万达）比较符合条件而已。”刘蔚海认为。
但是，万达被质疑的不单单是这次佛山拿地。类似的情况最早可以追溯到2009年10月，白云新城首推的四宗商业金融用地，之前市场预计会出现一场激烈的争地大战，没想到截至公布的拍卖时间，仅有万达集团一家报价。最终广州市土地交易中心竟没有举行任何公开拍卖仪式，万达未费吹灰之力便以11.22亿元的底价将这四宗地纳入囊中，折合楼面地价仅4006元/平方米。值得一提的是，广州市国土部门当时拟定的拍卖条件也相当苛刻。
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而时过一年多，2010年12月16日，保利广州房地产开发有限公司以24亿元竞得的白云新城AB2907008-1地块，成交楼面地价约19632元/平方米，白云新城AB2907008-2地块同样被保利拿下，成交楼面地价约20605元/平方米。
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