二手淘楼：100万可淘得龙华新区大社区居家3房

淘楼档案
淘楼者：黄先生
年龄：33岁
职业：某电子公司技术人员
职业意向：离公司比较近的社区，最好是龙华新区的民治街道和龙华街道
淘楼记者：王莎莎
地点：龙华新区
淘楼电话：13824347677
黄先生在龙华某电子公司已经工作了四五年，之前一直是和老婆孩子在附近租房住，现在希望能够趁着楼市调控延续赶紧入市买一套房子，不过他不希望买房给生活带来太大的压力，因此预算并不高，最好是控制在总价100万元以内，但由于是全家一起居住，因此房子要有社区以及比较好的居家氛围。
由于黄先生希望在已经住熟悉的龙华街道和民治街道附近置业，因此在咨询过世华地产龙华一行和苹果园二行两位置业顾问后，南都记者了解到，这一区域由于靠近富士康工厂，因此物业出租出售都非常活跃。而去年地铁开通后，更使得龙华新区成为不少关内白领的意向置业地，因此该区域内大一点的社区比如锦绣江南、美丽365都受到不少关注，总价130万-140万元的预算买小两房或三房还有很多挑选的余地，但是目前100万元挑三房则会比较困难。因此世华地产的置业顾问建议黄先生在预算100万元以内对物业其他的要求不能太高，此次给黄先生推荐的几个物业都是性价比较高、生活氛围比较好的社区。黄先生的置业预算使得他不能太过挑剔楼龄和要求电梯房，多数单价在1.1万元左右。
主打楼盘
绿茵华庭用装修隔出了一个小杂物间
84平方米2+1房，单价约1.1万元，总价90万元
√突出优势：总价最低，距离黄先生公司非常近
×明显劣势：西北面的几个房间均朝向路边，有噪声
在预先预定的龙华工商所公交站旁，黄先生与我们碰头，他就在附近上班，因此淘楼第一站就选择在旁边的绿茵华庭。绿茵华庭位于龙观路与东环二路的交会处，据世华地产龙华一行置业顾问赵军介绍，这个小区是在2002、2003年前后入伙，周边小区还有城市明珠、美丽365等，不过价格要贵一些。
绿茵华庭里面都是多层楼梯楼，而我们要看的这套84平方米的2+1房位于靠路边的外围的一栋，走到小区里，发现外围一圈楼房的外立面有着非常鲜艳的黄色，与社区里面的楼宇完全不同，原来是大运会期间对路边楼房进行过重新粉刷。
外围一圈底层是商铺，因此在二楼有部分平台。爬上5楼，看到这个单位里面还有租客居住，据赵军介绍，周边租赁市场需求大，像这样的单位能够租到2000多元。整体来看，这个户型比较方正实用，不过最小的房间其实是用装修分隔出来，因此非常小，四五平方米，可能只能用做杂物间。另外由于小区处于两条路的交会处，这套物业西北面的一个房间和厨房、洗手间都朝向路边，因此有一定的噪声。
乐景花园大社区居住氛围好
93平方米三房，单价约1.1万元，总价100万元
√突出优势：单价较低
×明显劣势：靠路边，顶楼
从华昱苑出来，沿着地铁线和和平路往北边走到东环一路上，就能看到乐景花园的大门了。这个小区大约是在2002年入伙，门口的东环一路目前正在拓宽路面，在小区与道路之间是停车场。据赵军介绍这个小区的单价一般在1.3万-1.4万元/平方米，而这套物业由于业主急售，放盘价也低于小区内同等物业。
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走到小区，感觉里面居住气氛很不错，首先看到的是小区的中心园林，有假山、游乐设施，花园里有很多老人、小孩在玩耍。我们要看的物业就在大门的右边一栋，本来业主是放到中介想要卖的，没想到由于周边租赁需求大，一下租出去了，业主考虑在卖的过程拿点租金也好。由于刚刚租出去，所以我们现在没有钥匙可以进入看楼，而租客也由于上班无法回来开门，因此黄先生只能通过户型图来感受这套单位。
没法看到现场，但是看到这个楼栋由于靠近东环一路，所以估计会有一点嘈杂。从户型图上看，这套物业的景观阳台朝南，但是对着路边，靠路边的还有两个房间，估计会有点吵。此外由于是顶层，估计酷夏也会有点热。据赵军介绍室内是潮汕老式的装修，门窗都是用的实木。
华昱苑户型不太规则
78平方米两房，单价约1.3万元，总价100万
√突出优势：靠近龙华地铁站，交通最方便
×明显劣势：户型设计不规则
接下来要看的华昱苑则距离绿茵华庭有两三条街道，但是这个社区是此行4个推荐物业中对外交通最为便利的一个，位于人民路上，紧邻龙华地铁站，步行不用5分钟即到。而且这个小区的物业管理极为严格，必须由业主亲自带领才能够进入。在门口沟通了很久，最后还是业主亲自跑一趟才给我们放行。
据赵军介绍，这个小区大约是2002年入伙，里面都是楼梯楼。进入到小区里面，则感觉这个社区不大，室外的公共空间也一般，主要是由于一楼为架空层，设置了一些公共空间，里面有很多老人带着小朋友在玩耍，来往邻居互相不断打招呼，似乎已非常熟悉。穿过前面几栋楼，我们要看的物业位于最里面一栋。
业主介绍由于家人换工作要回老家，因此才会出售这套物业，“要不然才不舍得卖，买菜逛街小孩上学都非常方便，有地铁去市区也非常便利”。业主表示这套物业已经购买满5年，不过红本还不在手。
黄先生在屋内转了一圈后，向记者表示这套物业最大的问题就是户型并不规则，阳台朝向东南，与旁边一栋楼房距离较近，还能听到对面楼栋的空调声。不过两个房间比较宽敞，而且站在室内感觉不断有凉风徐徐，整个物业通风效果很不错。
银泉花园电梯三房，性价比高
带电梯98平方米，单价约1.1万元，总价110万
√突出优势：电梯楼层，性价比高
×明显劣势：后期装修改动较大
银泉花园位于人民路与龙胜路的交会处，周边也聚集了不少热门小区，比如风和日丽、锦绣江南、苹果园等，周边单位价格都在1.25万元以上，而世华地产苹果园分行营业经理刘勇军推荐的这个物业单价折算下来刚过1.1万元，性价比较高。
从龙胜路的路口进入银泉花园，小区有9栋单位，一进大门就看见围墙，里面是游泳池等公共设施。绕过小区中心游泳池，我们要看的物业位于比较靠里面的一栋，是11层的电梯小高层单位，顶层是复式，一梯三户设计。
推荐给黄先生的单位是2楼的单位，由于楼层较低，加上业主急售，因此价格比较笋。据刘勇军说楼层高一点加10万都能卖掉。黄先生感觉室内光线有点儿暗，我们仔细查看这套单位有较厚重的窗帘、纱窗，甚至窗户玻璃是比较暗的颜色。业主将最里端的两个房间改成了一个大的主人房，主人房显得非常宽敞，有单独洗手间。小房间还设计有一个小的生活阳台。据刘勇军介绍如果黄先生有需要，这套单位还可以改回原始户型的三个房，另外单位层高较高，目测吊完顶后还有2.8米左右。
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