深圳18个样本学区房价大揭秘 均价高近1.3万/平

● 值此“六一”做一个与儿童相关的房地产话题，大家首先想到的都是“学区房”
● 今年新增婴儿数预计将超过20万，深圳市教育局表示“学位的压力，一年大过一年”
● 优质学区房价还在涨，中介统计18个样本学区房均价比全市二手房均价高近1.3万元/m2
● 哪些片区学位充足、哪些学区房源被炒卖、优质学区房身价几何？且看这份《图解学区房》
教育局：学位压力一年大过一年
中介：学区房比全市均价高1.3万/㎡

罗湖区2012学位申请分类方法，按照A-F顺序依次优先，可见房产在学位问题上的关键性。其余各区学位申请分类方法与罗湖区大同小异。

深圳市卫人委公布的全市历年新生儿数量，可见全市新生儿数量逐年增多。
一个“别让孩子输在起跑线上”的理念，令名校学区房备受追捧，无论房子多老、户型多差，都是市场上的香饽饽。值此“六一”做一个与儿童相关的房地产话题，大家首先想到的都是“学区房”。
最新数据显示，2012年新增婴儿人数将超过20万人，而此前四年间，每年新增婴儿数亦超过15万人，新生婴儿潮的出现，令深圳学位显得日益局促。若以小学学位为例，其需求通常比婴儿潮滞后6年体现，全深圳今年小学在读人数大约65.1万人，而去年是61.8万人，仅增加了3.3万。
目前小学学位结构性紧缺
“学位的压力，对我们来说是一年大过一年。”深圳市教育局一工作人员告诉记者，深圳的人口总量一年比一年多，直接影响到学龄人口的增加，即便目前深圳也提出产业转型升级，但是人口总数并未减少。加上历史遗留的人口结构倒挂问题，未来“猪宝宝”、“龙宝宝”、“奥运宝宝”入学时，压力更大。(来源:南方都市报南都网)
市民韩女士正是一个“奥运宝宝”的妈妈，她表示，尽管孩子现在才4岁，但是已经在考虑学位的问题。“现在的住房旁边也有一个公立小学，但只是普通的区一级小学”，所以，如今她也加入寻找学位房的大军中。准备一旦找到，就卖了现在自家住的房子搬过去。
韩女士的心情在家长中并不罕见。“不是学位不够用，是那些名校的学位不够用。家长对于学校选择需求的层层提高，也是深圳当前学位紧缺的原因之一。”教育局上述工作人员介绍，“通过多元化的办学，多渠道提供学位，整体计算，深圳的小学学位是够用的，但是家长对于学位的追求是不断提升的。如今，上了民办小学的想上公立小学，上了莲花小学的还想上实验小学，那几个出名的学校几乎成为全市家长的首选学校，即便再多出几个，也肯定是不够的。”
学区房高于均价1.3万元/平方米
由于名校学位有限，申报的生源数量又极多，于是多数名校采用了“深圳户籍优先，购房户优先，独生子女优先”原则，满足上述条件者，同等条件下优先保证学位。正因如此，名校带动着划入该校学区范围内的楼盘价格节节高涨。
“优质学区房的需求一直非常大，但是供应量却非常少，所以价格稳定在高位。”美联物业深圳董事总经理江少杰以深圳最著名的学区房“集散地”———百花片区为例，如今放盘价已经在4万-5万元/平方米，比相去不远的八卦岭、罗湖等片区的房子要高出100%来，而且大多还是上世纪八九十年代建成的老房子。“我想，全深圳有能力的人可能都想拿到这个学位。”江少杰说。
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中联地产此前一个学区房专题报告显示，学区房均价一直高于全市二手房成交均价。从2008年成交数据开始统计，2008年学区房（选取关内三区域共18个样本学区房）与全市二手房成交均价的价差为6596元/平方米，随2009、2010年深圳楼市快速发展，价差不断扩大，到2011年上半年，价差已达12852元/平方米。
教育资源均衡化成为破局之道
未来如何破局？此前，南都记者采访时，深圳市教育局工作人员曾介绍，2008年以来，就已经在不断倡导“就近入学”，深圳早已取消了重点和非重点小学的划分评比，原来的省一级或市一级也已失去意义，因为大部分小学都已经归于此列，教育系统也拒绝提供早年重点小学的名单，即便上网查询，教育系统的官方网站也不会再出现此类信息。
教育资源均衡化，将成为深圳市义务教育未来几年的工作重点，这一点在本次采访中，多个区域的教育部门均做上述表示。深圳市教育局工作人员解释，义务教育即小学和初中，是强制教育也是国家考核的重点，对于政府而言，也是必须履行的责任。“针对深圳义务教育的特点，才提出了教育资源均衡化的理念。”他介绍，教育资源均衡发展，主要体现在师资力量、硬件设施的配比，未来各学校都将采用相同的标准，尤其是优秀老师的分配，也会加强流动性，甚至各个学校的财政拨款都将相同。他表示，尽管不能快速把各个学校的教育质量拉到同一个水平线上，但是几年之后，学校之间的差距一定会越来越小。
