大兴坐稳刚需主战场 区域精装产品成稀缺资源

成交均价低，是目前促成楼市成交量明显放大的直接原因。
来自北京市住建委网站统计数据，在北京楼市近3个月（2月25日 至5月24日）的销售排行榜中，大兴区以3242套的总成交量位居北京各区县之首，其中受关注度较高的则是以鸿坤·理想城、龙湖·时代天街以及保利·春天里为代表的降价、低价楼盘。
近半数刚需置业首选大兴
随着地铁4号线的开通，大兴便利的交通和成熟配套优势吸引了市场上多数刚需的目光，上下班有地铁，布置新房有宜家，购物有各类商场和超市……据某机构统计调查，目前市场上近半数刚需购房者选择在大兴置业。
记者发现，大兴楼市受地铁核心带动效应明显，由4号线串起的高米店区域、黄村区域和天宫院区域都已经成为刚需置业的热选之地。记者在住建委网站看到，价格优势明显的天宫院区域项目盘踞成交榜上游，而黄村区域和高米店区域项目虽然单价相对较高，但凭借传统商圈优势也有不俗业绩。
分析人士认为，刚需上下班出行对于地铁的依赖性较强，天宫院是地铁4号线南端总站，相比半途站来讲，更具“总站优势”，避免了中途挤车和上车没座位的烦扰，而且目前天宫院区域是大兴区的价格洼地，单套两居总价不到130万，优势明显。
记者了解到，目前该区域主力项目有龙湖·时代天街和保利·春天里，三季度即将入市的金融街·融汇（资料、团购、论坛）将被打造成更加经济实用的一居到三居小面积套型，并以大兴唯一精装小户型姿态亮相，对于刚需客群针对性更强。
三季度大兴纯新盘亮点减少
在亚豪机构最新公布的6月北京33个新入市项目中，单价超过4万元的高端项目占据1/3以上， 新盘均价为23767元/平方米，刚需项目比重开始降低，单价15000元以下项目不足十个，大兴区域6月针对刚需的纯新盘不到3个。
2011年，在限购政策影响下，大兴区域成交量不佳，受资金等多方面因素影响，土地一级开发进度缓慢。据了解，在全区上报的房地产土地一级开发项目中，只有两个项目于今年内竣工，全年新上马一级开发项目也只有4个。
随着华润·公元九里（资料、团购、论坛）、鸿坤·曦望山、龙湖·时代天街等新盘纷纷放量，大兴迎来了刚需购房高峰期，但伴随去年的拿地低潮，今年下半年纯新盘亮点将逐渐减少。区域内只有金融街·融汇以及水电旗下新项目等少数几个亮点楼盘。
据了解，金融街·融汇位于4号线天宫院总站，是区域内唯一精装小户型产品，总价优势明显，并引进北京师范大学附属小学及中学，教育资源雄厚，北侧2.5公里是万亩绿地的大兴湿地公园，预计今年8月开盘，作为中国房地产上市十强的金融街控股旗下项目，目前已经被业内人士及购房人密切关注。
对于三季度市场走势，上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭判断，预计下半年市场筑底后试探性复苏，今年第三季度将是一个重要的时间窗口。“对购房人而言，较好的购房时机不再遥远”。
区域精装产品稀缺
综合市住建委及亚豪机构的统计数据，目前大兴热点区域中价格最低的为天宫院及生物医药基地板块，均价14000元左右。
虽然天宫院区域价格优势明显，但缺少精装产品仍是难以掩盖的遗憾。在中关村上班的80后购房者吴先生表示：“考虑到地铁便利，我已经观望大兴楼市半年之久，但区域内基本都是毛坯房，因为距离远，以后装修很成问题。”一些购房者在论坛中表示：“我们只要两居，面积大小倒无所谓，只要功能划分合理，总价合适就行。”
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即将入市的金融街·融汇则弥补了这一产品类型的缺失，据金融街相关人士介绍，融汇计划推出户型为50-58m2一居，主力69-78m2微两居，95-118m2舒适三居，基本比同区域龙湖·时代天街和保利·春天里的户型单套平均小10-30平方米，也就是说，在总价相当的前提下，购房者能买到精装产品。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，价格战对于开发商来说，是市场竞争初期最简单而有效的战术。而到了品质战，就不那么容易了，这中间包括产品类型定位及资源占有等多方面的对决。
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