深圳万科对撼佳兆业：抢食福田区CBD旧改靓地

佳兆业集团微博回应
在寸金赤土的深圳福田区，地产龙头万科与旧改专家佳兆业掀起了一场“夺地”争霸战。
今日，万科对外宣布，正式签署福田区南园新村旧改项目的相关开发协议，但与此同时，另一家深圳大型房企佳兆业也公开表态从2007年便开始着手南园片区的旧改工作，双方存在旧改实施主体的争执。
但在采访中，网易房产发现，万科与佳兆业对于南园新村旧改项目范围的具体划分和南园片区的具体定性存在不少模糊地带。无论如何，面对这块难得一见的CBD“肥肉”，万科和佳兆业均表示信心十足，一场激烈的夺地大战或将展开。
双雄对撼
5月29日上午9时许，一条信息为“5月25日，深圳万科正式签约福田新项目，项目位于福田深南大道南侧，一期建筑面积约20.9万平方米”的消息从万科周刊微博发出。当日，王石也欣喜地转发这一消息。
据万科方面透露，公司已于5月25日与合作方恒豪公司正式签署了“南园新村旧改项目合作开发协议”，“福田旧改新项目”的签订也意味着万科时隔6年将重回深圳福田区开发。
但令人惊讶的是，有媒体报道，南园新村小区附近却挂着“佳兆业地产强势进入南园新村城市更新项目”字样的横幅，资料更显示，佳兆业早在南园新村旁边的空地中规划了“佳兆业环球金融中心”这一地标项目，南园新村位居其侧，佳兆业或不会轻易放弃对其进行旧改开发。
就此，佳兆业于5月30日作出官方回应称，佳兆业集团于2007年已经开始了对南园片区的更新改造工作。同时，佳兆业收购了南园片区内的丰隆实业发展公司，并与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，计划将该项目建成为支撑产业提升的商业、办公、酒店综合体。该项目暂定名为佳兆业环球中心，项目主楼建成后将成为深圳地标性建筑。
地块疑云
万科与佳兆业这一前一后看似“宣战”与“应战”的行为，也被媒体称为“两强争霸”。但网易房产发现，佳兆业官方回应中屡次提到的旧改计划，其对象都为“南园片区”，相关项目则为“佳兆业环球中心”。
事实上，深圳万科公共关系总监邝勇军在接受网易采访时也表示，万科的旧改项目对象是“南园新村”，而佳兆业“南园片区旧改计划”涉及的项目是佳兆业环球中心，该项目在万科旧改项目附近，但并非同一个项目。
同时，邝勇军还强调，万科日前发布的消息只是称万科与恒豪公司就南园新村旧改项目进行了“签约”，并非媒体所称“深南大道南侧拿地”。
据了解，根据万科与恒豪公司签订的协议，未来双方将共同成立项目公司——通博公司负责南园新村旧改项目的运作，但前提是，恒豪公司完成计划、规划和确认实施主体，万科再接手负责该项目的规划设计、开发建设和后期物业管理。而目前，恒豪公司已经与南园新村住宅区共计458个住户中的368户业主签署了《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率约80.3%。
邝勇军也告诉网易房产，南园新村旧改项目当前正处于与业主签约阶段，而相关签约工作也正在继续推进中。
“此南园”确非“彼南园”？网易房产发现，虽然佳兆业在官方回应中屡称“南园片区”，但对于“南园新村”亦有所提及。
据佳兆业官方回应，在其开展环球中心项目更新改造过程中，南园片区内的南园新村业主呼吁，为达到该片区的统一规划，提升该片区物业价值，希望佳兆业将南园新村统一纳入改造范围，或作为佳兆业环球中心项目的配套用地，统一打造。基于片区广大业主的呼声，佳兆业对南园片区进行了调研及改造洽谈工作，目前片区内整体签约工作进展顺利。
回复该发言