○焦点问题
只要买了带学位的房子就能入学？（×）
不能这么绝对来说，一般申报学位都要根据实际居住情况来定，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。另在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校原则要求是要居住三年以上。
曾经使用过学位的房子还能再申请？（√）
这个是可以的，因为只要原来申请的学位已经退出或者完成学业，可以重新进行申请的，但这其中要注意两个，一个是学位刚退出或完成的当年是不能申请的，因为之前已经使用了当年的指标，要从第二年开始；另外，如果是租赁，租房合同期限要从申请日或之前起，跨越当年8月31日。(来源:南方都市报南都网)
可以用亲戚的房子申请入学？（×）
学位的申请必须是直系亲属，比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆，用其他亲戚或者朋友的房子名额不具备就近入学申请资格。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用即可。
小产权房完全不能申请学位就读？（×）
学位申请原则上是针对有房产证的商品房，因为诸如一些农民房很多属于违章建筑是没有房产证的，所以不具备申请资格，不过一些军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上也是可以申请的。
申请公办学校学位是“先到先得”？（×）
没有这种说法的，凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，因此不存在“先到先得，后到没得”的情况。
罗湖区教育局

58所小学，1.2万多个学位东、北老区学位尤缺
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罗湖区现有58所小学，其中公办小学37所、民办小学20所，另有深圳小学是市直属学校。“今年罗湖区的区属小学(共57所)可以给市民提供1.2万个小学一年级学位。”罗湖区教育局有关部门负责人说，这从总数上看基本可以满足适龄儿童的入学需求，但他坦言由于是老区，人口密集，公办学校的学位比较紧张，局部区域存在学位偏紧的情况，“主要是辖区内北面和东面，而南面的学位则相对比较宽松。尤其莲塘片区、插花地片区和草埔片区，居住人口比较密集但学校少，难以满足所有适龄儿童就读，只能将部分符合就读条件的适龄儿童调剂分流到附近的其他学校”。
不过罗湖区已经在进一步改善辖区内教育资源了，据该负责人介绍，罗湖区今年还将新增一所小学———安芳小学，年内就会开始招生，计划招收4个班、200个学生，“这可以有力缓解莲塘片区的入学压力”。目前，莲塘片区内东方尊峪小区配套的莲塘二小的新建工程，景贝小学和莲南小学改扩建工程都已依照相关程序移交罗湖区工务局，即将动工实施。插花地片区规划的插花地一小、二小也在积极地筹备当中。该负责人表示，在上述工程完工并投入使用时，将有力缓解罗湖区小学新生入学的压力。
桂园小学买家多看地段和配套
桂园小学学区范围在深南东路以北，红桂路以南，学区内楼盘多在2000年以后，单价2万元以上。“通常放盘不多，只要价格不太高，立刻就会卖掉。”骆雄华说，优质学校、核心地段、配套成熟等都是原因，“人口密度很高，不少老罗湖人又有着居住情节，不愿意搬到其他地方去住。”
宝丽大厦：75-89平方米两房、三房，1.7万元/平方米
国都花园：75-89平方米两房、三房，1.8万元/平方米，放盘多
雅馨居：60平方米两房，均价2.2万元/平方米，成交活跃
星桂园、名仕阁：均价都在2万元/平方米，都以单身公寓和小两房为主
天元大厦、桂花大厦：均价都在1.5万元/平方米，都以三房为主
大信大厦：91-131平方米两房、三房，均价1.3万元/平方米
和平广场：62-84平方米两房、三房，均价2.1万元/平方米
世界金融中心：46、51平方米复式两房，均价2.8万元/平方米
嘉宾花园：95、113平方米三房，均价1.6万元/平方米
京基百纳空间：33-127平方米多种户型，均价3.5万元/平方米，较少放盘
北斗小学楼梯房都卖1.8万-1.9万元/㎡
北斗小学招生范围在深南东路以南，延芳路以西，文锦南路以东，区内主要覆盖有文华花园、锦上花家园、文锦花园等社区。按照中介各门店提供的数据来看，区内楼盘价格不低，而且各档次比较多。不过这一片区旧房数量不少，比如文华花园相对楼龄比较长，以多层为主，价格在1.8万-1.9万元/平方米。而像丹枫白露苑等小区则是2005年前后的小区，因此价格也比较高。“不过有时候老社区价格也不便宜，现在深圳积极推行旧城改造，不少人也愿意买楼龄长的房子。”
