23盘现超低一手网签价 三四折的房 其实你买不到

海珠一盘二手市场单价2万，网签一手价却出现3788元，行业人士分析，是开发商卖给了自己或关系户
越秀区最便宜的房子单价是1万元？NO，是6890元。海珠区最便宜的房子单价8000元？NO，才3788元。
甚至连从化也少见的“3”字头、“5”字头房价，老城区海珠区和荔湾都偶有出现。而且，不是几十年楼龄的砖木结构房，而是才一手网签的电梯“新”房。
那些房子的价格，超乎你我的想像能力。想买？没门！
一名开发商说，那样价格的房子，从来都是内部消化了，市面上肯定见不到的。
现象
一手网签价不到二手价两成
这里是海珠区下渡路雅乐街43-59号翔韵雅荟，附近就是滨江东。听涛雅苑、信达阳光海岸、新珠江国际公寓、蓝色康园、顶级豪宅金海湾等高档楼盘都在附近。从这里出发，到鹭江地铁站、珠江南岸及附近肉菜市场，步行不过5分钟。
2008年开盘时，这里售价大约9000元/平方米。时隔4年，2012年3月，阳光家缘网显示，这里网签了一套一手房，价格是3788元/平方米，比开盘时还便宜近2倍。与目前搜房网二手放盘价21004元/平方米相比，每平方米少17216元，不到二手房价的两成。
在荔湾区，2007年开盘的龙锦大厦目前二手放盘价大约22303元/平方米。今年2月，该盘网签了一套房，单价是5522元；今年3月，又网签了3套，均价是5564元/平方米。一手网签价与二手放盘价相比，之间是3倍的差距。
据南都记者不完全监控，今年1至5月以来，天河、越秀、荔湾、海珠、白云五区陆续有23个已经售完交楼的楼盘出现超低的一手网签价。与同小区的二手房相比，两者之间差距最大的是海珠区的翔韵雅荟，一手网签价与二手放盘均价的差距是4.5倍。
事实上，这些楼盘并非今年才开始有如此低价的成交，也并非仅限于这些楼盘。在开发商对外宣称已售完的一大批楼盘中，近年仍陆续有个别几套以超低的价格网签。那些价格，对于同一楼盘而言可能闻所未闻，令人咋舌。
缘起
开发商卖给自己或关系户？
这世界上有给自己写信的人，也有自己建房卖给自己的开发商。
对于那些低得离奇的网签价，老城区某楼盘负责人陈先生解释，“是我们的老板自己买下一批，还有一些是卖给关系户”。
就那套仅为在售尾货一半价格的房子，陈先生解释，因为是关系户，所以价格会比较低，“正常的客户是不可能买到的”。
他说，正常情况下，买家交了订金后一个月里就要网签，但由于是关系户，房子就可以在相当一段时间里放着，即便在房价大涨以后网签，价格也是当初购房时商定的价格。
“这其间的关系很复杂，可能对外说是卖完了，但你从阳光家缘网查到还是有货源。”陈先生表示，目前其公司大概还有12套尾货，但网上却显示还有近百套未售，主要是因为老板自己要了大部分，整层买下，“自己想怎么处置就怎么处置”。
陈先生说，其实开发商往往都会hold住一些单位，阳光家缘网显示没成交的大部分都是开发商hold住的，有的是已经交了诚意金，或者给了订金，但是一直没有签约的，一部分是自留的。
“我们的网签价显示不会很高，主要就是关系户把这个价格拉低了。”陈先生说，很多关系户的房子，都是半买半送。
回复该发言

而另一名楼盘的销售负责人彭先生则表示，他们近期网签的几十套低价房源其实是公司交给另一个合作开发商的。
“因为是合作方，所以有几十套房属于他们，但要拿到那么低的价格，除非是他们内部的领导”。彭先生表示，他作为公司一员，也无法享受到如此低的购房优惠，“那些价格在市场上是肯定见不到的，应该都是内部消化了。”
房管局
只要交易双方达成意向即可网签
就这批低价网签楼盘的来龙去脉，广州市国土房管局信息中心、交登中心、档案馆、市场处四部门协商后，对本报给予了书面回复。
房管局表示，一手房的网签是指交易双方达成购房意向后自行通过我局房屋管理系统签订商品房买卖合同的行为。经查核，列表中的大部分项目今年确有网签记录，主要是剩余零星现房的销售后签订商品房买卖合同。由于商品房的销售受开发商推盘策略、房源方位、市场变化等多方因素制约，商品房项目存在少量房屋确权后作为现房销售应属正常现象。
对于那些超低的网签价会否涉嫌报低价，房管局解释，商品房买卖是交易双方的民事行为，只要交易双方达成意向后即可自行在网上签署商品房买卖合同。对于涉及住房低价成交是否存在偷税漏税行为，建议征询税务部门意见。
税务局
查实后方可同意交税
“如果2008年已交楼，最近才网签，也有存在双方协议报低价、偷税漏税的可能性。”广州地税局宣传部相关人员表示，一般情况下，地税局会上门去核实，查实后方可同意交税。
而广东广信律师事务所律师黄远华与广东环宇京茂律师所主任何培华律师均认为，如此低价其间或涉嫌恶意串通偷税漏税。
“如果是一手房的价格那么低，我想在房管局过户时，房管局对此也会警惕的吧。”地税人员表示，目前网签价八千元在番禺都比较少见了，“如果出现在越秀区等老城区没道理不警惕”。她表示，对于征税方式，无论一手或二手都一样，“除非能提供合法的凭证，否则只会按市场价来交。”
不过，据开发商陈先生透露，无论一手网签价格多低，但因为递件时有相关发票数据等，所以地税局在收税时也会依据发票核定征收“一般不会有什么为难”。
地税人员表示，由于一手房网签与二手房网签不一样，二手房交税可按核定的评估价，但因为开发商实行网上报税，会将所有成交的房子一起申报税费，之间只有一个销售总额，不会具体显示每一套房的成交额，所以如果有特别低价的也较难监控。不过，税局在年底期间，会对开发商的企业申报表进行复查。
房管局回应
回迁房不会纳入网签系统
今年4月，白云区一在售楼盘显示成交了4套房，成交均价为4800元/平方米，仅为周边五年内的二手房价的1/3.开发商负责人就此表示，荷塘月色润风居以回迁房为主，可售的商品房仅有40多套，目前还未发售，因此在阳光家缘上显示的成交价才会明显“偏低”。
不过，房管局昨日就此予以澄清。房管局表示，房管管理系统对回迁房设有专门标注，所有带回迁符号的房屋不允许网上签证合同，即回迁房的成交数据不纳入商品房网签系统。
律师说法
或构成捂盘
广东广信律师事务所律师黄远华表示，如果一个楼盘只有两三套超低价的网签，的确有可能是关系户，或者用以抵债的材料款等等。但如果在对外宣传楼盘已卖完后，还有数十套未售的话，就将构成“捂盘惜售、囤积房源”了。
根据国务院办公厅2010年1月《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》及2010年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。”
买家风险
价格过低或危害合同成立
回复该发言

“如果交易价格明显低于一般价格，可能买卖双方故意在网签价格上做手脚，通过这种办法来逃避税费。”黄远华表示，这样的结果还有另一种法律风险，因为明显低于一般的市场价格，会有可能涉及“意思表示不真实”，可能危害合同的成立和交易。严重不真实的交易，将会被认为是欺诈行为。
黄远华认为，买入价格过低的房屋对于买家还有另一危险。假若日后将此房产拿去抵押或销售，那当初一手购买的价格越低，与出售时的价格差距就会越大，为此承担的增值税将会越高。
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