“南园新村”这一具体范围是否已统一纳入佳兆业“南园片区”的相关旧改范围？佳兆业集团回应称相关内容以公司已经刊登的公告为准。
而据记者了解，至少在地理层面，南园片区的范围一定是包含了南园新村的。
另外网易房产在佳兆业官方网站上也了解到，其旧改项目中第一个即为“南园新村旧改项目”，相关文字描述也皆以“南园新村”作称，南园新村旧改项目为1982年建成的住宅小区，小区位于深圳市上步南路以西，南园路与松岭路交界处，离地铁科学馆站出口约150米，地理位置十分优越。
同时，规划部门初步方案也显示，南园新村旧城改造项目一期是南园片区城市更新计划的组成部分，占地面积2.7万多平方米，未来建筑面积共约20万平方米，包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。
信心十足
片区间剪不断理还乱的关系使得万科、佳兆业两位地产巨头间潜在的纠葛备受关注，虽然在接受网易房产采访时，上述双方都不愿对此事多加评论，但谈及公司的旧改项目时，却均显得信心满怀。
“万科对南园新村的旧改项目很有信心。”邝勇军便如是表示。
实际上，按照《深圳市城市更新办法实施细则》达到业主数量和建筑面积的“双90%”标准便可成为更新实施主体。而目前万科的合作方恒豪公司与南园新村业主的签约率已达80.3%左右。可见，万科的信心并非无稽之谈。
同时，有万科内部人士也透露，正因为恒豪公司与业主的相关签约工作亟待完成，所以选择29日公布与恒豪的合作。
事实上，万科自2006年开发完金域蓝湾三期之后，在福田区已多年没有开发过新项目，目前在关内四区也仅在南山有旧改项目以及在安托山片区有一定量的土地储备，对次难得的机会，万科也称，将把南园片区打造成城市更新领域的示范样板工程。
而另一方面，素有“旧改起家”的佳兆业也在声明中直呼：“有决心、有信心、有能力，将南园片区更新改造工作进行到底！”
据了解，自1999年第一个旧改项目——桂芳园成功以来，佳兆业先后完成了金翠园、佳兆业中心等旧改项目，其今年也预计在深圳和珠海共进行4个旧改项目的拆迁和开发，预计可为集团增加150万平方米的可开发土地。这种的模式为其低价拿地获取了途径，并逐渐使佳兆业的这种烂尾楼改造开发模式成为其独特的竞争优势。
疑问：“南园新村”范围、属性均待解释
事实上，南园新村这一片区域不仅在万科和佳兆业之间悬而未决，其本身属性也尚待鉴定。
据恒豪公司有关负责人透露，鉴于该区当时签订《拆迁补偿安置协议》的业主已达72%，符合当时的申报条件，且无任何其他开发商进入，所以该公司于2010年便已向福田区城改办正式提交了“南园新村改造列入第一批计划”的申请，但当时得到的回复是，鉴于市委、市政府要求对该片区城市功能规划进行重点研究，市规划与国土资源委员会已做出安排，故待该片区规划研究成果确定后再行申报。
但到目前为止，网易房产从城市更新计划的相关文件中也并未发现南园新村被列入计划的痕迹。
事实上，南园新村旧城改造项目的硬件非常好。项目位于福田区深南大道南侧，东为松岭路，西连爱华市场，占据了市区的有利地位，发展潜力很大。同时，南园新村的改造也一直是历史遗留问题。
据了解，在深圳市城市更新办法实施细则公布之后，福田区政府颁布的《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》规定：“在《深圳市城市更新办法实施细则》出台之前，申报资料已报至区城中村（旧村）改造办公室，且符合《实施细则》要求的旧住宅区项目，作为历史遗留问题予以处理，由计划申报主体按照《实施细则》的相关规定提供资料，确认项目实施主体”。
回复该发言

南园新村的情况无疑非常符合上述文件对“历史遗留问题”的规定，站在这一角度，万科与作为南园新村旧改项目申报主体恒豪公司的合作，极有利于其成为项目的实施主体。但目前万科和佳兆业对南园新村旧改项目范围的具体划分和项目的定性，仍待各方给予更详细的解释。
相关阅读：
南园新村两强争霸 万科佳兆业争“旧改香饽饽”
回复该发言