新天地名居：54平方米两房成交活跃，均价2.3万元/平方米
汇鑫花园三期：72平方米两房为主，均价2万元/平方米
锦上花家园：61平方米两房为主，均价1.9万元/平方米
文华花园：101平方米三房为主，1.8万-1.9万元/平方米
海富花园：85平方米三房为主，1.5万-1.6万元/平方米
深发花园：85平方米三房为主，1.5万-1.6万元/平方米
丹枫白露苑：95平方米两房为主，均价1.8万元/平方米
水库小学楼盘价比周边高10%-15%
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水库小学招生地段包括太宁路以北，布心路以南，区内西南面是百仕达花园的几期项目。由于所处区位是比较成熟的地段，因此目前在售楼盘价格偏高，像较新的百仕达五期价格已经到达了3.5万元/平方米，而楼龄较长一些的东乐花园、东安花园，单价则在2万元以下。
据中原地产罗湖东A区营业董事骆雄华介绍，像水库小学这样比较知名的学校，周边学校又稍微欠缺一点，因此学区范围内所包含的住宅项目，价格通常会高出周边同品质楼盘10%-15%，如果是一般的学校的学区楼盘，价格则会高出周边5%-8%。
东乐花园：68-92平方米两房、三房，均价1.75万元/平方米
东安花园：70-86平方米2-4房，均价1.6万元/平方米
百仕达乐湖：88-194平方米2-5房，均价3.5万元/平方米，楼盘新，放盘较少
宝龙苑：74-108平方米两房、三房，均价1.8万元/平方米
百仕达花园：一至五期均价依次为2.7万、2.6万、2.2万、3万、3.5万元/平方米，包括44-330平方米多种户型
红岭小学较多小面积公寓，成交活跃
红岭小学学区范围为宝安北路以西，红岭路以东，梅园路以南，红桂路以北。世华地产鸿翔花园分行置业顾问向武介绍，选择在此购房的人大约三成是冲着学位来的，尤其是中航凯特物业单位面积较小，比如25平方米的公寓，吸引了不少预算不高的家长。整体来说，这个片区内楼房楼龄时间不长，仅个别80年代末90年代初建成的。
鸿翔花园：35-193平方米公寓至四房，均价3万元/平方米
金众经典：57-121平方米两房、三房，均价2.5万元/平方米
中航凯特：25-83平方米公寓至两房，卖1.8万-2万元/平方米，成交较多
建设集团大厦：75-150平方米二至四房，均价1.8万元/平方米
向西小学　学区房单价多在2万元以下
向西小学与北斗小学学区紧挨着，以文锦南路间隔开来，同样是深南东路以南，区内住宅区主要包括有金色都汇、向西大厦等，单价多数在2万元以下。据中原地产罗湖西B区区域经理姚阅宇介绍，该片区内楼房多数楼龄都比较短，在2000年以后，长丰苑时间会早一点，大约是在2000年之前，因此价格也相对较低。其中金色都汇、阳光新干线的成交相对活跃。
向西大厦：91平方米两房为主，均价1.4万元/平方米
金色都汇：45-68平方米一房、两房，均价2万元/平方米，成交活跃
金鼎大厦、云景豪园：均价都在1.8万元/平方米，前者小户型为主，后者还有较多120平方米三房
联城美园：35平方米一房、62平方米两房，均价1.9万元/平方米
阳光新干线：40平方米一房、62平方米两房，均价1.8万元/平方米，成交活跃
长丰苑：43平方米一房、68平方米两房，均价1.5万元/平方米
凯悦华庭、钻石时代：均价都在1.7万元/平方米，都以35-68平方米小户型为主
森威大厦、粤鹏大厦：均价都在1.4万元/平方米，前者都是小户型，后者以88平方米两房、108平方米三房为主
福田区教育局
65所小学，12000个学位 老学区房超4万/㎡
目前，福田区共有市属公办小学1所、区属公办小学55所、区属国有民办小学9所，今年全区可提供小一学位约12000个。“由于人口分布情况、地理状况和地段内学校规模不同等客观实际，以及部分家长追求所谓名校或优质学校学位、人为择校等原因，导致我区学位在一定程度上存在区域型结构失衡。
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”福田区教育局相关负责人在表示全区义务教育学位整体可满足社会需求的同时，也指出了这一结构失衡，并说明主要体现在：一是城中村所在地段的学校，因出租屋数量多，人口密度大，造成学位需求紧张，这在我区东部片区尤为突出；二是部分片区，因地段内空置土地多，住宅相对较少且多为大户型住房，人口密度相对较低，如竹子林片区以西一带的小学学位较宽松等；三是因家长人为择校造成的个别学校学位压力较大，如百花、园岭片区等。
对此，福田区教育局表示对策如下：一是加大公办学校建设投入，加快新办学校建设进度，提高公办学校学位供给保障能力。二是加强学校招生管理，实行公办学校学位调剂措施。三是推进民办学校学位补贴工作，增强民办学校的吸引力。若发生公办学位无法满足适龄儿童的就读需求的情况，将向部分优质民办学校购买学位给符合我市义务教育免费条件的学生免费就读。
福田外国语小学(侨香分院)两个学区房价格一直在涨
福田外国语小学侨香分院学区内楼盘主要有金地香蜜山、香格丽苑和侨香村。因为侨香村属于安居型商品房，故流入市场的只有金地香蜜山和香格丽苑。美联物业香蜜湖区域经理王彩荣介绍：“因为有福田外国语小学，房子价格一直在上行。目前，金地香蜜山都没有4万元/平方米以下的房子了，香格丽苑也在3.5万元/平方米。”她称该片区成交不多，放盘也不多，基本上每个月成交1-2套，但价格坚挺，买家基本上都为了学位。
金地香蜜山：4万元/平方米以上，120-160平方米三房、四房
香格丽苑：3.5万元/平方米左右，100-140平方米三房为主
侨香村：安居型商品房，政府规定十年后才能面市交易
景秀小学近期成交活跃，价格小涨
“景蜜村最近成交了4套，天然居也有两三套。”美联物业景田聚豪分行李晓红表示最近生意不错，而且楼价略有上涨。他分析大概50%的买家是为了孩子读书而来，“莲花路以北、香梅路以东、新洲路以西”这个范围内的房子用户基本都符合景秀小学就近入学的条件，算下来有十几个楼盘的用户都能申请就读景秀小学，因此该校学位相对比较紧张。此片区还有福田外国语学校中学部，与景秀小学的就近入学条件的楼盘有部分重合，很多家长会从长远考虑买这里的房子。
万科金色家园：87-134三房、四房为主，2.8万-3.5万元/平方米，近期售价有点上涨
赛格景苑：2万-2.5万元/平方米，68-118平方米两房、三房
景蜜村：2.2万-2.8万元/平方米，87-158平方米三至五房，最近成交了四套
天然居：2.9万-3.5万元/平方米，101-121平方米三房为主
宏浩花园：3.2万-3.8万元/平方米，120-215平方米三至五房
荔园小学南校区每年2-4月集中成交
荔园小学的南校区比北校区更为吃香。美联物业罗湖区区域总监袁新有告诉记者，除了荔园小学口碑好之外，还有一个关键因素在于，有部分楼盘(如南天花园、百花园)不仅满足荔园小学就近入学的条件，还能上深圳实验中学。荔园小学周边的房子成交一般集中在每年的2-4月份。“而从今年成交的价格来看，相对去年反而要低一些。但整体来看，还是算坚挺。”荔园小学网站显示其南校区就近入学服务范围为：红岭路以西、深南路以北、华富路以东、振华路以南，在此学区范围内的楼盘还有通心岭花园、玮鹏花园等。
南天一花园：2.2万元/平方米，87平方米小复式为主，部分107平方米的三房
百花园一期：3.6万元/平方米，45平方米的一房、80-140平方米的两房至三房
百花园二期：4.5万-5万元/平方米，92-156平方米两房至四房
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百花公寓一期：3万-3.3万元/平方米，80-114平方米三房
百花公寓二期：3.3万元/平方米，80-146平方米三房、四房
核电花园：2.9万元/平方米，80-120平方米两房、三房
深圳实验小学20多年前的房子也要4万元/㎡
深圳实验小学是很多家长削尖了脑袋也想把孩子送进去的，但是划在该校学区内的只有国城花园和南天花园二期，这两个楼盘同时也在深圳实验中学学区范围内。美联物业罗湖区区域总监袁新有表示：“这两个楼盘一直以来放盘很少，基本就只能等着用完学位的家长把房子放卖出来了。当然买这里房子的人100%也都是冲着学校而来。”百花片区的房子都很旧，例如南天花园的楼龄在1989年，但还要卖4万元/平方米左右。并且，南天花园一期和南天花园二期分别划分在荔园小学南区和深圳实验小学，就因此二期房价要比一期足足贵上1万多元/平方米。
南天花园二期：4万元/平方米，87-110平方米的两房、三房
国城花园：4万-5万元/平方米，42-127平方米的一房至四房
益田小学仅益田村1-43栋在学区内
“在福田南片区，有三所小学，分别是益田小学、福强小学和全海小学。其中能上益田小学的学区房又最受买家关注。”港置地产福田南A区助理区域经理张勇称，按官方的划分，能上益田小学的只有益田村1-43栋楼梯房的住户。房子虽然有18年的楼龄了，但价格还在2.6万元/平方米左右，放盘不多，价格也从未跌过。张勇透露，这个小学有时也会招收周边楼盘的住户上学，但是要申请排位，从该校全年开设24个班来看，学位相对不太紧张，60%的买家都是为了就学买的。
益田村：2.6万元/平方米左右，60-90平方米三房为主，1-43栋都是楼梯房
南山区教育局
61所小学，11400个学位四大名校学位缺两三成
截至目前，南山区共有公办小学48所（部），可提供小一新生学位大约9100个；民办小学13所，可提供小一新生学位大约2300个。
“我区义务教育阶段学位从全区范围的总量来看，基本能满足入读需求，略显不足。但由于一些历史的原因，原有学校的规模、布局不能适应区域发展的需求，造成学位需求片区分布不均衡的特点，尤其是南头、前海、后海、蛇口及西丽部分片区公办学位短缺问题更加突显。”南山区教育局相关工作人员表示，当前教育中的主要矛盾是人民群众对公办教育、优质学位的需求和公办教育、优质学位供应不足之间的矛盾。城市更新项目（楼盘）急剧增多、外来务工人员数量庞大致使符合“1+5”条件人员的非户籍生源逐年增加等是导致南山义务教育阶段公办学位供需矛盾的主要原因。面对学位供需矛盾不断加大的形势，为保证符合入学条件的孩子就近入读公办学校，南山区教育局表示，除加快已规划学校建设进度外，还采取了一些临时性的解决办法，比如，通过增加班级数量和适度增加班级学生人数，超限额挖潜空间的办法。或者，通过将部分学生调剂到学位相对富余的公办学校，或分流到民办学校去。
育才一小：每年只招6个班，却有50楼盘在学区内
每年小学招生只有6个班的育才一小，却有近50个楼盘被划入此学区内，该校显然已经不能满足学区内的新增学龄儿童就学需求，正在扩建中。学区房中，既有龟山、鲸山别墅区，又有电业楼、干警楼、农行宿舍等，很多物业都不能面市交易。流入市场的二手房，建设时间跨度超过20年，价格差距也较大，比如1986年批地开建的招北小区，楼龄足有26年了，今年5月份的二手房均价还保持在18738元/平方米，买家看中的就是育才一小学位。
翠竹园：均价22599元/平方米，110-120平方米三房、四房
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花果山小区：18199元/平方米，60-83平方米两房、三房
花园城三期：30218元/平方米，76-160平方米两房至五房
兰溪谷：40375元/平方米，170-330平方米大户型为主
米兰公寓1期：19781元/平方米，49-91平方米两房、三房
千叶苑：19133元/平方米，88-115平方米三房为主
四海宜家：23754元/平方米，86-120平方米两房、三房
维园：15702元/平方米，122平方米三房
雍景轩：25245元/平方米，186平方米四房为主，少有放盘
育才二小申请人数超出学位的80%
曾有业内人士透露，在育才一小、二小、南外、南山实验这四所南山名校中，大部分学校的学位申请人数会比学位数量多出20%-30%，非常热门的学校（如育才二小）申请人数会超出学位数的80%.这一学区内多为老房子，楼龄少则上十年、多则二十多年，有的小区可能一期、二期划进了学区，三期、四期便不在学区内，价格就因此相去甚远。如今这些老房子大部分还能保持在16000元/平方米以上的价格，个别户型优越或社区维护好的楼盘甚至卖到20000元/平方米左右。由于南山名校学位还属于区域名校，所以南山学位房在市场不好的时候，也会随之下跌，只是跌速更慢，一旦市场反弹，学位房价格很快就重返历史高位，速度远超其他物业。
爱榕园：20538元/平方米，55-83平方米两房、三房
半岛花园B区：18424元/平方米，80-97平方米两房、三房
翠薇园：22341元/平方米，58-80平方米两房、三房
景园大厦：15507元/平方米，117-210平方米三房至六房
玫瑰园：20952元/平方米，68-80平方米两房、三房
文竹园：23195元/平方米，58-190平方米两房至四房
雍华府：26740元/平方米，110-280平方米三房至六房
园景园名苑：24791元/平方米，70-88的两房、三房
招东小区：16284元/平方米，100-110平方米三房、四房
学府小学海珠部
租售两旺，二手房卖2万元/m2以上
学府小学虽然并非南山传说中的名校，但是其海珠部由于周边住宅数量众多，加上海印长城、保利城花园、碧海天、海岸明珠、云海天城等楼盘的规模都不小，所以业主众多而成为南山学位紧张的五大学区之一。据南山学区图显示，有大约21个小区划归学府小学海珠部，其中超过10个于十年内开发，近两年尽管价格受市场波动的影响，但是基本都保持在2万元/平方米以上。区内楼盘不少主打中小户型，总价低，放盘量大，成交也非常活跃，是南山中心区一贯以来的租售两旺片区。
保利城花园：20940元/平方米，82-170平方米两房至四房
城市印象：23486元/平方米，57-231平方米两房至五房，放盘较多
海岸明珠：23133元/平方米，62-93平方米两房、三房，放盘较多
海印长城：22946元/平方米，76-126平方米两房、三房，放盘较多
海珠城：14986元/平方米，105平方米三房为主
佳嘉豪苑：23625元/平方米，70-92平方米两房、三房为主
蓝山美墅家园：23786元/平方米，82-120平方米两房、三房
青春家园：19328元/平方米，75-100平方米两房、三房，放盘多
天悦园：22394元/平方米，127-150平方米三房、四房
金钟大厦：19810元/平方米，22-72平方米单房、两房
西海湾花园：23147元/平方米，75-120平方米两房、三房，放盘较多
回复该发言

云海天城：17378元/平方米，76-110平方米两房、三房，放盘多
后海花园一至五栋：12469元/平方米，81-125平方米两房、三房
深蓝公寓：22483元/平方米，39-61平方米一房、两房，放盘多
南山实验学校（南头分部）居家业主多，放盘量少
南山实验学校（南头分部）片区毗邻公园和地铁站，各项配套完善，一手业主中居家的比例相当之高，加上物业较新，第一轮学位还没有用完，所以放盘叫卖的少。中原地产相关工作人员称影响这个片区二手房成交的最大因素在于放盘量：“大部分小区每个月只能成交2-3套，多为2.5万-3万元/平方米之间，个别定位豪宅的项目，基于当初入市价格便已不菲，如今价格也一直保持在3万元/平方米以上。”
前海华庭：25650元/平方米，84-155平方米两房至四房
荔林春晓：25562元/平方米，85-170平方米两房至四房
阳光荔景：26432元/平方米，73-160平方米两房至五房，放盘较多
悠然天地：29540元/平方米，108-178平方米两房至四房，放盘较多
明舍御园：32479元/平方米，138-265平方米三房至六房
南山外国语学校科苑部学位房中的豪宅区
南外科苑部的学区房，堪称南山学位房中的豪宅区，较早前开发的阳光带海滨城、中信海阔天空、海怡东方等价格接连翻番。有业主李女士感叹，当年公司团购买阳光带海滨城时，价格才6000多元/平方米，一不留神如今“被豪宅”了，单价飙到3万元/平方米不止。至于2006年之后开发的物业，因为加上了深圳湾体育中心、南山后海中心区总部基地等利好，原始入市价格已然不菲，如今浪琴半岛、浅水湾、岸芷汀兰等的二手房稳定在3.5万元/平方米以上。
阳光带海滨城：33722元/平方米，83-147平方米两房至四房
滨福世纪：32095元/平方米，40-50平方米一房一厅
滨福庭园：32735元/平方米，86-138平方米两房至四房
海怡东方：35737元/平方米，77-131平方米两房至四房
浪琴半岛：37588元/平方米，175-50米四房、五房，另有别墅在售
熙湾：35136元/平方米，89-208平方米三房、五房
中信海阔天空：31696元/平方米，76-131平方米两房、三房
卓越浅水湾：37134元/平方米，167-266平方米四房、五房
岸芷汀兰：41602元/平方米，87-130平方米两房、三房
注：本版楼盘价格来自安居客网站显示的5月房源均价。
宝安区教育局
57所小学，3万学位 学区房最低单价1万/㎡
宝安区(除龙华新区)现有小学57所，其中公办43所、民办14所，可提供小一新生学位大约3万个。
“全区公办小一、初一学位申请人数都超过招生计划，目前区教育局正在研究方案，并在此前向区政府报告有关情况。”宝安区教育局有关负责人直言区内某些地方存在特别多人申请的情况，总体学位申请人数也超过了全区招生计划。目前，宝安也在采取增加学位的措施，如扩班扩容、向民办学校购买学位等。
龙华新区小学教育目前已经单列出来，由龙华新区公共事业管理局管理，很多政策还没有审批，南都记者根据宝安教育在线公布的资源，龙华新区四街道，共有小学20所。公共事业管理局综合办工作人员介绍：每年能够提供学位4800多个，其中公立学位3000多个，缺口2500个，他表示：“有很明显的缺口。新区政府政策还在考虑和研究当中。
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今年的招生计划还不够申报人数的，缺口会参考宝安的做法，在民办学校中购买中等价位的学位，将公办学校容纳不小的学生分流至民办学校中，由财政拨款让适龄儿童接受义务教育。”
弘雅小学都是2000年以后建成的小区
弘雅小学学区范围是34区，区内楼盘相对较新，都是2000年以后建成的，西城品阁还是2008年前后入伙的新楼盘，其中雅豪轩和鸿景园成交相对活跃。中介反映这一区域放盘量还是比较多的，目前限购限贷的市场环境下，价格是比较低的了。
雅豪轩：80-133平方米的两房至四房，均价1.5万元/平方米，成交较多
鸿景园：124-146平方米的三房、四房，均价1.8万-2万元/平方米，成交较多
雅兰亭：81平方米小三房，均价1.4万元/平方米
雅然居：78-106平方米两房、三房，均价1.4万-1.5万元/平方米
旭仕达名苑：60-116平方米两房、三房，均价1.3万-1.5万元/平方米
西城品阁：37平方米公寓，均价1.3万-1.4万元/平方米
宝城小学不少上世纪80年代的公务员小区
宝城小学的学区范围主要是1、2、3、4、5、6、14、15、16、17、18区，据世华地产置业顾问尤洋介绍，周边不少社区都是上个世纪80年代左右的公务员小区，因此治安、管理方面都比较好，不过同时也由于楼龄较长，因此多数小区是楼梯楼，物管费用也比较便宜。其中宝河大厦、裕宝大厦这两个楼稍微新一点，也是上世纪90年代的房子。
御景台：120-150平方米三房，均价2.3万元/平方米
恒安花园：110平方米三房，均价1.5万元/平方米
宝河大厦：72-95平方米两房、三房，均价1.3万元/平方米，成交较多
裕宝大厦：69-83平方米两房、三房，均价1.2万元/平方米
海信花园：54-86平方米两房、三房，均价1.1万元/平方米
湖景居：86-124平方米两房、三房，均价1.62万元/平方米，成交较多
湖滨花园：以三房为主，均价1.5万元/平方米，放盘较少
建安小学多楼梯房，有单价1万左右的
建安小学学区范围主要是13、24、25、29、30区，这一区域内的住宅社区多数楼龄比较长，据世华地产置业顾问刘卫星介绍，很多楼盘都是上世纪90年代建设的，比如建安新村是1999年前后的楼盘，因此这些房子多数是楼梯楼，社区相对较差一些。不过他提醒购房者，区内项目的土地年限有一些差别，“百合苑只有50年产权”。
文汇花园：83平方米两房，均价1.3万元/平方米，成交较多
弘雅花园一期：143平方米四房，均价1.35万元/平方米
弘雅花园二期：90平方米三房，均价1.45万元/平方米，成交较多
太华大厦：78-103平方米二至四房，均价1.15万元/平方米
建安新村：86-93平方米三房，均价1.4万-1.6万元/平方米
百合苑：86平方米三房，均价1万-1.1万元/平方米
宝民小学有两楼盘带双名校学位
按照今年的学区划分，宝民小学学区范围为19、21、26、67、68、69、70、71、72区，以老小区为主，其中御景台和恒安花园横跨宝民小学和宝城小学两个小学的学区，按照世华地产白金酒店分行置业顾问尤勇的说法，行内管这两个小区叫做“双学位”，“不过价格却不会比周边楼盘高，因为小孩只要选择一个学校上，家长肯定还是选一个相对好的小学”。尤其冠城世家和御景台是中介口中宝安老城区的豪宅项目。
御景台：120-150平方米三房，均价2.3万元/平方米
恒安花园：110平方米三房，均价1.5万元/平方米
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十九期住宅：70-90平方米两房、三房，均价1.1万元/平方米
湖滨花园：80-100平方米两房、三房，均价1.4万元/平方米
冠城世家：80-150平方米两房、三房，均价2.1万元/平方米
民治小学放盘多在1.7万元/平方米
民治小学的学区范围是民康路以北至布龙路以南范围内世纪春城、阳光新境园、梅花山庄、春华四季园、皓月花园、民治社区。“成交都比较活跃，相对来说，世纪春城放盘量最大。”世华地产苹果园分行置业顾问杨月唤介绍，片区内各社区楼龄时间都比较接近，大约七八年，因此价格也不低，多数集中在1.7万元/平方米。由于龙华新区学位并不是特别紧张，各学区教育差距不大，而且还规划有不少新小学，因此世华地产宝安西乡区域总监卢坤界反映好的学区房价格优势不那么明显，购房者更加关注小区规模、开发商品牌等。
世纪春城：70-110平方米两房、三房，均价1.6万-1.7万元/平方米，放盘较多
阳光新境园：80-110平方米两房、三房，均价1.7万元/平方米
春华四季园：70-140平方米两房至四房，均价1.8万-1.9万元/平方米
皓月花园：65-110平方米两房、三房，均价1.6万元/平方米
潜龙花园：60多-90平方米两房、三房，均价1.4万-1.6万元/平方米
梅花新园：66-90平方米两房、三房，均价1.6-万1.7万元/平方米
龙岗区教育局
130所小学，12285个学位 今年再建8所公办小学
目前龙岗区内共有小学130所，其中有60所公办小学、70所民办小学，可提供小一学位12285个。
近年来，龙岗区一直在加大对教育的投入，今年更是新建：星河实验小学、龙城街道兰著学校、龙城街道如意小学、龙岗区外国语学校、龙岗街道宝龙安置区学校、布吉街道甘李学校、布吉街道吉祥小学、坂田街道五和小学。这些学校建设后投入使用，将会增加9990个学位，部分小学可能赶上今年9月的招生。“大布吉区域、龙岗、横岗等片区靠近关口、交通便利、商品房密集或小产权房较多的街道，会出现公办学位紧张的问题。”龙岗区教育局相关负责人坦言，但他同时表示在这些区域内，民办教育成为了公办教育有效、有利的补充，这样整体看来学位供给还是充足的。“区政府也在大力扶持民办教育，每年安排一亿元作为民办教育专项资金。”据悉，目前龙岗全区民办学校100%为义务教育规范化学校，已有省一级民办学校7所、市一级民办学校40所、区一级民办学校28所。
清林小学
一、二手房价相差5000元/㎡
2002年9月开办的清林小学现有36个教学班，在此学区范围内的楼盘共有10个，不过由于所处地理位置没有那么“核心”，楼盘整体价格相对更低一点，一些楼盘的成交价仍在1万元/平方米以下，甚至是楼龄较新的尚景欣园、尚景华园等也就1万元/平方米左右。不过也就是二手房比较便宜，片区内唯一被划有学位的新盘御府名筑，纯粹大户型为主，定位相对高端，目前均价差不多是1.5万元/平方米。
城市花园：三房为主，均价1万元/平方米，成交较多
城市风尚：三房为主，均价1.1万元/平方米
城龙花园：三房为主，均价9500元/平方米，成交较多
尚景华园、尚景欣园：三房、四房为主，均价都是1万元/平方米，成交较多
碧湖康欣园：三房为主，均价9000元/平方米，单体楼，少有成交
天健花园：两房为主，均价9000元/平方米，成交较多
天健郡城：三房为主，均价1.05万元/平方米，成交较多
御府名筑：三至五房，均价1.5万元/平方米，新盘在售按揭9.9折、一次性付款9.8折
龙岗实验学校
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二手房价都在1.3万／㎡以上
实验学校在整个深圳都很有名，龙岗也不例外，位于龙岗区中心城爱心路上的实验学校现有九个年级76个教学班，算是龙岗区内最具规模的学校，因此划入该学校的楼盘也相对较多。记者统计总共有20个楼盘，其中绝大部分是二手楼，唯一的新盘就是熙和园，而与该楼盘一路之隔的另一新盘学府道，顾名思义打的就是学位牌，但遗憾却并未被划入就读红线内。由于片区内除了有实验学校学位外，其他生活、商业、交通配套都不错，属于龙岗中心城最繁华的天虹商圈，因此楼盘价格也相对更高一点，品质比较好的成交价都在1.3万元/平方米以上了。
锦绣东方：三房为主，均价1.3万元/平方米，放盘和成交都不多
花半里：复式售价1.5万元/平方米
和兴花园：两房为主，均价1.1万元/平方米，龙岗中心城内罕有小户型
愉园新苑：三房为主，均价9000元/平方米，靠近天虹
满园：跃式四房售价1.4万元/平方米，暂无成交
和田世居：两房为主，均价1.1万元/平方米
福园：老社区三房为主，均价1万元/平方米，成交较多
宏兴苑：三房为主，均价9000元/平方米，成交较多
欧景城：三房为主，均价1.1万元/平方米，放盘少但很抢手
龙城国际：四房为主，均价1.4万元/平方米
罗马公园：四房为主，均价1.5万元/平方米
东方御花园：三房为主，均价1.3万元/平方米
公园盛世：四房为主，均价1.6万元/平方米。
熙和园：此学区内唯一在售新盘，三房、四房和复式为主，均价1.5万元/平方米
龙城小学
房子都有十多年历史
位于龙岗中心城长兴南路龙福一村内的龙城小学，是龙岗区第一所直属小学，现有25个教学班。有趣的是，与该学校超过17年的悠久建校历史相对应的一点，片区内拥有就读学位的楼盘也都历史悠久，目前只有6个二手老盘，诸如龙福一村、紫薇花园、紫薇苑、碧湖花园等基本都是2000年以前就建成入伙的，而较新一点的碧湖豪苑、碧湖玫瑰园算起来也有8年左右楼龄了。虽然都是老房子，但靠近龙潭公园空气不错，居住环境很好，又多是一些大社区楼盘，成交均价也不比其他区域低多少，约在1.1万元/平方米左右。
龙福一村：三房为主，均价9500元/平方米，成交较多
紫薇花园：老社区三房为主，均价9000元/平方米
紫薇苑：四房为主，均价1.1万元/平方米，商住两用
碧湖花园：三房为主，均价1万元/平方米，近龙潭公园，成交较多
碧湖豪苑：三房为主，均价1.3万元/平方米，近龙潭公园，少有放盘
碧湖玫瑰园：三房为主，均价1万元/平方米，近龙潭公园，成交较多
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